Pasar properti perumahan di Beijing benar-benar membuktikan “musim semi kecil” yang nyata, dengan penjualan rumah bekas pada bulan Maret mendekati 20.000 unit—tertinggi dalam 15 bulan!

（本）记者李凯旋，北京报道

经过长时间的调整之后，北京楼市显现出了一个极强的回暖信号，“小阳春”出现，且行情有望延续。《华夏时报》记者注意到，3月底，北京多个新房项目开盘，售楼处再度出现排队看房的热闹场景。

与此同时，根据北京市住建委发布的数据，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%。“新高”，成为这个春天北京楼市的标签。

Kembali Terlihat Antrian Melihat Rumah

国贤府PARK yang baru dibuka pada 29 Maret tidak diragukan lagi adalah salah satu proyek bintang di pasar properti Beijing saat ini. “Ruang penjualan sudah dibuka lebih awal; pada saat baru dibuka, hari Sabtu dan Minggu antre untuk melihat rumah, antre satu jam. Pada hari kerja sedikit lebih baik; saya biasanya menyarankan klien untuk datang pada hari kerja.” kata Lin Lan, seorang perantara properti di Beijing (nama samaran) kepada reporter 《华夏时报》 pada 2 April. Lin Lan terus terang bahwa beberapa proyek rumah baru yang dibuka di Beijing setelah tahun baru semuanya terjual dengan baik.

Sebagai salah satu penyedia lahan terbesar untuk pengembangan di Beijing dalam dua tahun terakhir, pasar perumahan baru Changping memasuki era kompetisi setelah Festival Musim Semi. Setelah CCCC 智地 berhasil membangun 国贤府, mereka sekaligus berhasil mendapatkan blok lahan Jiayizhuang; berbekal ekologi berkualitas di balik Taman Wenyuhe, mereka bersiap meluncurkan kembali produk andalan. Sementara itu, perusahaan置业 di kota未来科学城 yang memegang lahannya sendiri juga mendapatkan satu lahan di kawasan未来科学城, lalu membangun 星寰时代. Dua proyek tersebut dibuka secara bersamaan. Selain itu, Lin Lan menyatakan bahwa 龍樾海序 di Dongxiao kou, yang dikembangkan oleh 北京城建地产, diperkirakan akan dibuka pada pertengahan April.

Di antara “Tiga Bersaudara”, 国贤府PARK dan 星寰时代 yang dibuka lebih dulu bisa disebut sangat laris. Pada 2 April, reporter 《华夏时报》 melihat bahwa meskipun itu hari kerja, ruang penjualan 国贤府PARK tetap dipenuhi banyak orang yang melihat rumah. Di depan layar perencanaan, di dekat model mini, serta di area penandatanganan, terdapat banyak pelanggan. Di ruang contoh juga ada beberapa rombongan yang sedang melihat. “Proyek ini menyediakan lebih dari 800 unit rumah, penjualan perdana langsung terjual lebih dari 400 unit. Penandatanganan online (网签) juga sudah lebih dari 100 unit, sehingga penjualannya cukup cepat. Saat ini, pilihan untuk tipe unit kecil sudah tidak banyak.” kata seorang staf marketing untuk 国贤府PARK kepada reporter 《华夏时报》.

Pada hari kerja, ruang penjualan 星寰时代 juga ramai. Namun jumlah total unit rumahnya sedikit lebih sedikit dibanding 国贤府PARK. Tetapi untuk tipe unit yang paling dicari (tipe yang laris), pada dasarnya hanya tersisa unit untuk di bawah tiga lantai. “Dalam dua hari ini kami akan menarik sebagian unit yang belum melunasi uang pembayaran awal; selain itu masih ada beberapa unit berkualitas yang bisa dipilih, tetapi juga tidak banyak.” kata staf marketing 星寰时代 kepada reporter 《华夏时报》.

Dari sisi harga, dua proyek tersebut sama-sama mempertimbangkan kebutuhan dasar maupun kebutuhan peningkatan, dan semuanya adalah rumah dekorasi lengkap. Hampir semua tipe unit memiliki tingkat perolehan ruang (得房率) mendekati 100%. Harga total berada di kisaran 4 juta hingga 8 juta yuan. “Penjualan rumah baru umumnya memiliki dua titik waktu yang paling penting: paruh tahun dan akhir tahun. Untuk dua proyek ini, diperkirakan kurang dari setengah tahun pun sudah akan selesai (清盘).” kata Lin Lan yang optimistis terhadap prospek penjualan dua proyek rumah baru tersebut.

Transaksi Rumah Bekas Makin Cepat

“Melonggarkan pembatasan pembelian (限购) ditambah masuknya kelompok yang sebelumnya menunggu ke pasar, transaksi setelah Tahun Baru Beijing memang bagus.” kata Lin Lan kepada reporter 《华夏时报》. Pada akhir Desember 2025, Beijing menerbitkan dokumen yang menyatakan akan lebih mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, menurunkan batas tahun pembayaran jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi, serta keluarga dengan anak lebih dari satu bisa membeli satu unit tambahan rumah komersial di dalam wilayah ring lima. Pada awal Agustus tahun yang sama, Beijing juga membuka pembatasan pembelian di luar ring lima; 国贤府PARK dan 星寰时代 sama-sama berada di luar ring lima.

Rumah baru yang sedang panas membuat rumah bekas juga masuk ke jalur pemulihan yang cukup jelas. “Kenaikan harga tidak terlalu nyata, tetapi volume transaksi bertambah, dan juga menjadi lebih cepat. Jumlah rumah yang dipasang untuk dijual jelas turun.” kata Lin Lan kepada reporter 《华夏时报》. Lin Lan mengatakan bahwa untuk rumah bekas yang baru-baru ini dipasang, selama harganya sesuai, tidak ada masalah keras pada tipe unit dan lantai, transaksi biasanya akan relatif cepat.

Berdasarkan data yang dirilis oleh 中指研究院, sejak awal tahun ini pasar rumah bekas Beijing menunjukkan ketahanan yang kuat, dan jumlah listing rumah yang tersedia terus menurun. Hingga akhir Februari, jumlahnya turun menjadi 122k unit, yaitu berkurang 15k unit dibanding akhir 2025. Penurunan jumlah listing mencerminkan bahwa ekspektasi para penjual rumah bekas secara bertahap menjadi lebih stabil, sehingga pasar mendapatkan penilaian yang lebih rasional.

Seorang perantara lain kepada reporter 《华夏时报》 mengatakan, “Sekarang ruang untuk tawar-menawar sudah tidak besar. Dua transaksi yang baru saja terjadi, harga listing pemilik adalah 3,68 juta, dan akhirnya terjual dengan harga 3,5 juta.” Perantara ini secara khusus menyebut salah satu alasan utama ruang negosiasi mengecil adalah, setelah penyesuaian pasar, harga listing yang dipasang pemilik semakin cenderung masuk akal dan rasional.

Data juga membuktikan pemulihan pasar. Berdasarkan data网签 yang dirilis oleh北京市住建委, pada bulan Maret tahun ini, transaksi rumah bekas Beijing mencapai 19.886 unit, naik 3,4% year-on-year. Pihak 我爱我家研究院 kepada reporter 《华夏时报》 mengatakan bahwa volume transaksi ini tidak hanya mencetak rekor tertinggi dalam 15 bulan terakhir, tetapi juga berada di posisi ketiga tertinggi untuk volume transaksi bulanan sejak Mei 2021. Dari data per hari, pada 31 Maret, volume网签 rumah bekas per hari di Beijing mencapai 1.422 unit, yang merupakan rekor tertinggi transaksi per hari dalam tiga tahun terakhir.

Prospek Tren Berlanjut

Pihak 我爱我家研究院 berpendapat bahwa masuknya kelompok kebutuhan dasar (刚需) secara terkonsentrasi menjadi penopang penting bagi tren “小阳春” kali ini di Beijing. Data 我爱我家 menunjukkan bahwa pada bulan Maret tahun ini, volume transaksi rumah bekas Beijing dengan harga di bawah 3 juta yuan (3M元以下) menyumbang 66,3% dari total volume transaksi rumah bekas pada periode yang sama, naik 19,1% year-on-year; rumah dengan total harga rendah menjadi kekuatan utama transaksi.

“Penurunan berkelanjutan harga rumah sebelumnya membuat banyak unit masuk ke rentang harga yang mampu dijangkau oleh pembeli kebutuhan dasar. Ditambah dengan membaiknya ekspektasi pasar, permintaan yang sebelumnya terkumpul dan menunggu akhirnya dilepaskan secara terkonsentrasi. Saat ini, harga rumah pada dasarnya sudah turun kembali ke ekspektasi psikologis sebagian pembeli, sehingga nilai tambahnya meningkat.” kata pihak 我爱我家研究院 kepada reporter 《华夏时报》.

Analis dari 我爱我家研究院 Coldhui kepada reporter 《华夏时报》 mengatakan bahwa dari struktur transaksi, pada bulan Maret tahun ini, porsi transaksi di pusat kota seperti Dongcheng dan Xicheng mengalami penurunan, sementara porsi di kawasan seperti Shijingshan dan Tongzhou meningkat. Ini menunjukkan bahwa tingkat antusiasme penduduk baru pasca-liburan dan kelompok kebutuhan dasar untuk masuk ke pasar relatif lebih tinggi.

“Setelah Festival Musim Semi, pasar secara bertahap pulih. Pihak yang menjual dan pembeli masuk ke pasar secara terkonsentrasi. Karena itu, pada bulan Maret, jumlah sumber klien baru melonjak tajam. Dengan dampak tersebut, pada saat ini dan dalam periode berikutnya, jumlah unit rumah bekas yang tersedia untuk dijual akan mengalami proses kenaikan kembali. Semua ini merupakan fenomena normal.” demikian analisis Coldhui.

Untuk rumah baru, Lin Lan terus terang mengatakan, “Dalam beberapa tahun sebelumnya, jarak perumahan rumah baru dengan kereta bawah tanah (metro) relatif jauh. Dua tahun ini, lokasi lahan rumah baru sangat bagus: dekat dengan metro, sehingga rumah baru jelas lebih mudah terjual. Semua jenis lahan berkualitas juga sudah dipasang. Selain itu, tipe unit di rumah baru naik kelas dengan cepat. Kompetisi antarpembangunan perumahan cukup ketat: 得房率 (tingkat perolehan ruang), standar penyerahan, taman lanskap, ruang klub (会所), semuanya adalah poin kompetisi.”

Berdasarkan data yang dirilis oleh 中指研究院, pada minggu keempat bulan Maret tahun ini, Beijing mencatat transaksi perumahan komersial baru sebesar 122k m², yang merupakan rekor tertinggi per minggu sejak 2026, menandakan bahwa tren “小阳春” mulai terlihat.

“Di bawah pengaruh pengurangan volume dan peningkatan kualitas di pasar lahan, pasar rumah baru Beijing berpotensi beralih dari ‘ekspansi kuantitas’ menjadi ‘kompetisi kualitas’. Seiring kebijakan dan rencana penyediaan lahan saling mendukung, penentuan posisi produk dan kualitas proyek-proyek rumah baru di masa depan kemungkinan akan meningkat.” demikian pandangan analis perusahaan Beijing dari 中指研究院, Zhao Zhansheng.

Pihak 我爱我家研究院 kepada reporter 《华夏时报》 mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti telah mengalami penyesuaian mendalam. Di bawah penempatan pemerintah pusat untuk “berupaya menstabilkan pasar properti”, pasar sudah mulai memasuki tahap baru. Beijing sebagai kota kelas satu memiliki kondisi dasar kota yang relatif baik; kebutuhan perumahan yang bersifat wajib (刚性需求) dan kebutuhan peningkatan (改善型需求) akan tetap ada dalam jangka panjang. Selain itu, kebijakan properti ke depan masih memiliki ruang untuk dioptimalkan. Oleh karena itu, tren “停跌回稳” berpotensi berlanjut, mendorong pasar properti Beijing berkembang secara stabil dan sehat.