Зниження відсоткової ставки, скільки саме зекономили на іпотеці? Хтось показав рахунок: 1,1 мільйона юанів

Останнім часом, із багаторазовим зниженням іпотечних ставок, щомісячні платежі багатьох сімей тихо змінюються. Лі Кайшень придбав у кінці 2022 року вторинний будинок у Пудунському районі Шанхаю. За початковою іпотечною ставкою 4,65% і нинішньою 3,2%, його іпотечна ставка знизилася на 145 базисних пунктів, і за 30 років кредиту він зможе заощадити майже 1,1 мільйона юанів.

Цього року на Всекитайському з’їзді “Підтримка добробуту населення” знову стала однією з головних тем обговорення. Останнім часом, із багаторазовим зниженням іпотечних ставок, щомісячні платежі багатьох сімей тихо змінюються.

Лі Кайшень — юрист у шанхайській юридичній фірмі. Наприкінці 2022 року, щоб діти могли навчатися неподалік дому, він і його дружина Цю Янфей обрали вторинний будинок у Пудунському районі Шанхаю. Після підрахунку загальних активів сім’ї вони остаточно вирішили взяти кредит у 3,65 мільйона юанів для купівлі будинку, з щомісячним платежем у 18 800 юанів. Через півроку іпотечна ставка знизилася, і навантаження на погашення кредиту для сім’ї Лі Кайшень значно зменшилося.

Місцевий мешканець Шанхаю Лі Кайшень: “Спочатку, з січня 2023 року, я платив щомісяця 18 820,74 юанів, а в грудні 2024 року — вже 17 283,37 юанів. У січні 2026 року ставка знову знизилася, всього зменшившись приблизно на 3000 юанів. Тепер щомісячний платіж менший за 16 000 юанів, і за рік я можу заощадити понад 36 000 юанів.”

У серпні 2023 року Народний банк Китаю та Державне управління фінансового нагляду опублікували повідомлення, що дозволяє зменшувати ставки за існуючими першими іпотечними кредитами. Після коригування ставка для існуючих перших іпотек у Шанхаї знизилася з 4,65% до 4,3%. У жовтні 2024 року понад сотня банків колективно оголосили про повторне коригування іпотечних ставок по всій країні для відповідних позичальників. У поєднанні з кількаразовим зниженням LPR з 2023 року станом на сьогодні, іпотечна ставка для перших іпотек у Шанхаї знизилася до 3,2%.

Місцевий мешканець Шанхаю Лі Кайшень: “Тоді я був на початку своєї кар’єри, у мене було небагато заощаджень, чесно кажучи, тиск був досить великий. Завдяки політиці зниження іпотечних ставок, фінансове навантаження значно полегшилося.”

Зменшення щомісячних платежів означає, що у мене залишилося більше грошей у руках, і сімейний бюджет, щоденні витрати та життєві потреби стали більш комфортними.

Місцевий мешканець Шанхаю Лі Кайшень: “Щоб записати дітей у гуртки за інтересами, потрібно платити двічі, але ці витрати вже майже зекономлені.”

За початковою ставкою 4,65% і нинішньою 3,2%, іпотечна ставка Лі Кайшень знизилася на 145 базисних пунктів, і за 30 років кредиту можна заощадити майже 1,1 мільйона юанів. 3,65 мільйона — це колосальна сума, яка важила на плечах цієї сім’ї; 1,1 мільйона — це тепло, яке політичні преференції дарують цьому малому дому. Тепер у всій країні безліч сімей, як і вони, шукають у “зменшенні” щомісячних платежів можливість “додавати” у своє життя.

Місцевий мешканець Шанхаю Лі Кайшень: “Сподіваюся, у відповідний час я зможу переїхати у більший будинок, жити у кращому районі, і життя стане ще краще.”