Преміальні земельні ділянки у ключових містах залишаються високорейтинговими

Покупка акцій — дивіться аналітичні звіти аналітиків «Цзинь Цзилін», авторитетно, професійно, своєчасно, всебічно — допоможе вам розкрити потенціал тематичних можливостей!

Кореспондент: Чжан Сяньї

На тлі появи нових змін у співвідношенні попиту та пропозиції на ринку нерухомості, у першому кварталі цього року ринок землі в країні продовжував демонструвати особливість «зменшення обсягів із підвищенням якості». Порівняно з аналогічним періодом минулого року темпи виділення земельних ділянок органами місцевої влади загалом дещо сповільнилися, а ключові міста зберігали високу «гарячість» якісних земельних ділянок.

Представники галузі вважають, що за «контролю зростання, зменшення запасів і забезпечення кращої пропозиції» як політичним орієнтиром структура ринку землі постійно оптимізується. У майбутньому центри уваги щодо виділення земель у різних регіонах прискорено зміщуватимуться у бік житла високої якості та для поліпшених потреб.

Темпи виділення земель сповільнюються

За даними Інституту з індексів (China Index Academy), у першому кварталі 2026 року в країні було заплановано виставити на моніторинг 300 міст, що є ключовими для спостереження: під житлові землі запланована забудовна площа — 64,72 млн кв. м, що на 23,8% менше в річному обчисленні; фактична реалізація — 58,93 млн кв. м, що на 25,9% менше в річному обчисленні.

У розрізі міст: у містах першого ешелону ринок землі відносно стабільний, з боку пропозиції зберігається певний обсяг. У містах другого ешелону, за винятком Ханчжоу та Ченду, у більшості міст обсяг земель під житло, що виставляються і укладаються, є відносно низьким.

«Серед міст, які займають верхні рядки рейтингу за доходами від продажу земельних ділянок під житлове будівництво, здебільшого це ключові міста першого та другого ешелонів. Підприємства нерухомості й надалі концентрують кошти в більш визначених за перспективами якісних активах». Генеральний директор відділу досліджень індексів Інституту з індексів Цао Цзіньцзінь у коментарі кореспонденту 《Секьюрітіз дейлі》 повідомила: «Ключові міста й далі зберігають відносно високий рівень премії на якісних земельних ділянках».

У лютому ділянки на південь від Хуанпу-авеню в районі Тяньхе, а також на схід від Маґчанґ-роуд (ділянка «Маґчанґ 1-ша черга») після 9 годин і 243 раундів конкурентних торгів були викуплені компанією Yuexiu Real Estate за 23,604 млрд юанів. Рівень премії — 26,6%, загальна сума угоди посіла друге місце в історії Гуанчжоу та п’яте місце по країні. Земельна ціна під житлову забудову — приблизно 8,5 тис. юанів/кв. м, оновивши рекорд Гуанчжоу за ціною житлової забудови.

Головний науковий співробітник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя в інтерв’ю кореспонденту 《Секьюрітіз дейлі》 зазначив: «Наразі забудовники прагнуть фокусуватися на ключових містах і ділянках. Окрім надзвичайно вигідних за співвідношенням ціни та якості ділянок, забудовники більш обережно ставляться до отримання інших ділянок».

Перспективи на другий квартал: Цао Цзіньцзінь вважає, що в ключових районах міст першого ешелону та сильних міст другого ешелону можна очікувати більше якісних житлових земельних ділянок, які вийдуть на ринок. Завдяки перевагам якісного місцеположення та повному комплекту інфраструктури вдасться зберегти «гарячість» ринку землі та стабільні очікування.

Контроль зростання та якісна пропозиція

Ринок землі — ключова «верхівка» в ланцюгу нерухомості; земельні поставки в різних регіонах істотно впливають на співвідношення попиту та пропозиції на ринку нерухомості.

Спрямовуючи зусилля на стабілізацію ринку нерухомості, у 2026 році 《Звіт про роботу Уряду》 передбачає: «У розрізі різних міст застосовувати політику для контролю зростання, зниження запасів і забезпечення кращої пропозиції». У межах цього орієнтиру в 2026 році різні регіони загалом зменшуватимуть щорічні обсяги надання земель.

Наприклад, 《План забезпечення земель під будівництво в м. Пекін на 2026 рік》 чітко визначає: «Передбачити 750—790 гектарів під житлові землі, з яких 200—240 гектарів — під комерційне житлове будівництво». Зокрема, обсяг пропозиції під комерційне житло зменшується проти 2025 року на 40 гектарів — до 60 гектарів.

Поряд із контролем обсягів надання земель, різні місцевості також активно підвищують якість пропозиції. 《План забезпечення земель під будівництво в м. Пекін на 2026 рік》 пропонує підвищити точність постачання нових земель для нерухомості, ефективно «розігріти» наявні запаси земельних ділянок під нерухомість, сприяти узгодженій взаємодії ключових елементів «люди — нерухомість — гроші». Продовжувати оптимізувати пропозицію комерційного житла, сприяти балансу праця—проживання—комерційні та сервісні функції, посилювати інтеграцію станції та міста: першочергово розвивати та будувати в районах поблизу транспортних вузлів на коліях, у зонах із більш повною інфраструктурою та в місцях із високою концентрацією зайнятості. Просувати реалізацію «хороших будинків», підвищувати якість житла, посилювати комплектування базової інфраструктури та публічних сервісів у довколишніх районах.

У 《Плані забезпечення земель під будівництво в м. Шеньчжень на 2026 рік》 чітко зазначено: за принципом «вибирати хороші землі та ефективно їх використовувати, проживання має бути якісним і зручним» доцільно коригувати загальний обсяг пропозиції комерційних житлових земель, строки та просторове планування; точно узгоджувати обсяг із потребами ринку, збільшувати просторову пропозицію житла високої якості та для потреб покращення житлових умов.

Цао Цзіньцзінь вважає, що ці коригування в сукупності відображають: попит на житло перейшов від стану «чи є воно» до «чи воно добре». Це сприяє переходу індустрії нерухомості до нового формату розвитку, який більше зосереджується на повноцінності житлових функцій і краще відповідає реальним потребам у проживанні.

Говорячи про те, як оптимізувати пропозицію, Лі Юцзя радить: за одиницями районів (кварталів) впроваджувати диференційоване виділення земель, виходячи зі ступеня конкуренції між активними проєктами та характеристик попиту мешканців тощо. Щодо ділянок, які вже були надані, але не розвинені, їх можна передати іншим забудовникам або ж здійснити ефективне «активування» землі через державне викуплення запасів.

Лі Юцзя вважає, що в майбутньому різні регіони визначатимуть, чи виставляти нові ділянки на торги, залежно від ситуації зі зниженням залишків по нових об’єктах у межах районів, темпів освоєння вже відчужених земель тощо; водночас продовжуватимуть виставляти на торги ділянки з надзвичайно вигідним співвідношенням ціни та якості, приваблюючи забудовників перевагами місцеположення та планування.

		Заява Sina: Це повідомлення є передруком із партнерських медіа Sina; публікація Sina у мережі Sina.com зроблена з метою поширення додаткової інформації та не означає згоди з поглядами чи підтвердження описаного. Матеріал призначено лише для довідки та не становить інвестиційної поради. У разі здійснення операцій інвестори діють на власний ризик.

Величезні обсяги інформації та точна інтерпретація — у застосунку Sina Finance

Відповідальний редактор: Гао Цзя