Розуміння HUD-домів: ваш посібник з державних власностей та способів їх придбання

Коли нерухомість, забезпечена кредитами Федерального управління житлового будівництва (FHA), потрапляє у процес foreclosure, Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) її набуває для відшкодування збитків. Замість утримання цих активів, HUD працює над їхньою передачою кваліфікованим покупцям через свої аукціони та програми продажу. Але що насправді означає поняття «будинок HUD», і чи підходить цей шлях саме вам?

Розуміння HUD та його місії

HUD функціонує як федеральне агентство, яке сприяє розширенню можливостей для володіння житлом і оренди, особливо в недостатньо обслуговуваних громадах по всій країні. Через свій офіс справедливого житла та рівних можливостей HUD забезпечує рівний доступ до житла для всіх американців. Закон про справедливе житло, який виконує HUD, забороняє дискримінацію з боку орендодавців, агентств нерухомості, фінансових установ і страхових компаній за ознаками раси, релігії, статі, національного походження, сімейного стану або інвалідності.

Чому варто розглянути державну нерухомість? Оцінка переваг і обмежень

Плюси: Державна нерухомість зазвичай продається нижче за ринкову ціну, що робить володіння житлом більш доступним. Чи цікавлять вас односімейні або багатоквартирні об’єкти, знижені ціни означають менші початкові внески та депозитні платежі. Важливий плюс: HUD покриває комісію вашого агента з нерухомості (з урахуванням певних умов). Агентство має всебічну онлайн-базу даних, де ви можете переглядати доступні об’єкти у вашому регіоні.

Виклики: Процес торгів дуже конкурентний, і немає гарантії, що ваша пропозиція буде прийнята. Ці будинки продаються у стані «як є», тобто вам можливо доведеться виконати значний ремонт. Ви зобов’язані працювати виключно з брокером, затвердженим HUD, для подання своєї пропозиції. Крім того, хоча обов’язковий огляд будинку не є обов’язковим, його настійно рекомендується зробити, оскільки після прийняття вашої пропозиції ви не зможете переглянути умови.

Покроковий процес купівлі державної нерухомості

Крок 1: Отримайте попереднє схвалення іпотеки Перед початком пошуку будинку HUD отримайте лист-підтвердження від кредитора. Це покаже HUD, що ви серйозний і кваліфікований покупець із реальними фінансовими можливостями завершити угоду.

Крок 2: Зверніться до радника з житлових питань HUD HUD рекомендує потенційним покупцям зв’язатися з уповноваженим радником з житлових питань у своєму регіоні. Ці фахівці надають неупереджене консультування перед покупкою, адаптоване до ваших конкретних обставин і фінансового стану.

Крок 3: Співпрацюйте з ліцензованим брокером, затвердженим HUD HUD вимагає подавати пропозиції через зареєстрованих фахівців з нерухомості. Відвідайте сайт HUD Homestore, виберіть функцію «Пошук брокера» і знайдіть агента, уповноваженого подавати пропозиції у вашому районі.

Крок 4: Переглядайте доступні об’єкти Платформа HUD Homestore дозволяє фільтрувати за місцем розташування, типом нерухомості, категорією покупця, віком об’єкта, кількістю спалень, ванних кімнат і додатковими критеріями. На сайті є корисні відео та посібники у розділі «Допомога», які проведуть вас через процес пошуку.

Крок 5: Проведіть попередній огляд перед поданням пропозиції На відміну від традиційних покупок, коли огляди відбуваються після подання пропозиції, HUD настійно рекомендує провести огляд перед торгами. Оскільки ці об’єкти продаються у стані «як є» без можливості переговорів щодо ціни або умов після прийняття, важливо зрозуміти реальний стан нерухомості заздалегідь.

Крок 6: Подайте свою пропозицію через агента Після визначення об’єкта ваш агент подає вашу пропозицію онлайн. Термін розгляду залежить від періоду виставлення на продаж. Якщо HUD відхилить усі пропозиції, ви можете повторно подати. Агентство приймає пропозиції сім днів на тиждень і розглядає їх наступного робочого дня. Зазвичай ви отримаєте повідомлення протягом 48 годин, якщо ваша пропозиція буде прийнята.

Крок 7: Завершіть процес закриття HUD зазвичай надає від 30 до 60 днів для завершення фінансування та закриття угоди. Зверніть увагу, що деякі об’єкти керуються приватними підрядниками, які називаються менеджерами активів; вся документація буде оброблятися через менеджера активів, що керує вашим конкретним об’єктом.

Спеціальні програми для кваліфікованих покупців

Програма «Good Neighbor Next Door» Поліцейські, вчителі K-12, пожежники та співробітники екстрених служб мають право на знижку 50% на об’єкти в районах оновлення. Знижка функціонує як другий іпотечний кредит, що вимагає трирічного проживання в цій нерухомості як основному місці проживання. Не нараховуються відсотки або платежі, якщо ви зберігаєте резиденцію і подаєте щорічні сертифікати. Будинки виставляються виключно протягом семи днів, і у разі отримання кількох пропозицій проводиться випадковий відбір.

Можливість придбання Dollar Homes Програма Dollar Homes HUD дозволяє муніципалітетам набувати конфісковану нерухомість $1 кожен(, якщо FHA не змогло її продати протягом шести місяців і ринкова вартість об’єкта не перевищує $25 000. Місцеві органи влади потім ремонтують і перепродають її сім’ям з низьким і середнім доходом, розширюючи доступне житло.

Партнерство з неприбутковими організаціями Затверджені неприбуткові організації купують знижені об’єкти HUD, ремонтують їх і перепродають сім’ям з низьким і середнім доходом, що відповідають вимогам. Перевірте онлайн-реєстр неприбуткових організацій HUD, щоб знайти учасників у вашому регіоні.

Програма житлових ваучерів )Section 8 Ця програма допомагає сім’ям з низьким доходом, літнім людям і особам з інвалідністю отримати доступне житло. Учасники самостійно шукають оренду — односімейні будинки, таунхауси або квартири — за умови, що їхній дохід не перевищує 50% від медіани для їхнього округу або мегаполісу. Місцеві агентства з житлових питань адмініструють ваучери за фінансуванням федерального HUD. На відміну від традиційного публічного житла, отримувачі Section 8 не обмежені у виборі житлових комплексів із субсидіями.