Додавання ліфта до житлового будинку: власник першого поверху подав позов через вплив на освітлення та ціну нерухомості, суд першої інстанції зобов’язав 14 мешканців верхніх поверхів виплатити 21 000.

Нещодавно власники першого поверху, Цянь та Лу, пред’явили вимогу про компенсацію через вплив встановлення ліфта на освітлення та зниження вартості їхнього житла. Після кількох медіацій сторони не дійшли згоди щодо суми компенсації, і Цянь та Лу звернулися до суду з позовом проти понад десяти сусідів зверху з вимогою про відповідну компенсацію.

За даними сайту судових рішень Китаю, 4 березня Ваньюйський районний суд міста Вугоу, Гуансі, опублікував перше рішення. Суд дійшов висновку, що після встановлення ліфта дійсно виникає вплив на освітлення та сонячне світло будинку Цянь і Лу. Оскільки ліфт вже встановлений і функціонує належним чином, згідно з принципом справедливості, власники, які фінансували його встановлення, також повинні належним чином компенсувати завдану їм перешкоду.

Зрештою, суд постановив, що 14 власників, включаючи Тана та Луна, мають сплатити Цянь та Лу по 1500 юанів кожен, загалом 21 000 юанів.

(Ілюстрація) Старий житловий комплекс з додаванням ліфта

Спір: житловий будинок на 9 поверхів з ліфтом,

Власник першого поверху подає позов до сусідів зверху з вимогою про компенсацію

Об’єкт спору — житловий будинок висотою 9 поверхів, з сходовою кліткою, 3 квартири на поверх. Оскільки існувала програма субсидій на встановлення ліфтів, для задоволення потреб пересування власники планували встановити ліфт, і всі, хто фінансували його, були визначені як співвласники ліфта. Витрати на будівництво та обслуговування розподілялися відповідно до договору.

У травні та червні 2022 року, щоб просунути встановлення ліфта, було проведено консультації з мешканцями щодо проекту та дизайну. Згідно з опитувальниками, більшість мешканців 1-2 поверхів та 3-5 поверхів висловилися проти участі, тоді як понад 10 мешканців з 3-го поверху і вище, особливо з верхніх поверхів, підтримали та взяли участь у фінансуванні.

27 вересня 2022 року комітет мешканців району Ваньюй у Вугоу повідомив, що проект ліфта був зареєстрований у громаді, і з 11 по 22 липня 2022 року проводилася публічна демонстрація. За цей час не було отримано письмових заперечень від мешканців. Після голосування за проект, 14 власників, включаючи Таня та Лу, погодилися та взяли участь у фінансуванні, делегувавши відповідальністю підрядників, проектувальників, будівельників та монтажників.

Щодо встановлення ліфта, власник квартири №103, Цянь, подав позов, стверджуючи, що це впливає на освітлення та вартість його житла, і вимагав компенсації від тих, хто підтримав та фінансував проект. Мешканці громади кілька разів намагалися врегулювати конфлікт, і Цянь вимагав 30 000 юанів, тоді як учасники проекту пропонували компенсувати двом квартирам на першому поверсі, збільшивши суму з 10 000 до 12 000 юанів у процесі переговорів.

Оскільки сторони не досягли згоди щодо суми компенсації, Цянь і Лу подали позов до суду з вимогою зобов’язати понад десять сусідів, які підтримали та фінансували ліфт, виплатити їм компенсацію.

Суд визнав, що це вплинуло на освітлення та інші права позивача

14 власників спільно виплатили 21 000 юанів

15 грудня минулого року суд провів огляд на місці і встановив, що ліфт вже встановлений і функціонує. Зовнішня частина ліфта від землі до приблизно 1,9 метра виконана з облицювальної плитки, решта трьох боків — з алюмінієвих панелей. Ліфт розташований прямо перед сходовою кліткою будинку, вхід до ліфта на першому поверсі напроти сходів, відстань між ними — близько 1,86 метра; від краю сходової клітки до дверей квартири №103 — близько 4 метрів. На другому та третьому поверхах ліфт не має кнопок зупинки, а з четвертого по дев’ятий поверхи — зупинки є, і можна безпосередньо доїхати до потрібного поверху. Ліфт розташований у південно-східному напрямку від квартири №103.

Суд дійшов висновку, що відповідно до статті 288 Цивільного кодексу Китаю, суміжні права власників нерухомості повинні враховувати інтереси виробництва, зручності життя, взаємодопомоги та справедливості. Стаття 293 забороняє будівництво, що порушує державні стандарти та перешкоджає вентиляції, освітленню і сонячному світлу сусідніх будівель.

Оскільки ліфт був встановлений у південно-східному напрямку від квартири №103 і враховуючи відстань, розмір, структуру та матеріали ліфта, суд визнав, що його встановлення справді вплинуло на освітлення та сонячне світло квартири №103. Оскільки ліфт вже працює і полегшує пересування фінансувальників, згідно з принципом справедливості, вони повинні компенсувати позивачу завдану перешкоду.

З урахуванням усіх обставин, суд обґрунтовано постановив, що 14 власників, включаючи Таня та Лу, мають виплатити по 1500 юанів кожен. Вимоги позивача щодо більшої суми суд не підтримав. В підсумку, суд постановив, що ці 14 власників мають сплатити по 1500 юанів кожен, всього — 21 000 юанів.

Редактор: Чжанг Сінь

Редактор: Чжан Сінь