Відсоткові ставки за іпотекою різко зросли після удару Ірану, повертаючись до рівнів минулого тижня

Аерофотознімок будинків у Сан-Франциско, 27 серпня 2025 року.

Justin Sullivan | Getty Images

Після того, як іпотечні ставки опустилися нижче 6%, до найнижчого рівня за кілька років, у понеділок вони змінили курс і досягли найвищої позначки за два тижні.

Середня ставка за популярним 30-річним фіксованим кредитом зросла на 13 базисних пунктів і становить 6,12%, повідомляє Mortgage News Daily. Вона опустилася до недавнього мінімуму 5,99% 23 лютого і майже залишалася на цьому рівні весь тиждень.

Це падіння стало хорошою новиною, оскільки починається важливий весняний ринок нерухомості. Потенційні покупці відкладали свої рішення через високі ціни на житло та побоювання щодо ширшої економіки. Перехід іпотечних ставок у діапазон 5% зламав емоційний бар’єр для деяких, натякаючи, що покупці можуть скористатися цією можливістю.

Іпотечні ставки приблизно слідують за доходністю 10-річних казначейських облігацій США, яка у понеділок знову піднялася вище 4%. Зростання конфлікту з Іраном спричинило сплеск цін на нафту, що підвищило побоювання щодо інфляції та підняло доходність облігацій.

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій поштовій скриньці

Property Play від CNBC з Діаною Олік щотижня висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, доставляючи їх прямо до вашої поштової скриньки.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Однак ціни на нафту, можливо, не є головною причиною зростання іпотечних ставок, вважає Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily.

«Насправді, порівняно з закриттям CME о 15:00 у п’ятницю, облігації залишалися стабільними до 7 ранку. До цього часу ціна на нафту вже зазнала майже всі свої коливання за день», — сказав Грем у електронному коментарі CNBC. — «Основна причина розпродажу облігацій відбувалася у вакуумі — дуже вказуючи на те, що доходність у п’ятницю була знижена через купівлю наприкінці місяця, а сьогоднішнє продаж — це «позиціонування на новий місяць»».

Це підкреслює можливість того, що ринок облігацій сприйме рух у понеділок як технічний відскок на рівні 4% для 10-річних казначейських облігацій, сказав Грем. Це означає, що без суттєвої мотивації з боку економічних даних, яких цього тижня досить, зокрема щомісячного звіту про зайнятість, може бути важче знизити ставки.