## Маяміське Еджвотер отримує масштабний змішаний житлово-комерційний комплекс: Oak Row Equities отримує $181M мільйонів у фінансуванні будівництва

Oak Row Equities, вертикально інтегрований девелопер нерухомості з понад $1.6 мільярда активних проектів у Південній Флориді, успішно отримав значний $181 мільйонів кредит на будівництво від Bank OZK для свого флагманського проекту 2600 Biscayne Boulevard. Ця угода є однією з найважливіших у регіоні цього року у сфері змішаної житлово-комерційної нерухомості, що позиціонує проект як трансформаційний додаток до конкурентного ринку нерухомості Маямі.

### Обсяг проекту та ринкова позиція

Розвиток 2600 Biscayne представляє амбітний змішаний житлово-комерційний проект, спрямований на переосмислення ринку комерційної та житлової нерухомості Еджвотер. Башта класу AAA матиме 399 розкішних квартир від студій до трьохкімнатних апартаментів і 187 000 квадратних футів преміум-офісних і торгових площ. Важливо, що комерційна частина досягла 50% попереднього орендування ще до початку будівництва — винятковий показник для нових офісних будівель у Маямі.

Oak Row Equities придбав землю через офф-маркет угоду, яка включала додаткові права на щільність забудови від сусіднього ділянки, створюючи конкурентну перевагу для девелопера. Вся територія розташована в зоні можливостей і знаходиться за один квартал від запланованої залізничної станції Північно-Східного коридору, що підвищує доступність і довгострокову цінність.

### Архітектурне бачення та дизайн

Проект, розроблений всесвітньо відомою архітектурною фірмою Arquitectonica, поєднує ультрамодний естетичний стиль із сучасною інфраструктурою. Скульптурний фасад містить індивідуальні художні роботи від відомого художника Derrick Adams на західній стороні, створюючи впізнаваний візуальний орієнтир, видимий у кількох районах Маямі. Розвиток отримає статус Золотої сертифікації за Національним стандартом зеленого будівництва.

Офісна частина займає перші одинадцять поверхів у структурі, натхненній скляною пірамідою з контрастним сітчастим фасадом. Орендарі отримають переваги безконтактних технологій, легко подільних поверхів, стель висотою 14 футів із повноскляними стінами, приватних балконів і всебічних оздоровчих зручностей. Зовнішні офісні простори включають озеленену терасу на даху, ексклюзивний пейдаль-корт, йога і оздоровчий майданчик, а також зону для вогнища. Внутрішні приміщення мають бізнес-зал, приватні кімнати для зустрічей, конференц-зали з гольф-сімуляторами та приватний порте-кошер для автомобілів.

Житлова вежа підноситься на 135 футів над землею, пропонуючи кожній квартирі безперешкодний огляд з 360-градусними панорамами з окремих планувань. Життєвий досвід підкреслює дизайн, натхненний готелями, з такими зручностями, як спа для тварин, приватна лаунж-зона, йога-студія та преміум-фітнес-центр. Обгортковий рівень з оздобленням 12-го поверху включає басейн для плавання, холодний занурювальний басейн, джакузі, розкішні кабани та зони для барбекю. На даху 41-го поверху розташована додаткова коворкінг-зона з панорамним видом на місто.

### Місцезнаходження та доступність

Розташування Еджвотер у міській ієрархії Маямі пропонує мешканцям і бізнесам близькість до парку Margaret Pace, району Wynwood, міського центру Midtown і розкішного торгового району Design District. Після завершення запланованої інфраструктури, поблизу буде розташовано Whole Foods і залізничну станцію Північно-Східного коридору. Міжнародний аеропорт Маямі, автомагістраль I-95, South Beach і Brickell залишаються легко доступними.

Розвиток передбачає понад 600 паркувальних місць і станції зарядки для електромобілів, що відповідає сучасним вимогам транспорту для офісних орендарів і мешканців.

### Стратегічне фінансування та перспектива девелопера

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer і Daniel Matz від Newmark координували фінансування з Bank OZK.

Ерік Раттер, керуючий партнер Oak Row Equities, підкреслив значущість проекту: «Отримання цього фінансування для одного з найбільших проектів змішаної забудови у Південній Флориді підтверджує наше бачення підвищення рівня комерційної та житлової пропозиції Еджвотер класу AAA.»

Девід Вайц, співкеруючий партнер, додав: «Вежа пропонує безпрецедентну якість дизайну та щільність зручностей, що переосмислює очікування від нових змішаної забудови у Маямі. Ми створюємо місце для розкішних орендарів і інституційних офісних клієнтів, які цінують пішохідну доступність, зручність і високий рівень життя.»

### Довіра кредиторів

Грег Ньюман, старший керуючий директор з видачі кредитів у Bank OZK, заявив: «Oak Row Equities представляє провідного девелопера. Bank OZK прагне фінансувати інноваційні проекти, що підвищують цінність субринків через архітектуру світового класу та сучасні зручності. Цей проект є прикладом рівня змішаної забудови, що рухає ринок нерухомості Маямі вперед.»

### Додаткова діяльність у сфері розвитку

Oak Row Equities одночасно розвиває The Wynwood Plaza — мільйонний квадратний фут змішаної забудови у співпраці з L&L Holding Company. Проект, розроблений Gensler, включає півакра озелененого громадського простору, створеного Field Operations, що є найбільшим громадським простором у Wynwood і одним із найважливіших міських площ Маямі.