Investor Dubai Falconcity Of Wonders Menang Kasus Landmark Setelah Bertahun-tahun Perjuangan Hukum

(MENAFN- Khaleej Times) Setelah bertahun-tahun berperkara di pengadilan, para investor di proyek Falconcity of Wonders, yang mengajukan gugatan hak, telah mengunci kemenangan setelah sebuah komite yudisial memutuskan demi pihak pemilik tanah dan membatalkan tindakan penegakan yang dilakukan terhadap kavling hunian mereka.

Dalam putusan tertanggal 16 Februari, pengadilan khusus Dubai mengonfirmasi hak kepemilikan para investor, membatalkan penyitaan sementara dan prosedur lelang yang dikenakan pada kavling di dalam proyek Falconcity of Wonders, khususnya di area Wadi Al Safa 2.

Direkomendasikan untuk Anda

“Kami mendapatkan putusan yang menguntungkan kami,” kata Abu Ahmad yang sedang emosional kepada Khaleej Times, rasa lega dan bahagia terlihat jelas dari suara ekspatriat India berusia 54 tahun itu.“Sekarang kami memiliki kavling tersebut. Butuh lebih dari dua tahun dan tiga bulan, tetapi penantian itu ternyata sepadan.”

** Tetap up-to-date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran WhatsApp** ** Sengketa Falconcity of Wonders**

Sejumlah warga Dubai yang berinvestasi dalam proyek tersebut khawatir bahwa mereka akan kehilangan rumah dan tabungan hidup mereka setelah kavling tempat rumah mereka dibangun dilelang menyusul sengketa hukum antara Falcon Properties dan Dubailand (LLC).

Sengketa itu bermula setelah Dubai Land LLC memulai proses penegakan berdasarkan putusan arbitrase dan putusan pengadilan terpisah terhadap Falconcity of Wonders LLC, dengan tujuan menyita dan melelang beberapa kavling, termasuk lahan yang sudah dijual kepada pihak ketiga dan akta kepemilikan yang telah diterbitkan.

Penegakan mencakup tindakan yang diperintahkan pengadilan, seperti menyita (membekukan) sebuah properti atau melelangnya, untuk memulihkan utang yang timbul dari putusan pengadilan atau putusan arbitrase.

** Kejutan dalam sengketa Falconcity**

Pada era pasca-Covid, permintaan untuk area hunian yang lebih luas terus meningkat di UEA. Vila menjadi properti yang sangat dicari. Menanggapi permintaan ini, Falconcity meluncurkan penjualan Eastern Residence dengan semangat yang diperbarui.

Abu Ahmad, yang tinggal di UEA selama 20 tahun, membeli properti tersebut pada akhir 2020 dan menyelesaikan pembayaran pada April 2021. Berdasarkan perjanjian penjualan, pengembang diwajibkan untuk mendaftarkan tanah atas namanya dan membangun sebuah vila. Pembangunan dimulai pada 2021, dan ia memantau perkembangannya.

“Pada Agustus 2021, saya terkejut melihat iklan surat kabar yang mencantumkan semua properti proyek untuk dilelang dan, membuat saya kecewa, kavling saya termasuk di dalamnya,” katanya.

Kasusnya serupa dengan beberapa kasus lainnya. Investor lain, Dr Tamer, mengatakan ia melakukan uji tuntas sebelum membeli kavling, memverifikasi rantai kepemilikan dan status hukumnya, yang memastikan bahwa kavling itu bebas dari sengketa atau klaim.“Saya melanjutkan pembelian pada awal Maret 2021, menyelesaikan pembayaran penuh, menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian (SPA), dan mendaftarkan akta kepemilikan dengan Dubai Land Department pada Juni 2021.”

Ekspatriat berusia 44 tahun itu mengatakan,“Pada Agustus 2021, semuanya berbalik tak terduga. Meskipun saya telah membeli dan mendaftarkan kavling saya secara sah, saya terkejut melihat kavling itu dicantumkan untuk dilelang. Langkah itu berawal dari sengketa keuangan jangka panjang antara pengembang (Falconcity) dan pengembang utama (Dubailand), sehingga para investor terjebak dalam konflik yang tidak mereka ikut sertai.”

Memulai proses hukum

“Saya berkonsultasi dengan sembilan firma hukum, dan satu di antaranya setuju untuk menangani perkara tersebut, meyakinkan saya bahwa tindakan hukum dapat menetapkan hak atas tanah. Saya segera melanjutkan, karena pengadilan adalah satu-satunya jalan untuk membuktikan kepemilikan yang sah dan itikad baik kami sebagai investor,” kata Dr Tamer.

Lebih dari 50 dari kasus-kasus ini diajukan ke Dubai Holding Judicial Committee (Lagna). Abu Ahmad mengatakan bahwa ia juga mengajukan gugatan hak atas tanah.“Perang hukum itu panjang, mahal, dan melelahkan, tetapi saya tetap mempertahankan keyakinan pada sistem hukum Dubai dan standar yang dijunjungnya.”

Huma Munir menggunakan tabungan pensiun suaminya untuk membangun rumah pensiun mereka di Dubai. “Ketika kami menyadari bahwa vila kami akan dilelang, hal itu menimbulkan tekanan emosional dan finansial yang signifikan. Sebagai penduduk Inggris, mengoordinasikan pihak-pihak terkait sangatlah menantang.”

Ia menambahkan, “Putusan terbaru mengembalikan hak kepemilikan kami yang semestinya dan memperbarui keyakinan kami terhadap sistem peradilan Dubai serta komitmennya pada keadilan. Kami tetap yakin pada masa depan Dubai dan percaya bahwa melindungi hak investor adalah kunci bagi keberhasilan setiap negara.”

Dr Tamer menambahkan,“Proses hukum berlangsung lama, mahal, dan secara emosional melelahkan. Meskipun menghadapi tantangan, kami tetap mempertahankan keyakinan pada sistem hukum Dubai dan standar-standar tingginya. Mereka yang menghadapi masalah properti serupa seharusnya tetap yakin pada prosesnya; Dubai memiliki rekam jejak yang kuat dalam melindungi dan menegakkan kepentingan warga.”

Lahan dibeli secara sah

Kasus ini dipindahkan dari pengadilan utama ke komite yudisial khusus, yang menunjuk para ahli untuk meninjau seluruh dokumen - termasuk catatan pembayaran, kontrak, dan timeline kepemilikan tanah. Setelah pemeriksaan menyeluruh, komite memutuskan demi para investor yang mengajukan klaim, memulihkan hak mereka atas kavling-kavling tersebut.

Komite ahli yang ditunjuk pengadilan mengonfirmasi bahwa para penggugat (investor) telah membeli tanah secara sah berdasarkan perjanjian penjualan yang terdaftar, membayar harga penuh, dan memperoleh akta kepemilikan dari Dubai Land Department sebelum pencatatan penyitaan apa pun dilakukan.

Putusan itu menekankan bahwa langkah penegakan hanya dapat dikenakan pada properti yang dimiliki oleh debitur pada saat penyitaan, dan bahwa putusan pengadilan tidak dapat mengikat pembeli pihak ketiga yang bertindak dengan itikad baik serta bukan merupakan pihak dalam sengketa awal.

Secara signifikan, pengadilan juga mencatat bahwa pembangunan beberapa vila hunian di atas tanah tersebut hampir selesai, dalam beberapa kasus 97 persen, sebelum pekerjaan dihentikan karena adanya penyitaan.

Pada akhirnya, komite memerintahkan pembatalan semua prosedur eksekusi dan lelang yang terkait dengan kavling tersebut, menegaskan kembali hak kepemilikan investor, serta memerintahkan Dubai Land LLC untuk menanggung biaya hukum.

** Harapan untuk masa depan**

“Hari ini, dengan hak kepemilikan kami telah dikonfirmasi. Kami, para pemenang tanah, tetap berharap dan siap bekerja sama dengan pengembang utama untuk melanjutkan serta menyelesaikan proyek,” kata Dr Tamer.

“Apa yang dimulai sebagai mimpi pada 2021, untuk membangun rumah dan masa depan di Falconcity, telah bertahan selama bertahun-tahun ketidakpastian. Dengan perang hukum kini telah terselesaikan, kami menantikan agar mimpi itu menjadi kenyataan,” tambahnya.

Putusan ini menegaskan komitmen Dubai untuk melindungi investor properti yang beritikad baik, bahkan dalam sengketa yang rumit melibatkan banyak pihak serta kasus penegakan arbitrase warisan.

JUGA DIBACA

Kebakaran Tiger Tower: 6 bulan berlalu, pemilik mendapat jadwal perbaikan, pembayaran asuransi Dubai: Warga, investor terkejut karena proyek properti ditandai ‘dalam pembatalan’ setelah penantian 19 tahun Dubai: Warga komunitas Gardens ‘hancur’ setelah menerima surat pemberitahuan penggusuran

MENAFN03042026000049011007ID1110939069