Ринок внутрішньої нерухомості продовжує залишатися в спаду, повідомляється, що банки надають позичальникам пільгові періоди для погашення іпотеки

Ринок нерухомості Китаю й надалі залишається млявим, змушуючи банківську сферу зіткнутися з вкрай складною проблемою: через падіння вартості нерухомості в сотнях мільйонів записів за іпотечними кредитами позичальники опинилися в стані «іпотечного перевису» — коли борг перевищує вартість застави, що підвищує ризики втрат для банків і власників житла. Банкіри та чиновники Китаю намагаються будь-що стримати вплив ситуації, що розвивається.

За повідомленням Bloomberg із посиланням на обізнані джерела, кілька державних банків уже самі зв’язалися з позичальниками, у яких нестача коштів, і запропонували їм відтермінування платежів за іпотекою тривалістю до двох років. Вони також заявили, що деякі банки працюють із клієнтами, допомагаючи їм шукати покупців на житло, замість того щоб оголосити дефолт і вилучити нерухомість.

За словами обізнаних джерел, суди нижчих інстанцій по всій країні сповільнили розгляд справ про дефолт за іпотекою, щоб обмежити кількість примусових продажів житла. Деякі суди навіть призупинили або обмежили кількість справ про судове переслідування за дефолтом за житловими іпотечними кредитами, які можуть порушувати банки.

Ці заходи підкреслюють, що місцеві органи в Китаї намагаються контролювати збитки, спричинені затяжною кризою нерухомості, яка триває вже багато років, і ознак завершення цієї кризи поки що не видно. Ці заходи також породжують питання: хоча дефолти зростають, частка проблемних іпотечних кредитів у великих банків уже тримається на рівні близько 1% — чи відображають офіційні цифри реальний стан проблеми?

Млявість ринку нерухомості Китаю триває вже п’ятий рік. Під час попереднього сплеску попиту покупці масово брали позики на придбання житла, але після падіння цін власники опинилися в незручному становищі. Згідно з даними приватного сектору, у великих містах на кшталт Пекіна та Шанха ціни на житло впали більш ніж на третину від пікових значень, а падіння є набагато глибшим, ніж за офіційними даними. У відстаючіших регіонах падіння цін на нерухомість ще відчутніше. Тому нині мільйони людей у Китаї мають іпотечну заборгованість, яка перевищує вартість їхньої нерухомості — такий стан називають «негативними активами».

За оцінками галузевого дослідження Bloomberg, іпотечні кредити на тисячі мільярдів юанів можуть перебувати в стані негативних активів. За оцінкою UBS, до 2027 року в Китаї може бути 3,3 млн квартир, у яких заборгованість перевищує вартість застави; іпотечні кредити та комерційні кредити, забезпечені житлом, можуть спричинити збитки до 232B юанів.