**財聯社4月1日電（記者 王海春）**上海の中古マンションの取引件数は、3万戸の大台を突破しました。上海のチェーン店（Lianjia）が本日公表したデータによると、今年3月の上海全市の中古マンション取引件数は3.1万戸に達し、前年同月の3月と比べて6%増であるだけでなく、今年1月と比べても37%大幅に増加しました。58安居客（Anjuke）研究院の院長 張波は、自身が所属するプラットフォームの監視データに基づき、「『滬七条（上海の7つの措置）』政策が施行されてから30日間、上海の中古マンションの1日平均取引件数は961戸で、2024年の当該政策（前回の政策）後と比べて大幅に22.9%向上しました。政策の“パルス”の強度は明らかに増し、熱の持続性もこれまでを大きく上回り、週次の取引件数は一貫して高水準を維持しています」と述べました。「上海の張江、嘉定新城、環状道路内側の一部で、改善需要が比較的集中しているエリアでは、熱が上がる度合いがよりはっきりしています。これらのエリアの急速な回復は主に、政策の緩和、改善需要の放出、コア資産の希少性、市場の期待の修復に起因しています。資金と熱が継続的に中核都市へ集まることが背景です。」と張波氏は述べました。取引量だけでなく、価格面でも、上海の中古マンション市場に「底打ち・持ち直し」の前向きなシグナルが見られます。上海チェーン店（Lianjia）のデータによると、3月の中古マンション価格指数は前月比で1%上昇しました。一方、先行指標としての内見件数（帯看量）も1月比で28%増となっており、今後の成約を後押しする強力な支えになっています。「成約量が落ち着くにつれ、売り主の提示価格はより強固になり、値引き交渉の余地は明確に縮小しています。たとえば上海の場合、中古マンションの値引き余地は以前の5%–8%から2%–3%へ縮小し、コアエリアの一部物件では小幅な値上げが発生したケースさえあります。」張波氏はこう述べました。上海チェーン店研究院の責任者 李根氏によれば、3月の上海中古マンション市場の“春の小陽春（小さな春の到来）”は、その中身が十分に伴っており、成約データが市場の自信が強く再び戻ってきたことを即座に裏付けています。「一連のデータは、『滬七条』新政策が精密な施策によって促進作用を発揮していることを十分に示しています。上海の2月に出された不動産市場の新政策は、購入制限の最適化、取引コストの引き下げなど多方面から取り組むことで、買い替えの連鎖を効果的に“つなぎ直し”、剛性（実需）および改善型の住宅需要を放出しました。政策の継続的な熟成が、市場に流動性を注入し、上海の中古マンション市場が“量も価格も同時に上昇”しながら、着実に健全な循環による復調の道筋へ入ることを後押ししています。」と李根氏は述べました。中古マンション市場に限らず、上海の新築住宅市場の熱も、回復の兆しが見えています。中指院（China Index Academy）のモニタリングデータによると、今年3月の上海の分譲住宅（保障性住宅を除く）の成約面積は27.6万平方メートルで、2月比で88.7%増でした。成約戸数は2270戸で、2月比で101.9%増です。累計では、今年1〜3月の上海の分譲住宅（保障性住宅を除く）の成約面積は71.3万平方メートル、成約戸数は5616戸でした。政策面では、今年2月以降、上海の不動産にとって追い風となる政策が相次いで打ち出されています。2月初めに、試験的に中古住宅を買い取り、保障性賃貸住宅に充てる措置を行い、市場の期待を効果的に安定させました。2月25日には不動産市場の「滬七条」を公表し、住宅の購入制限を調整し、住宅公積金ローンを最適化し、不動産税制を整備するなど、多面的に購入のハードルを引き下げ、合理的な住居需要を解放しました。中指院の上海企業 常務副総经理 程宇氏は、上海の3月の市場パフォーマンスを見ると、政策はすでに市場需要を初期段階で活性化させており、中古住宅が先に回復し、新築住宅の成約も明確に回復していると述べました。もし現在の市場の勢いが維持されるなら、上海は「小陽春」の局面の中で、引き続き高い活発度を保てる見通しです。「今年の上海の小陽春は内容が比較的しっかりしていますが、今年の小陽春はやや構造的な色合いが強く、中古が新築よりも強いのであって、全面的な押し上げ（全面的な値上がり）ではありません。全国の観点から見ると、一線都市と強い二線都市の一部では先に底打ち・安定が進み、三・四線都市はなお底探りが続くという、分化した局面が起きる可能性があります。」と張波氏は指摘します。現在の局面は、単なる短期の“パルス”ではありません。中核都市が底を固め、安定し始めているというシグナルです。ただし、全国市場はまだ全面的な反転には至っていません。総じていえば、現在の市場は、中核都市の中古住宅が主導する構図が形成されており、新築住宅市場は次の段階で、中古の買い替え連鎖が“つながる”ことを受けて、改善の局面に入っていく可能性があります。程宇氏は、注目すべきなのは、市場の安定は依然として漸進的なプロセスであり、その継続性は住民の所得見通しおよび住宅価格見通しの実質的な修復に左右されるという点だと強調しました。デベロッパーにとっては、構造的な分化が継続的に深化する背景のもと、コア立地に注力し、「プロダクト志向」を貫き、市場の需要に本当に合致する“良い家”を開発できてこそ、次の市場サイクルで主導権を得られます。
上海3月の中古住宅取引は3.1万件、新築住宅の取引件数は前月比101.9%増
**財聯社4月1日電（記者 王海春）**上海の中古マンションの取引件数は、3万戸の大台を突破しました。
上海のチェーン店（Lianjia）が本日公表したデータによると、今年3月の上海全市の中古マンション取引件数は3.1万戸に達し、前年同月の3月と比べて6%増であるだけでなく、今年1月と比べても37%大幅に増加しました。
58安居客（Anjuke）研究院の院長 張波は、自身が所属するプラットフォームの監視データに基づき、「『滬七条（上海の7つの措置）』政策が施行されてから30日間、上海の中古マンションの1日平均取引件数は961戸で、2024年の当該政策（前回の政策）後と比べて大幅に22.9%向上しました。政策の“パルス”の強度は明らかに増し、熱の持続性もこれまでを大きく上回り、週次の取引件数は一貫して高水準を維持しています」と述べました。
「上海の張江、嘉定新城、環状道路内側の一部で、改善需要が比較的集中しているエリアでは、熱が上がる度合いがよりはっきりしています。これらのエリアの急速な回復は主に、政策の緩和、改善需要の放出、コア資産の希少性、市場の期待の修復に起因しています。資金と熱が継続的に中核都市へ集まることが背景です。」と張波氏は述べました。
取引量だけでなく、価格面でも、上海の中古マンション市場に「底打ち・持ち直し」の前向きなシグナルが見られます。上海チェーン店（Lianjia）のデータによると、3月の中古マンション価格指数は前月比で1%上昇しました。一方、先行指標としての内見件数（帯看量）も1月比で28%増となっており、今後の成約を後押しする強力な支えになっています。
「成約量が落ち着くにつれ、売り主の提示価格はより強固になり、値引き交渉の余地は明確に縮小しています。たとえば上海の場合、中古マンションの値引き余地は以前の5%–8%から2%–3%へ縮小し、コアエリアの一部物件では小幅な値上げが発生したケースさえあります。」張波氏はこう述べました。
上海チェーン店研究院の責任者 李根氏によれば、3月の上海中古マンション市場の“春の小陽春（小さな春の到来）”は、その中身が十分に伴っており、成約データが市場の自信が強く再び戻ってきたことを即座に裏付けています。
「一連のデータは、『滬七条』新政策が精密な施策によって促進作用を発揮していることを十分に示しています。上海の2月に出された不動産市場の新政策は、購入制限の最適化、取引コストの引き下げなど多方面から取り組むことで、買い替えの連鎖を効果的に“つなぎ直し”、剛性（実需）および改善型の住宅需要を放出しました。政策の継続的な熟成が、市場に流動性を注入し、上海の中古マンション市場が“量も価格も同時に上昇”しながら、着実に健全な循環による復調の道筋へ入ることを後押ししています。」と李根氏は述べました。
中古マンション市場に限らず、上海の新築住宅市場の熱も、回復の兆しが見えています。
中指院（China Index Academy）のモニタリングデータによると、今年3月の上海の分譲住宅（保障性住宅を除く）の成約面積は27.6万平方メートルで、2月比で88.7%増でした。成約戸数は2270戸で、2月比で101.9%増です。累計では、今年1〜3月の上海の分譲住宅（保障性住宅を除く）の成約面積は71.3万平方メートル、成約戸数は5616戸でした。
政策面では、今年2月以降、上海の不動産にとって追い風となる政策が相次いで打ち出されています。2月初めに、試験的に中古住宅を買い取り、保障性賃貸住宅に充てる措置を行い、市場の期待を効果的に安定させました。2月25日には不動産市場の「滬七条」を公表し、住宅の購入制限を調整し、住宅公積金ローンを最適化し、不動産税制を整備するなど、多面的に購入のハードルを引き下げ、合理的な住居需要を解放しました。
中指院の上海企業 常務副総经理 程宇氏は、上海の3月の市場パフォーマンスを見ると、政策はすでに市場需要を初期段階で活性化させており、中古住宅が先に回復し、新築住宅の成約も明確に回復していると述べました。もし現在の市場の勢いが維持されるなら、上海は「小陽春」の局面の中で、引き続き高い活発度を保てる見通しです。
「今年の上海の小陽春は内容が比較的しっかりしていますが、今年の小陽春はやや構造的な色合いが強く、中古が新築よりも強いのであって、全面的な押し上げ（全面的な値上がり）ではありません。全国の観点から見ると、一線都市と強い二線都市の一部では先に底打ち・安定が進み、三・四線都市はなお底探りが続くという、分化した局面が起きる可能性があります。」と張波氏は指摘します。現在の局面は、単なる短期の“パルス”ではありません。中核都市が底を固め、安定し始めているというシグナルです。ただし、全国市場はまだ全面的な反転には至っていません。総じていえば、現在の市場は、中核都市の中古住宅が主導する構図が形成されており、新築住宅市場は次の段階で、中古の買い替え連鎖が“つながる”ことを受けて、改善の局面に入っていく可能性があります。
程宇氏は、注目すべきなのは、市場の安定は依然として漸進的なプロセスであり、その継続性は住民の所得見通しおよび住宅価格見通しの実質的な修復に左右されるという点だと強調しました。デベロッパーにとっては、構造的な分化が継続的に深化する背景のもと、コア立地に注力し、「プロダクト志向」を貫き、市場の需要に本当に合致する“良い家”を開発できてこそ、次の市場サイクルで主導権を得られます。