Головні події у сфері нерухомості丨Огляд головних подій за тиждень (03.30-04.03)

**【Новобудови】：
**

Суперпродажі тижня: China Overseas у Тунчжоу, Jiu Shu Man He, досягла обсягу продажів у 1.02B юанів

З 23 березня до 29 березня в Пекіні було укладено угоди щодо 1178 квартир у житлових будинках комерційного призначення, сукупна сума угод становила 8.89B юанів. Зокрема, розташований у Тунчжоу комплекс China Overseas · Jiu Shu Man He, який відкрився 5 днів тому, уже досяг результату 207 квартир, 19,8 тис. кв. м та 19.8k юанів, став «триразовим чемпіоном» минулого тижня у Пекіні за кількістю квартир, сумою та площею.

Це перший у China Overseas незалежно керований проєкт у Тунчжоу, а також перший у Пекіні продукт лінійки «He». Він передбачає будівництво 7 житлових корпусів на 578 квартир, з них 10–11-поверхові таунхауси й 11–18-поверхові малоповерхові багатоквартирні будинки. Основні планування: 75 кв. м / 89 кв. м / 102 кв. м трикімнатні та 121 кв. м чотирикімнатні, наскрізні (північ-південь), орієнтація на категорії «лише для потреби» та «перший/покращений апгрейд».

Пекін, район Фентай, ділянка Huaxiang: планується будівництво 11 корпусів з 6–18-поверхових таунхаусів + малоповерхових квартир

30 березня Бюро містобудування та планування Фентай оприлюднило проєктні плани реконструкції міського селища в центральній частині групи Huaxiang для ділянки B FT00-2405-0001. Згідно з оприлюдненням, проєкт передбачає будівництво комерційного житла та об’єктів для проживання громадського призначення тощо. Загальна площа забудови становить приблизно 88341,43 кв. м. Планується будівництво 11 корпусів таунхаусів + малоповерхових будинків із діапазоном поверховості 6–18F, північ вище, південь нижче, розміщення у вигляді рядного розташування. В загальному комплекс поділяється на три ряди — північний, центральний і південний — причому всі корпуси орієнтовані чітко на південь і північ. У середньому ряді, на західній стороні, біля пішохідного входу розташований допоміжний будинок №12＃; на східній стороні встановлюються пішохідний вхід і в’їзд для транспорту. Як повідомляється, проєкт уже отримав земельну ділянку три місяці тому, розташований між Південним трьох- та чотирьохкільцевими дорогами, у районі Фентай, вулиця Юйцюаньінь. Забудовником є об’єднання Beijing Construction Engineering і товариство з розвитку міста та села.

Пекін, Фаншань: оприлюднено назву першого «домівки 4-го покоління» — He Zhizhu · Boirui створюватиме таунхауси

Нещодавно Beijing Chengjian і He Zhizhu у другій черзі оприлюднили назву проєкту — He Zhizhu · Boirui. Проєкт планує будівництво 18 корпусів таунхаусів + 1 корпус малоповерхової забудови. Зокрема, у північній частині будуватимуть 9 корпусів таунхаусів на 419 квартир; у південній частині передбачено 9 корпусів таунхаусів + 1 корпус малоповерхових будинків, усього 408 квартир.

Це перший у Фаншань «дім 4-го покоління» з моменту ухвалення нових правил у Пекіні щодо «хороших домів». На кресленнях генерального плану проєкту показано багато елементів «хороших домів»: відкритий балкон, що виходить на південь, глибина 1,8 м; кутове вікно-проєкція L-подібної форми для торцевих квартир; дві північні технічні платформи для обладнання.

【Земля】：

**Пекінський аукціон землі: 1.02B юанів за стартовою ціною — First Opening (Shou Kai) викупила ділянку в міському додатковому центрі 0703-ого кварталу
**

2 квітня, за повідомленням Департаменту природних ресурсів Пекіна, First Opening викупила ділянку міського додаткового центру Пекіна 0703 FZX-0703-6031 і FZX-0703-6032 за стартовою ціною 1.77B юанів, орієнтовна ціна за площею надземних поверхів становить близько 1,98 тис. юанів/кв. м. Площа землекористування становить приблизно 4,26 га. Планована загальна надземна площа забудови — приблизно 92.4k кв. м, коефіцієнт забудови — 2,3. Ділянка розташована в селищі Сончжуан району Тунчжоу, за межами шостого кільця. Поруч є освітні та побутові об’єкти: Beijing Shiyizhongguan Tongzhou Experimental School, лікарня Anzhen, що будується (відділення в Тунчжоу), дитяча лікарня, що при Інституті педіатричних досліджень столиці; торговельні центри First Opening Tongzhou Vantage Plaza (Wanxianghui), 华联购物中心（六合新村店）, Лученський центральний парк тощо.

Шанхайський аукціон землі: Poly Development виграла ділянку в районі Чаньнін за 1.77B юанів

30 березня в Шанхаї відбувся другий раунд аукціонів землі. У цьому раунді розглядалася 1 ділянка, розташована в модулі Zhongshan Park у районі Чаньнін, стартова загальна ціна — приблизно 19.8k юанів. Після 41 раунду торгів у підсумку Poly Development виграла за 92.4k юанів; ціна за площею поверхів — 77697 юанів/кв. м; ставка надбавки — 6,43%.

Ця ділянка складається з двох суто житлових підділянок E1-17 і E1-21. Загальна площа продажу становить приблизно 2,9 тис. кв. м, загальна будівельна площа — приблизно 7,6 тис. кв. м. Ділянка знаходиться приблизно за 500 м від станції лінії метро №11 Longde Road, та приблизно за 900 м від станції лінії №2 Zhongshan Park, тож транспортна доступність зручна. Поруч є комерційні та освітні ресурси, зокрема Changning R&F (来福士), торговельний центр Longzhimeng (龙之梦购物中心), KING88, комплекс 889 Plaza (889广场), Zhongshan Park (中山公园), а також початкова школа Jiangsu Road №5 (江苏路第五小学) тощо.

【Ринок】：

У березні в Пекіні укладено угоди з 19886 квартирами на вторинному ринку, максимум за останні майже 15 місяців

За даними підписання договорів (net signing) Пекінської комісії зі спайкових будівель (住建委), у березні цього року обсяг підписаних угод з квартирами на вторинному ринку в Пекіні склав 19886 квартир, що стало рекордом за місячними показниками приблизно за останні 15 місяців. Обсяг угод у Пекіні — майже 20 тис. квартир у березні — також є найвищим місячним рекордом для вторинного ринку з грудня 2024 року. Порівняно з лютим цього року, у березні кількість угод з квартирами на вторинному ринку зросла в місячному вимірі приблизно на 145%, тобто майже в 2,5 раза.