Лідерство у вигляді розломів! За перші два місяці обсяг продажу нових квартир у Ченду вже перевищив мільйон квадратних метрів. У галузі очікують явного сезонного підйому у березні.

2026 рік минув лише два місяці, а ринок нерухомості в Ченду вже тихо вибухнув.

За даними Керрей, у перших двох місяцях 2026 року обсяг продажів нових комерційних житлових об’єктів у Ченду склав 113,3 тисячі квадратних метрів, що є найвищим серед 50 ключових міст країни, перевищуючи друге місце — Сіань, з 41,4 тисячі квадратних метрів, і є беззаперечним лідером. За цей період, сумарний обсяг продажів вторинного ринку склав 323,6 тисячі квадратних метрів, що на 18% більше порівняно з минулим роком.

Насправді, з 2020 року, обсяг продажів комерційної нерухомості в Ченду послідовно займає перше місце в країні вже шостий рік поспіль, а ринок вторинної нерухомості також стабільно зростає, формуючи цілісну та стабільну ринкову картину.

Безперервне лідерство

7 березня у районі Ченду Ченхуа відкрили демонстраційний район Yuexiu·Tianyue Yun Cui III.

Журналіст «Daily Economic News» (далі — журналіст або репортер) на місці побачив, що незважаючи на дощ, у відділі продажу було повно клієнтів, які приходили подивитися нерухомість.

За словами консультанта з продажу, проект пропонуватиме повний ряд продуктів площею від 117 до 139 квадратних метрів, наразі йде реєстрація, під час відкриття продажу також будуть різні знижки. За інформацією Yuexiu Chengdu, у перший день відкриття понад 1000 клієнтів вже відвідали об’єкт.

Того ж дня демонстраційний район також був відкритий і був переповнений покупцями у проекті Dongcheng Jinmao Jintang III. За інформацією журналіста, у травні 2025 року був офіційно відкритий перший етап Dongcheng Jinmao Xiaotang, і вже у вересні того ж року було продано 808 квартир із «десятки відкриттів і закриттів»; пізніше був запущений другий етап, включаючи шоу-руми, і всі вони були продані до лютого цього року.

Плакат, випущений Jinmao Chengdu, показує, що станом на 3 березня цього року, сумарно було продано майже 1900 квартир у перших двох етапах. «Третій етап, запущений сьогодні (7 березня), базується на попередніх двох, з оновленими моделями площею від 110 до 119 і від 128 до 168 квадратних метрів. Відкриття демонстраційного району супроводжувалося блокуванням коштів — 100 000 юанів», — повідомляє він. За його словами, лише клієнти з заблокованими коштами можуть брати участь у першому відкритті продажу, перші 300 клієнтів, які заблокують кошти, отримають знижку 5% при відкритті.

Крім того, у Chengdu Longfor повідомили, що у районі Вансянчжень у центрі Вансянчжень, у проекті Binjiang Fengcui, площею близько 126 квадратних метрів, що відповідає 140 квадратним метрам, і 140 квадратних метрів, що відповідає 170 квадратним метрам, демонстраційний район відкрився тиждень тому і вже привернув понад 1200 груп клієнтів і партнерів. Очікується, що проект найближчим часом відкриється. У Панченьгані, у районі Jinjiang Fengcui, пропонуються нові квартири площею від 126 до 140 квадратних метрів, що відповідає потребам покращення сімейного житла.

З початку 2026 року, ринок нерухомості в Ченду продовжує лідирувати у всій країні.

За даними Керрей, на тлі сезонного спаду через святкові дні, обсяг нових пропозицій і продажів у новобудовах знизився, але обсяг продажів у Ченду залишився лідером — у лютому обсяг продажів склав 42,2 тисячі квадратних метрів, що є першим серед 50 ключових міст; за перші два місяці обсяг продажів склав 113,3 тисячі квадратних метрів, що є єдиним містом у списку з обсягом понад 100 тисяч квадратних метрів, і перевищує друге місце — Сіань, на 41,4 тисячі квадратних метрів, що є беззаперечним лідером.

Що стосується вторинного ринку, у лютому обсяг продажів у Ченду склав 108,2 тисячі квадратних метрів; за підсумками двох місяців — 323,6 тисячі квадратних метрів, що значно перевищує інші міста і має річне зростання на 18%.

«Міцний зростаючий тренд ринку нерухомості в Ченду зумовлений економічним зростанням, притоком населення, а також підтримкою політики та ринкового середовища», — зазначив голова групи Керрей Ding Zuyu. За його словами, Ченду як економічний, фінансовий, технологічний і культурний центр Південного Заходу швидко розвивається, що забезпечує міцну економічну базу для ринку нерухомості; з іншого боку, місто має багаті ресурси вищої освіти, і «12 нових політик щодо талантів у Ченду» залучили багато випускників університетів залишитися у місті, що створює населення для ринку нерухомості.

Заступник директора Shanghai EJU Real Estate Research Institute Yan Yuejin у коментарі для «Daily Economic News» також зазначив, що це безпосередньо пов’язано з масштабами міста: «Особливо молоді люди тут досить чисельні, і попит на купівлю житла високий. Також, серед подібних міст, у Ченду найвищий співвідношення ціни та якості на нові та вторинні квартири, що підтримує обсяги транзакцій».

Ціни на нові квартири зростають всупереч тенденції

Звертає на себе увагу, що середня ціна продажу нових квартир у Ченду також зростає всупереч тенденції.

За даними Керрей у Сичуані, у лютому ціна нових квартир у Ченду зросла на 7,07% порівняно з попереднім місяцем і склала 19 083 юанів за квадратний метр, середня ціна — 2,6 мільйона юанів за квартиру, що на 10,14% більше порівняно з попереднім місяцем. «За цим ціновим трендом стоїть структурний фактор — зростання частки висококласних покращувальних продуктів, що свідчить про стійкість цінового центру ринку нових квартир у Ченду».

З погляду цінових сегментів, найбільше продажів припадає на діапазон від 12 000 до 14 000 юанів за квадратний метр — 345 угод на площі 44 700 квадратних метрів, що є найбільшим обсягом у лютому; друге місце — від 6 000 до 10 000 юанів за квадратний метр.

Щодо високого цінового сегмента, у цій категорії все ще відбуваються значні угоди: у діапазоні від 30 000 до 35 000 юанів за квадратний метр продано 115 квартир; понад 60 000 юанів за квадратний метр — 35 угод, середня ціна яких досягає 22,58 мільйонів юанів.

Однак, загалом, ринок комерційної нерухомості в Ченду вже третій рік поспіль має менший обсяг пропозицій, ніж обсяг продажів.

За даними Prue Digital Sichuan, станом на 31 грудня 2025 року, запас площі нерухомості у великому Ченду становить 14,1 мільйонів квадратних метрів, при швидкості обігу за останні 12 місяців — 14,43 місяці. У центрі «5+2» — запас площі 4,3 мільйона квадратних метрів, і за останні 12 місяців цей запас обігу становить лише 10,1 місяця.

«Здоровий баланс попиту та пропозиції сприяє стабільному розвитку ринку», — зазначив Ding Zuyu. «Недостатність менш ніж року для балансування попиту і пропозиції у центрі «5+2» забезпечує тривалий тренд зростання цін, і у 2025 році середня ціна продажу житла у цьому районі зросла на 4,9% у порівнянні з минулим роком, а середня ціна за квартиру перевищила 4 мільйони юанів».

У березні ринок нової нерухомості у Ченду готується до активних продажів. За неофіційними даними, у березні у Ченду планується отримати дозволи на продаж понад 30 об’єктів, що пропонують понад 2300 квартир, зокрема високоякісні проекти, такі як Jinchenyuan III·Guanzhu, Aonan·Jinguanxu, з різноманітними типами нерухомості — від багатоповерхівок і малоповерхових будинків до таунхаусів і дуплексів.

Одночасно, ринок землі у Ченду також демонструє високий рівень активності: нещодавно оприлюднене «Посібник з інвестицій у земельні ресурси району Jinniu 2026 року» представив 33 земельні ділянки загальною площею близько 1801 акрів, серед яких є ключові ділянки у центральних районах, і «зниження коефіцієнта забудови» стало домінуючою тенденцією — мінімальний показник 1,01 вже відповідає стандартам вілл.

За даними Керрей у Сичуані, активність пошуку нових і вторинних квартир у Ченду значно зросла за перші два місяці, що є передвісником майбутнього зростання обсягів продажів у березні. «Зі збільшенням темпів запуску нових проектів, зростанням пропозиції якісної землі та стабілізацією вторинного ринку після свят, очікується значне сезонне зростання обсягів продажів у березні».