Ді-Нань: у 2026 році ринок нерухомості увійде в реальне вікно для реструктуризації

Тематіка: Щорічний форум думок 2026 року

Щорічний форум думок 2026 року · Оперативні новини з місця: 2 квітня щорічний форум думок 2026 року відбувся в Гуанчжоу, тема зустрічі — «Новий цикл: від кількісних змін до якісних».

Заступниця генерального директора Modern Capital Management Co., Ltd. Ді Нань виступила з тематичною доповіддю та зазначила, що на ранніх етапах проблемні активи та реструктуризація боргів були лише периферійними напрямами в індустрії нерухомості; однак зі зміною галузі фахівці з проблемних активів увійшли в ядро нерухомості, і чимало інвесторів та осіб, що займаються операційним управлінням у сфері нерухомості, також перейшли в сферу проблемних активів.

Вона вказала, що в 2021–2022 роках девелопери ще мали ілюзії й вважали, що це лише проблеми з ліквідністю, чекали на політичну підтримку, не хотіли допускати дефолт, а також були проти банкрутства й реструктуризації через суд; у 2023 році кредитори потрапили в «джунглі» — безладні арешти, позови та аукціони спричинили хаос на ринку; у 2024 році галузь у центрі уваги мала «забезпечення завершення будівництва» та «забезпечення своєчасної передачі об’єктів», проєкти перейшли в режим регулювання; у 2025 році робота із забезпечення завершення будівництва в основному була завершена, велика кількість проєктів перейшла в судові процедури, і галузь усвідомила, що старі моделі вже не можна повернути; у 2026 році вперше до спільного розуміння дійшли чотири сторони — девелопери, кредитори, покупці житла й уряд, і це означає вихід на справжнє «вікно» для реструктуризації.

Ді Нань зазначила, що не існує так званих «білих лицарів»: колеги не можуть прийти на допомогу, підприємства держсектору та центральні держструктури також мають самостійно рятуватися; не можна без розбору застосовувати м’які фінансові заходи для допомоги. AMC та інші інституції обирають лише проєкти у ключових районах і з короткостроковими прогалинами ліквідності — вони роблять це з метою отримання прибутку, а не як благодійна допомога.

Заява Sina: усі протоколи засідань підготовлено методом швидкого запису на місці; без ознайомлення доповідачами. Sina публікує цю статтю з метою поширення більшої кількості інформації та не означає, що вона підтримує ці погляди або підтверджує викладені в ній описані факти.

Величезні обсяги інформації та точні роз’яснення — усе в Sina Finance APP

Відповідальний редактор: Лі Ань