Вторинний приватний житловий сектор у Гонконгу вибухнув продажами! Продажі у березні перевищили 4000 угод, встановивши новий рекорд за останні 56 місяців

З кінця лютого 2024 року, коли було скасовано “зняття обмежень”, активність на ринку нерухомості Гонконгу значно зросла. У березні цього року, вторинний приватний житловий сектор Гонконгу зафіксував 4621 угоду на суму 35,84 мільярдів гонконгських доларів, що є найвищим показником за понад 4,5 роки, з моменту 5088 угод у липні 2021 року(, а сума угод також досягла нового максимуму за 3 роки, з моменту березня 2023 року, коли вона становила 36,1 мільярда гонконгських доларів.

За даними моніторингу компанії Centaline Property Agency Hong Kong, у березні цього року вторинний приватний житловий сектор Гонконгу склав 4621 угоду на суму 35,84 мільярдів гонконгських доларів, що на 18,1% і 20,7% відповідно більше, ніж у лютому, коли було зафіксовано 3913 угод на 29,69 мільярдів гонконгських доларів.

Таким чином, у першому кварталі цього року, вторинний приватний житловий сектор Гонконгу склав 12449 угод на суму 94,91 мільярдів гонконгських доларів, що на 13,6% і 12,4% відповідно більше, ніж попереднього кварталу. Це найвищі показники з третього кварталу 2021 року, коли було зафіксовано 13084 угоди, а сума склала 96,54 мільярдів гонконгських доларів, що є найвищим рівнем за майже 15 кварталів.

Що стосується первинного приватного житла, у березні було зафіксовано 1413 угод на суму 18,25 мільярдів гонконгських доларів, що на 44,7% і 33,2% менше відповідно, ніж у лютому, коли було 2557 угод на 27,34 мільярдів гонконгських доларів. Хоча під час святкового періоду не було великих нових проектів, продажі залишків товару сприяли тому, що кількість угод у первинному секторі перевищує тисячу вже 13 місяців поспіль. За перший квартал, обсяг угод у первинному секторі склав 5505 угод на 64,75 мільярдів гонконгських доларів, що на 1,3% і 5,4% відповідно менше, ніж попереднього кварталу.

Компанія Centaline Property зазначає, що у березні 2026 року, загальна кількість реєстрацій контрактів на купівлю-продаж нерухомості, включаючи житлові, паркувальні місця та комерційні об’єкти, склала 7737 угод на суму 62,311 мільярдів гонконгських доларів, що є найвищим показником за останні 3 місяці. Це свідчить про раннє посилення сезонного попиту на ринку нерухомості, оскільки під час тривалих святкових періодів у лютому активність залишалася високою, і кількість реєстрацій перевищувала 7000 вже шість місяців поспіль — найвищий рівень з 2021 року, що свідчить про можливе стабілізування реєстрацій у серпні на рівні близько 8000.

За квартальними даними, у першому кварталі 2026 року, загальна кількість угод з житловими та комерційними об’єктами склала 18654 і 1620,03 мільярдів гонконгських доларів відповідно, що на 8,5% і 5,2% більше, ніж попереднього кварталу. Це найвищі показники з третього кварталу 2021 року, коли було зафіксовано 18969 угод, а сума склала 1653,23 мільярдів гонконгських доларів, що є найвищим рівнем за 7 кварталів з другого кварталу 2024 року. Загалом, реєстрації угод на купівлю-продаж нерухомості склали 23292 і 1817,06 мільярдів гонконгських доларів відповідно, що є другими за рівнем після третього кварталу 2021 року, коли було 25232 угоди, а сума — 1873,13 мільярдів гонконгських доларів, що є найвищим показником за 7 кварталів з другого кварталу 2024 року. Це свідчить про тривале відновлення ринку нерухомості Гонконгу з другої половини 2025 року.

Зі зростанням обсягів угод ціна нерухомості в Гонконгу продовжує зростати. Міряючи за індексом CCL, компанія Centaline повідомляє, що останнє значення індексу становить 152,17 пункту, що на 0,85% більше за попередній тиждень і є найвищим рівнем з листопада 2023 року, що перевищує 124 тижні (більше 2 років). За датою укладення офіційних контрактів, індекс зріс на 5,59% у першому кварталі 2026 року порівняно з кінцем 2025 року, а індекс CCL Mass — на 5,96%, зокрема, район Острова Гонконг піднявся на 10,24%, що явно перевищує середній ринковий рівень. Це пояснюється тим, що у 2023 році ціни на житло в районі Острова Гонконг зросли всього на 1,15%, що є найменшим приростом серед восьми основних індексів, тому у цьому році відбувається додаткове підвищення цін.

Міряючи за даними Міряча, після спаду піку ринку нерухомості 2021 року, уряд уповільнив темпи видачі земельних ділянок, що призвело до поступового зниження пропозиції. Обсяг нових зданих в експлуатацію об’єктів знизився більш ніж на 25%, і у 2026 році заплановано завершення 69 проектів з 18783 квартирами, а у 2027 році — ще 69 проектів з 12236 квартирами. Це прискорює процес розпродажу залишків і поступове зниження довгострокової пропозиції, що сприятиме відновленню рівноваги між попитом і пропозицією на первинному ринку житла у майбутньому.

Автор: журналіст Наньду, Ванцай Ши, Цю Юнфен