Ринкові тенденції за останні 3 роки най "гарячіші" Чи зможе ця популярність тривати до квітня

Брокерська газета Репортер Ву Цзямінь

“Сьогодні я маю оформити передачу нерухомості для трьох клієнтів. Минулого місяця моя команда та я часто працювали понаднормово. На мою думку, «мала весна» на ринку нерухомості цього року — найактивніша за останні три роки.” 1 квітня, коли центр реєстрації нерухомості району Лоху в Шеньчжені щойно відкрився, репортер Брокерської газети побачив, як молодий Лі допомагає клієнтам заповнювати документи, і він так висловився. Лі — співробітник великої агентської компанії з нерухомості в Шеньчжені, відповідальний за оформлення передачі нерухомості та інші пов’язані процедури.

Щойно минула «мала весна» у березні, ринок нерухомості Шеньчжена показав хороші результати. За даними дослідницького центру LeYoujia, у березні загальна кількість підписаних угод на первинну та вторинну нерухомість у Шеньчжені склала 7898 угод, що на 117% більше попереднього місяця, досягнувши найвищого рівня за майже 11 місяців. З них 2827 угод стосувалися попередніх продажів і продажів наявної нерухомості, що на 118% більше попереднього місяця; 5071 угода — вторинна нерухомість, що на 117% більше. З точки зору даних про перегляд і підписання угод, що ближчі до реального ринку, магазини LeYoujia зафіксували рекордний рівень переглядів вторинної нерухомості за останні 5 років, що на 17% вище за піковий показник у жовтні 2024 року. Обсяг вторинних угод зріс на 244% порівняно з попереднім місяцем, також перебуваючи на історично високому рівні.

在羅湖區一個在售新房項目，證券時報記者見到一位剛剛簽約的購房者，在連續看中的兩套意向二手房被迅速成交以後，她也果斷採取措施，很快定下一套新房。在她看來，價格深度調整，叠加持續的低利率環境，使得房產的持有成本和長期價值正被重估。

Зі спостережень репортера Брокерської газети у кількох районах Шеньчжена, розкішні та покращувальні житлові пропозиції стають популярними на ринку нових будинків, тоді як дешеві об’єкти — основним напрямком угод на вторинному ринку. За даними дослідницького центру LeYoujia, частка вторинних угод із ціною нижче 3 мільйонів юанів зросла з 21,8% у березні минулого року до 31,5% у березні цього року. Директор дослідницького інституту Shell у Шеньчжені, Сяо Сяопін, зазначив, що групи покупців дешевих об’єктів поділяються на дві категорії: потребуючі для власного проживання та стабільних дрібних інвесторів.

“Що стосується вторинної нерухомості, то запити та обсяги угод на об’єкти до 3 мільйонів юанів найвищі,” — зазначив досвідчений менеджер агентства нерухомості у районі Мейлін у Футані, репортеру Брокерської газети. “Ринок вторинної нерухомості у Шеньчжені активно рухається завдяки ціновій політиці, і обмін ціною на обсяг залишається передумовою відновлення ринку. Потреби покупців у ціновій доступності ще не повністю задоволені, і очікування власників та покупців ще потребують додаткового підвищення.”

Багато фахівців вважають, що ринок нерухомості Шеньчжена вже пройшов період спаду перед святом весни, і тривалість активності у квітні є особливо важливою. Якщо активність у Шеньчжені та інших ключових містах збережеться, це сприятиме покращенню ринкових очікувань.

“З кінця 2025 року кілька розкішних проектів у районі Шеньчжень-Бей та недавня стабілізація цін на вторинну нерухомість у ключових районах дають позитивний сигнал ринку, що означає завершення формування дна. Якщо ця тенденція збережеться, весь ринок Шеньчжена може завершити формування дна вже у 2026 році,” — зазначив старший дослідник Центру досліджень нерухомості Zhongyuan у Шеньчжені, Цо Шао Вей, у інтерв’ю.

Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун, Лі Юцзя, висловив думку, що подальша стабілізація цін на нерухомість залежить від кількох факторів: по-перше, від здатності зберігати обсяги угод на вторинному ринку, особливо після вичерпання дешевих пропозицій, і активізації торгів на об’єктах середньої та високої цінової категорії; по-друге, від здатності дешевих вторинних угод стимулювати обміни старого на нове, продаж малих об’єктів і купівлю більших, що сприятиме здоровому циклу споживання; по-третє, від здатності нових об’єктів забезпечити високий рівень якості продукту, що стимулює попит на покупку з урахуванням підвищення рівня споживання.