Багато говорили про обмеження великих інституційних гравців, таких як Blackstone, від купівлі житлової нерухомості як спосіб вирішення проблеми зростаючих цін на житло. Але ось у чому справа — за словами аналітиків ринку та експертів з житлового господарства, це набагато складніше.

Політика на перший погляд здається привабливою. Усі розчаровані через доступність житла. Однак дані розповідають іншу історію. Інституційні інвестори фактично становлять відносно невелику частку покупок житла порівняно з приватними покупцями та власниками, що проживають у своїх будинках. Навіть якщо завтра повністю заборонити їх, це майже не вплине на ціни на житло.

Що ж справді впливає на вартість? Обмеження пропозиції. Доступність землі. Недостатність робочої сили у будівництві. Зростання вартості матеріалів. Ці структурні проблеми існували задовго до того, як інституційні гроші почали активно вкладатися у нерухомість.

Уявіть так: незалежно від того, забороняєте ви одну категорію покупців чи ні, якщо в ринку доступно лише 500 будинків, а бажаючих купити — 1000, ціни залишаться жорсткими. Реальне рішення вимагає боротьби з зонуванням, прискорення видачі дозволів і збільшення пропозиції житла — непоказові речі, які не потрапляють у заголовки, але справді працюють.

Тому, хоча ця політика може здаватися дією, експерти радять, що це більше політична театральність, ніж економічне рішення.