В последнее время много думал о недвижимости как о долгосрочной стратегии накопления богатства, и честно говоря, местоположение играет гораздо большую роль, чем люди осознают. Где вы покупаете — буквально может определить вашу доходность от инвестиций за следующий десятилетний период. Я изучаю, что говорят профессионалы в сфере недвижимости о лучших штатах для владения недвижимостью прямо сейчас, и появляются действительно интересные закономерности.

Теннесси постоянно всплывает в разговорах. Отсутствие подоходного налога — это огромный плюс, плюс в штате наблюдается стабильный рост населения. Особенно Нэшвилл обладает той динамикой экономики, когда люди действительно хотят жить и работать там. Основы для роста стоимости жилой и коммерческой недвижимости есть, и тенденция к росту продолжится.

Техас — еще один очевидный кандидат, и не без причины. Сильный рост рабочих мест, разнообразие рынков жилья в Остине, Далласе-Форт-Уэрте и Хьюстоне, а также благоприятные налоговые условия. Главное в Техасе — это не просто хайп — реальная экономическая диверсификация поддерживает спрос на недвижимость.

Северная Каролина заслуживает внимания, если смотреть в будущее. Шарлотта становится настоящим технологическим центром, что означает создание рабочих мест и рост спроса на жилье. Роли и район Пьемонт Триад тоже показывают стабильный рост. Такой демографический сдвиг способствует долгосрочному росту стоимости недвижимости.

Грузия тоже показывает хорошие результаты. Экономический рост привлекает бизнес, налоговая политика дружелюбна, а цены на недвижимость стабильно растут. После COVID-19 мы наблюдали массовую миграцию из штатов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк и Калифорния, в южные штаты, и этот спрос не ослабевает. Грузия продолжает этот тренд.

Калифорния интересна тем, что многие недооценивают ее потенциал для инвестиций в недвижимость. Дома в Лос-Анджелесе растут в цене быстрее, чем в большинстве штатов, а если рассматривать новые районы на Восточной стороне, можно найти уникальные объекты, которые еще не подорожали. Вот где настоящие возможности — опережать рынок.

Флорида очевидна благодаря отсутствию подоходного налога и сильной экономике. Орландо и Джексонвилл привлекают компании из списка Fortune 500, что обеспечивает рост рабочих мест и устойчивый спрос. Плюс, стиль жизни продолжает привлекать людей.

Небраска меня удивила. В Омахе за последние три года средний рост стоимости составил 36%, что говорит о серьезном приросте капитала. Низкие цены на жилье, конкурентоспособные арендные ставки, сильный рынок труда — это скрытый драгоценный камень для инвесторов, которых обычно обходят стороной.

Невада завершает список на хорошем уровне. Нет подоходного налога, 300 солнечных дней в году и развитая инфраструктура коммерческой недвижимости. По мере того, как люди все серьезнее относятся к налоговому планированию и пенсии, штаты без подоходного налога продолжат привлекать капитал.

Общий тренд здесь довольно очевиден: налоговая политика важна, рост рабочих мест важен, демографические тенденции важны. Если вы задумываетесь о вложениях в недвижимость на ближайшие десять лет, эти штаты имеют все необходимые основы. Лучший штат для владения недвижимостью зависит от вашего временного горизонта и целей, но эти рынки имеют хорошие предпосылки для роста.