Де розташовані найдешевші та найбезпечніші громади Америки

Знаходження місця для життя, яке поєднує доступність та безпеку, залишається одним із найскладніших рішень для американських покупців і орендарів житла. Попри те, що економічний тиск продовжує підвищувати вартість життя по всій країні, все ще існують можливості — спільноти, де мешканці можуть насолоджуватися високим рівнем безпеки без втрати фінансової стабільності. Наш аналіз даних ФБР, Бюро перепису населення США, Zillow та Бюро статистики праці виявив 15 спільнот, які досягають цього рідкісного перетину — бути одночасно найнадійнішими та найдешевшими варіантами сьогодні.

Методологія дослідження зосереджувалася на визначенні спільнот із найнижчими рівнями насильницької злочинності та статистикою злочинів проти майна, а потім ранжувала їх за загальними річними витратами на життя. Виявилася цікава географічна закономірність: штати, такі як Огайо, з сімома відповідними спільнотами, несподівано стали лідерами у поєднанні доступності та безпеки.

Огайо домінує на ринку доступного та безпечного житла

Величезна присутність Огайо у цьому аналізі — майже половина з топ-15 локацій — свідчить про особливу перевагу в регіоні Середнього Заходу для покупців, що прагнуть безпечних районів за розумною ціною. Ці спільноти демонструють, що трапляється, коли менший попит на житло поєднується з ефективною громадською охороною порядку.

Нью-Філадельфія, Огайо задає тон для пропозицій штату. З населенням 17 563 мешканці, цей містечко має рівень насильницької злочинності всього 0,69 на 1000 мешканців і середню ціну на односімейний будинок у розмірі 186 258 доларів. Середній місячний іпотечний платіж становить близько 1101 долара, що дає загальні витрати на життя на рік у розмірі 35 549 доларів. Оцінка життєздатності 76 свідчить про те, що мешканці вважають це місце цілком надійним.

Парма Хайтс, Огайо має більше населення — 20 616 мешканців, але зберігає схожу цінову дисципліну. Середня вартість будинків — 196 742 долари, місячна іпотека — близько 1163 доларів. Незважаючи на більший розмір, рівень насильницької злочинності залишився контрольованим — 0,39 на 1000 мешканців, тоді як злочини проти майна трохи вищі — 2,76 на 1000.

Берія, Огайо, Маунт Вернон, Огайо та Гамільтон, Огайо завершують сильний виступ штату, пропонуючи варіації на ту саму тему: населення від 16 000 до 63 000, середня вартість будинків від 220 000 до 280 000 доларів, рівень насильницької злочинності значно нижчий за національні середні. Загальні річні витрати на життя в цих спільнотах коливаються від 37 768 до 42 726 доларів.

Брюнсвік, Огайо та Норт Ріджевілл, Огайо представляють верхню межу доступного та безпечного житла в штаті, з більшим населенням (35 000–36 000) і цінами на житло, що наближаються до 300 000 і 313 000 доларів відповідно. Навіть тут річні витрати залишаються нижчими за 45 000 доларів, а рівень насильницької злочинності — близько 0,5 на 1000 мешканців.

Посередині Заходу та регіональні альтернативи для розгляду

Крім Огайо, аналіз визначає сильних кандидатів у сусідніх штатах. Нью-Ульм, Міннесота — можливо, найбезпечніше місце у всьому списку, з надзвичайно низьким рівнем насильницької злочинності — 0,29 на 1000 мешканців. Вартість житла тут — 222 693 долари, що трохи вище за середню по Огайо, але високий рівень безпеки та оцінка життєздатності 82 свідчать, що мешканці вважають цю премію виправданою. Річні витрати на життя — 36 361 долар.

Йорктаун, Індіана та Колумбус, Індіана пропонують альтернативи для тих, хто розглядає ширший регіон Середнього Заходу. Йорктаун має вражаючі показники безпеки — рівень насильницької злочинності 0,42 на 1000, тоді як Колумбус, найбільше місто у списку з населенням 51 104, досягає майже ідеальних показників безпеки — 0,19 на 1000.

Батлер, Пенсильванія та Трентон, Мічиган розширюють регіональний спектр. Батлер має населення 13 306 і один із найнижчих рівнів насильницької злочинності — 0,20 на 1000, тоді як Трентон має найвищу оцінку життєздатності — 86, що свідчить про високу якість життя для мешканців.

Південні та східні варіанти для економних

Для тих, хто розглядає регіони за межами Заходу, є варіанти з різними компромісами. Сан-Елізарі, Техас — найвигідніший за бюджетом варіант, з середньою ціною на житло — 167 333 долари і місячною іпотекою менше 1000 доларів. Містечко з населенням 10 123 мешканці має надзвичайно низький рівень насильницької злочинності — 0,10 на 1000, що є одним із найкращих показників, хоча оцінка життєздатності — 62, що може свідчити про деякі проблеми з інфраструктурою або зручностями.

Орено, Мейн — представник Нової Англії, хоча й за вищою ціною. Студентське містечко з населенням 10 699 мешканців має низький рівень насильницької злочинності — 0,18 на 1000 і поважні показники злочинів проти майна — 2,30 на 1000, але ціни на житло перевищують 295 000 доларів, а річні витрати — 44 036 доларів.

Едвардсвіль, Іллінойс завершує список із, можливо, найзбалансованішим профілем. З населенням 26 543 мешканці він має вражаючу оцінку життєздатності — 90, найвищу у всьому списку, при цьому рівень насильницької злочинності — 0,30 на 1000, а річні витрати — 45 323 долари. Це свідчить, що для деяких спільнот поєднання доступності та безпеки природно перетворюється у високий рівень якості життя.

Що показують ці дані

У всіх 15 спільнотах чітко простежуються кілька закономірностей. Рівень насильницької злочинності — надзвичайно низький, зазвичай у межах від 0,10 до 0,69 на 1000 мешканців, що дає суттєві переваги щодо безпеки порівняно з національними середніми показниками. Середня вартість житла коливається від 167 000 доларів у Сан-Елізарі до 313 000 доларів у Норт Ріджевіллі, тоді як річні витрати на життя ніколи не перевищують 45 323 долари.

Перевага Огайо, ймовірно, зумовлена кількома факторами: меншими до середніх за розміром спільнотами з стабільною місцевою зайнятістю, нижчим спекулятивним тиском на ринок житла порівняно з прибережними регіонами та сформованими районами з активною громадською участю. Ці характеристики зазвичай корелюють із доступним житлом і низькою злочинністю.

Оцінки життєздатності — від 62 до 90 — свідчать, що безпека та доступність не обов’язково означають високий рівень задоволення мешканців. Низький бал Сан-Елізарі, незважаючи на виняткову безпеку, може вказувати на обмежені культурні зручності, тоді як оцінка Едвардсвіля 90 свідчить, що коли спільноти досягають найнижчих витрат на життя і водночас мають найнижчі рівні злочинності, мешканці відчувають додаткові переваги якості життя.

Методологія та джерела даних

Цей аналіз базувався на статистиці злочинності з квартальних звітів ФБР, демографічних даних Бюро перепису США, оцінках вартості житла з індексу Zillow (на основі останніх ринкових оцінок), даних про вартість життя з Бюро статистики праці (опитування споживчих витрат) та додаткових економічних показниках Федеральної резервної системи і AreaVibes. Вибрано 150 найнадійніших спільнот країни з населенням понад 10 000 мешканців, які потім ранжували за загальними річними витратами, щоб визначити, де поєднуються найвищий рівень безпеки та найнижча вартість життя.

Незалежно від того, чи віддаєте перевагу стабільній доступності Заходу, бюджетним варіантам Півдня або характеру Нової Англії, ці 15 спільнот демонструють, що знайти місце для життя, яке поєднує безпеку та ціну, цілком можливо для сучасних покупців.