Transaksi terkait menurun menjadi 7.6%, apakah Layanan Perusahaan Unggul mengandalkan "pihak ketiga" untuk merintis jalan keluar?

Tanya AI · Mengapa pertumbuhan bisnis pihak ketiga dapat menjadi mesin baru bagi kinerja perusahaan?

Pada 27 Maret, Zhiyue Shangqi Service mengadakan konferensi rilis kinerja tahunan 2025 di Shenzhen. Data laporan keuangan menunjukkan bahwa setelah meniadakan faktor-faktor non-operasional, pada 2025 perusahaan mencapai pendapatan usaha sekitar 41,2 miliar yuan, meningkat 8,6%; kas dan setara kas (termasuk aset keuangan) sebesar 13,5 miliar yuan.

Perlu dicatat bahwa setelah membentuk penyisihan penurunan nilai secara penuh dan secara aktif melepas risiko, laba bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham Zhiyue Shangqi Service adalah 1,03 miliar yuan. Terkait penurunan di sisi laba, manajemen perusahaan dalam konferensi tersebut mendefinisikannya sebagai proses “secara aktif mengeluarkan kelebihan air” untuk menanggapi siklus industri serta merekonstruksi fondasi.

Proporsi transaksi terkait turun menjadi 7,6%

Pada 2025, industri manajemen properti domestik secara keseluruhan masih berada dalam periode penyesuaian yang mendalam. Menurut data dari Institut Zhongzhi Research, laju pertumbuhan pendapatan perusahaan properti terdaftar telah turun dari sekitar 40% pada 2021 menjadi di bawah 4%, sementara margin laba kotor industri secara keseluruhan juga turun dari hampir 30% menjadi kisaran 20%.

Dalam latar belakang industri yang secara umum menghadapi tekanan, memisahkan beban dan memperkuat kemandirian menjadi pilihan umum bagi perusahaan properti.

Penanggung jawab pusat manajemen keuangan Zhiyue Shangqi Service, Xia Shigang, terus terang dalam acara tersebut: “Penurunan laba adalah proses mengeluarkan kelebihan air secara aktif dan mengokohkan fondasi. Dampak penyisihan penurunan nilai memang membuat laporan jangka pendek tertekan, tetapi setelah penyesuaian mendalam pasar, perusahaan dapat beroperasi lebih ringan dan memperoleh kinerja yang lebih berkelanjutan serta sehat.”

Perubahan data membuktikan logika tersebut. Pada 2025, proporsi pendapatan transaksi terkait Zhiyue Shangqi Service turun lebih lanjut dari 9,9% tahun lalu menjadi 7,6%, dan kemandirian bisnis terus diperkuat. Pada saat yang sama, dalam pemilihan bisnis terkait, perusahaan menilai kembali kemampuan penagihan proyek, berfokus pada proyek-proyek berkualitas yang dapat ditagih, seperti di wilayah Shenzhen. Untuk bisnis dengan ekspektasi penagihan lebih rendah, perusahaan secara aktif menghentikan layanan.

Pendapatan bisnis pihak ketigatinggi bertumbuh

Sambil menurunkan tingkat ketergantungan pada pihak terkait, ekspansi pihak ketiga yang berorientasi pasar sedang menjadi landasan kinerja Zhiyue Shangqi Service. Pengumuman kinerja menunjukkan bahwa hingga 2025, total luas properti yang dikelola mencapai 78,27 juta meter persegi, meningkat 8,4%. Di antaranya, porsi luas yang dikelola pihak ketiga naik menjadi 63,6%, dan porsi luas di kota tingkat pertama dan kota tingkat baru mencapai 76,5%. Selama periode tersebut, pendapatan properti dasar hasil pengembangan mandiri pihak ketiga mencapai 19,8 miliar yuan, meningkat 17,1%, dan terus mempertahankan pertumbuhan dua digit.

“Proyek pelanggan strategis yang bekerja sama dengan kami lebih dari 5 tahun berjumlah 47; hanya pada tahun 2025, melalui arus pelanggan dari pelanggan strategis kami, kami menghasilkan 27 proyek lanjutan.” CEO Zhiyue Shangqi Service, Yang Zhidong, menyatakan dalam rapat kinerja bahwa inilah manfaat majemuk yang berasal dari reputasi. Data menunjukkan bahwa pendapatan yang dianotasikan (annualized) dari bisnis pelanggan strategisnya tumbuh 24,2% secara year-on-year, lebih tinggi daripada pertumbuhan 42,9% secara year-on-year pada jumlah proyek besar dengan luas lebih dari 500.000 meter persegi; tingkat retensi kontrak bisnis pelanggan strategis mendekati 100%.

Selain itu, upaya perusahaan dalam memperoleh pelanggan di bidang properti non-tradisional juga menarik perhatian pasar. Pada 2025, Zhiyue Shangqi Service secara beruntun meraih proyek-proyek seperti Alur Grup A/B Alibaba Wangjing dan Fangheng International, serta kantor pusat global ZTE Communications, dan juga masuk ke lintasan bernilai tinggi di bidang medis dan semikonduktor seperti pangkalan medis Mylai di Nanjing, Suzhou National Laboratory, serta Institut Penelitian Optoelektronik Universitas West Lake.

Untuk pedoman kinerja ke depan, manajemen menyatakan bahwa perusahaan akan terus menjadikan ekspansi eksternal pihak ketiga sebagai pilar inti dan faktor pendorong pertumbuhan kinerja perusahaan; pertumbuhan pendapatan dan skala tetap berada pada persentase pertumbuhan dua digit.

Ditulis oleh: Reporter Nandu · Bayancai She Sun Yang