Кілька провідних міст країни зустріли "срібний" квітень з успішним стартом на ринку нерухомості

У «срібному квітні» — традиційному періоді піку продажів нерухомості — завжди вбачали «ключовий етап» для спостереження за напрямком розвитку ринку. А під час щойно відзначених свят Першого дня Цінмін (Цинмін) у багатьох містах першої лінії теплота ринку збереглася й прийшов «перший успіх» на старті.

Протягом свят кореспондент під час відвідувань різних районів Шеньчжэня виявив, що на ринку «хітом» стали старі квартири з відносно низькою загальною ціною: прагнення обміняти ціну на обсяг продажів і відновлення впевненості покупців з числа тих, хто має першочергову потребу в житлі (just need), стали «новими рисами» ринку вторинної нерухомості Шеньчжэня. Заступник директора Інституту нерухомості E-house (易居) у Шанхаї Янь Юецзинь зазначив, що ціни на вторинне житло протягом тривалого часу пройшли достатнє коригування, і тепер надходять позитивні сигнали: скорочення масштабу падіння та поступова стабілізація. Вивільнення попиту з числа тих, хто купує житло з нагальної потреби, у сегменті вторинної нерухомості Шеньчжэня покращило ринкові настрої, а також змусило простір для подальшого зниження цін на вторинне житло постійно звужуватися.

У цей час дані посередницьких організацій також відображають цю тенденцію. За моніторингом Шеньчжэньського дослідницького інституту Beike (贝壳) цього року під час свят Цінмін (4—6 квітня) обсяг підписаних угод із вторинним житлом у партнерських магазинах Beike Shenzhen зріс у рік до року на 33%, а обсяг бронювань новобудов — на 26%. У період свят до ринку переважно виходили клієнти з потребами «першочергового житла» та для покращення житлових умов; структура угод на ринку зберігала стабільність, а потреби в придбанні житла послідовно та впорядковано вивільнялися. Окрім того, за даними дослідницького центру LeYoujia (乐有家), цього року під час свят Цінмін у Шеньчжэні обсяги підписаних угод у магазинах LeYoujia як з першого, так і з вторинного житла одночасно досягли найвищого значення за 6 років у відповідний період починаючи з 2021 року: обсяг підписаних угод із першого житла зріс у рік до року на 55% у порівнянні зі святами Цінмін 2025 року, а обсяг підписаних угод із вторинного житла — на 28%.

Окрім Шеньчжэня, теплоту ринків продовжують демонструвати Пекін і Шанхай. Дані Інституту Zhongzhi (中指研究院) показують, що на початку квітня (перший тиждень) ринок новобудов у Пекіні та Шанхаї продовжив тенденцію відновлення: тижневий обсяг угод у порівнянні з попереднім тижнем зріс. Щодо вторинного житла, то завдяки підтримці з боку покупців із першочерговою потребою обсяги угод у Шанхаї та Пекіні зростали навіть на високій базі порівняння. Зокрема: у березні в Шанхаї продано 31 тис. комплектів вторинної комерційної нерухомості (商品房), що стало новим максимумом за останні п’ять років; у квітні активність ринку збереглася, а за перший тиждень угоди зросли в рік до року на 32%. У Пекіні в березні кількість угод із продажу вторинного житла сягнула майже 20 тис. комплектів, що на 3% більше, ніж торік; за перший тиждень квітня угоди зросли в рік до року на 36%.

Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя вважає, що чи зможе надалі утриматися тенденція до стабілізації цін на житло, залежить від трьох моментів: по-перше, від того, чи зможе зберегтися обсяг угод із вторинною нерухомістю; особливо після того, як буде «спожито» пропозицію житла за низькими цінами, чи вдасться активувати угоди в сегменті середніх і високих цін; по-друге, чи зможе обіг на ринку вторинного житла за низькими цінами стимулювати взаємозаміщення «продати старе й купити нове» та «продати мале й купити більше» — тобто потребу в ротації житла; по-третє, чи зможуть новобудови на рівні продукту досягти комплексної високої якості, що має стимулювати попит клієнтів, які купують житло через підвищення рівня споживання. Основними індикаторами для подальшої оцінки цін на житло є: чи буде й надалі знижуватися кількість оголошень про продаж вторинних об’єктів; порівняння обсягу нових оголошень і обсягів продажів; чи вдасться і надалі скорочувати розрив між цінaми виставлення на продаж і цінами фактичних угод за вторинною нерухомістю, тобто чи звужуватиметься простір для торгу; чи починають зростати залишки іпотечних позик і обсяг нового фінансування; і чи починає зростати обсяг угод із вторинною нерухомістю в сегменті середніх і високих цін, а також чи підвищується його частка.

Щодо напряму політики, генеральний менеджер відділу досліджень індексів Інституту Zhongzhi (中指研究院) Цао Цзінцзинь зазначає, що за тенденціями, у міру виходу в ринок проєктів «гарного житла» та накладання цього на традиційний період сезонного піку, обсяги угод на ринках новобудов і вторинного житла в ключових містах можуть отримати підтримку. У березні Звіт «Про роботу Уряду» (《政府工作报告》) визначив курс: «зосередитися на стабілізації ринку нерухомості», і прогнозується, що у квітні темпи застосування політики «залежно від міста» (因城施策) прискоряться.