CPSH11 вересні заробив 8 мільйонів реалів, розпочавши новий цикл зростання! У акціонерів знову хороші новини.

Фонд нерухомості CPSH11 у вересні не дуже пощастило — заробив 800,8 мільйона реалів, що значно нижче, ніж 946,7 мільйона в серпні. Але ця операція цікава, фонд тихо коригує інвестиційний портфель, плануючи скористатися “можливістю підбору” в умовах високої процентної ставки.

Дивід стабільний, але курс акцій знизився

Щомісячний розподіл доходів становив 796,9 тисячі для акціонерів, що дорівнює 0,10 реалів на кожну частку — це вже другий місяць поспіль. За вересневими закритими цінами річна дохідність дивідендів досягла 12,89%, звучить непогано.

Але є “пастка”: акції на вторинному ринку отримали 15% знижки. Акції закрилися на 9.83 реала, тоді як бухгалтерська вартість (VPC) становить 11.53. Фонд сказав, що це чудова можливість для новачків, тим більше що кількість акціонерів продовжує зростати, наприкінці місяця вже було 25,217 інвесторів.

Продаж нерухомості для підготовки до нових угод

Ключова дія прийшла — CPSH11 грає в “обмін нерухомості”. Висока процентна ставка + час економічної невизначеності, деякі хороші активи стали дешевшими, фонди готуються скористатися нагодою.

Останні операції:

• Позбулися часток Praia de Belas та Tatuapé
• Зворотнім боком куплено частку Internacional Guarulhos
• Збільшити позицію в Iguatemi Fortaleza

Є ще один великий крок — «монетизація» активів Catarina Fashion Outlet та Cidade Jardim, обидва з яких є торговими центрами під управлінням JHSF. Ці активи тепер будуть включені до нового фонду: JHSF Malls FII. Завдяки цій хвилі продажів, CPSH11 зафіксувала бухгалтерський прибуток.

Новий етап починається, з достатньою кількістю готівки йти “купувати-купувати-купувати”

Керівництво фонду заявило: після завершення цього раунду коригування портфеля, зараз вони готуються до нового циклу зростання. Маючи готівку від продажу нерухомості, вони планують збільшити частку у якісних торгових центрах та інших фондах нерухомості, з метою зміцнення майбутнього операційного доходу та постійного створення вартості для акціонерів.

У порівнянні, логістичний фонд HGLG11 також не сидів без діла — він витратив 63 мільйони реалів на придбання двох стратегічних активів, розташованих у Сан-Паулу та штаті Баїя. Ця “гри” у світі фондів нерухомості, схоже, готує ґрунт для майбутнього зростання.

Основні моменти: висока процентна ставка + дисконтування на балансі + оновлення фонду, такі фонди все ще мають привабливість для роздрібних інвесторів, які шукають стабільний грошовий потік.