Рейтинг продаж будівельних компаній за останні 2 місяці опубліковано: Ванке опустилася до десятого місця. Хто проривається всупереч тенденції?

Через вплив святкового періоду весни, ринок нерухомості в лютому все ще залишається в традиційний «низький сезон відпочинку».

За даними Креррей, у лютому 2026 року типові 100 найбільших забудовників реалізували продажі на суму 1234,2 млрд юанів за місяць; за підсумками перших двох місяців сукупний обсяг продажів 100 найбільших забудовників склав 2888,7 млрд юанів.

Одночасно, ситуація з рейтингами забудовників поступово змінюється: центральні державні компанії продовжують стабільно утримувати лідируючі позиції, а деякі високоякісні приватні компанії демонструють стійкість у процесі коригування.

За даними Цзяньчжи-інституту, у перших двох місяцях відбулися деякі зміни у топ-10 забудовників порівняно з січнем. У лідируючій групі, Poly Development, China Overseas, China Resources Land і Greentown China залишаються у перших чотирьох позиціях із продажами відповідно 257 млрд, 229 млрд, 217 млрд і 183 млрд юанів.

На п’ятій до десятого місця відбулися зміни у рейтингу. У порівнянні з січнем, у перших двох місяцях China Merchants Shekou піднялася на п’яте місце, China Jintao і Jianfa Real Estate посіли шосте і сьоме місця відповідно. China Travel Investment, завдяки високим показникам за перші два місяці, залишилася на восьмому місці, а приватна компанія Binjiang Group посіла дев’яте.

Варто зазначити, що колишній лідер галузі, Vanke, продовжує знижувати свої показники і опустилася на десяте місце. За обсягом продажів, Binjiang і Vanke стали членами «клубу сотимільярдників» у топ-10, обидві з них не досягли позначки у 100 млрд юанів.

Аналітики зазначають, що з точки зору 100 найбільших забудовників, тенденція до диференціації галузі залишається очевидною. За даними Цзяньчжи-інституту, у січні-лютому 2026 року серед 100 найбільших компаній за обсягом продажів, 52 — державні центральні та місцеві компанії, 43 — приватні. У порівнянні з 2025 роком кількість приватних компаній зросла, що свідчить про певну активність ринку.

Зокрема, приватні компанії, такі як Binjiang Group, Longfor Group, Dahua Group, Xingyao Real Estate та Hong Kong-інвестована Kerry Properties, демонструють стабільність у веденні бізнесу, зберігаючи обсяги продажів і рівень інвестицій. Деякі приватні компанії, що зазнали труднощів, через проблеми з управлінням, зазнали значних скорочень у масштабах продажів, але завдяки накопиченим земельним ресурсам залишаються у топ-100 за обсягом продажів.

Дані Креррей ще раз підтверджують різницю у показниках приватних компаній. У лютому 2026 року 29 типових забудовників показали зростання у порівнянні з минулим роком, а серед 10 компаній із найбільшим приростом продажів — 7 є малими та середніми приватними компаніями, такими як Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group та Hong Kong-інвестована Kerry Construction.

На політичному рівні, хоча лютий є низьким сезоном на ринку, ключові міста запроваджують заходи підтримки ринку нерухомості, що посилає позитивний сигнал. 25 лютого Шанхай опублікував «Сім політик Шанхаю», що включають зменшення обмежень на купівлю житла, оптимізацію використання житлового кредиту та вдосконалення податкової політики щодо нерухомості. Також у Фуцзянь, Чунціні та інших регіонах оптимізують політику кредитування через житловий фонд, у Чунціні, Нінбо та Цзиньань видають субсидії на купівлю житла, що сприяє активізації попиту.

«Загальнонаціональні дві сесії скоро відбудуться, і подальша оптимізація політики у сфері нерухомості цілком можлива», — зазначив аналітик Цзяньчжи-інституту.

Після святкових днів повернення працівників до міст і відновлення онлайн-підписань сприяють очікуванням на березень. За даними моніторингу ключових міст, у березні очікується піковий період пропозицій. Аналітики Креррей відзначають, що у березні у Гуанчжоу активізується вихід нових проектів на ринок, у місті відкриється 4 нові комплекси, що подвоїть обсяги пропозицій нових квартир порівняно з попереднім місяцем. Зростання попиту на вторинне житло та навчальні місця сприятиме значному зростанню обсягів угод із новим і вторинним житлом.

У місті Ухань у березні очікується пік пропозицій, заплановано відкриття кількох нових комплексів. У Ханчжоу також заплановано запуск кількох нових проектів, включаючи кілька «золотих» земельних ділянок 2025 року. Очікується значне зростання пропозицій і попиту, а високий обсяг запуску нових проектів, особливо у преміум-сегменті, може забезпечити високий рівень реалізації.

«Лютий, місяць свят, забудовники зазвичай уникають запуску нових проектів через святковий період, концентруючи їх у березні-квітні, у так звану «м’яку весну»», — зазначив аналітик Креррей. — «Завдяки зняттю обмежень і стимулюючим заходам у містах, у березні очікується значне зростання обсягів угод, що підтверджує тенденцію до активізації ринку».