消費者張某が数千万元を費やして購入した家内見の段階で発覚したキッチン、リビング、トイレの3つの部屋の採光が防火壁によって深刻に遮られている張某は、開発業者が重要かつ不利な情報を故意に隠していると考えたその結果、自分が購入したのは機能と価値が欠けた家だそこで開発業者を相手取り裁判所に提訴した損害賠償として50万元を求めた**案件：****数千万元の家の購入が、実は防火壁で「日当たりが遮られた」**報道によると、2021年12月、張某はある新規分譲マンションの選定（抽選）資格を得た。間取り図によれば、東側の部屋は眺望が開けており採光効果も良好だったため、張某は東側の部屋を1戸選び、2022年6月に当該開発業者と《上海市商品房予約（事前）販売契約》を締結し、物件の総額は1000万元余りだった。2023年10月、張某が内見した際、東側の部屋のキッチン、リビング、トイレの窓の外側がいずれも防火壁で遮られており、3つの部屋の採光および通風に深刻な影響が出ていることを発見した。張某は、購入時に受け取った間取り図の広告および「ロウシュ（パンフレット）」を見直したところ、**一部の棟の間に防火壁があることには言及しているが、問題となっている東側の部屋の窓外側に防火壁があることは明確に表示していなかった**。張某は、開発業者が重要かつ不利な情報を故意に隠したため、機能と価値が欠けた家を購入することになったとして、上海市普陀区人民法院に提訴し、50万元の損害賠償を求めた。**開発業者の主張**東側の外壁は**消防設計に関する強制的基準に従って建築された**ものであり、計画設計を勝手に変更したような事情はなく、さらに竣工検収もすでに合格している；開発業者は外壁に防火壁が存在するという実際の状況に基づき**事実に即して模型（サンドボックス）図を作成**し、不動産販売センターにおいて目立つ位置で公示したため、張某はその棟の外側に防火壁があることを知り得たはずだ；開発業者は法に基づき、各種の要素を総合的に考慮して**「1戸1価格」**を策定しており、張某は購入時に価格に対して異議を申し立てていない。主観的な感覚で、多数の要素により形成された価格設定メカニズムを否定しているにすぎず、事実および法律上の根拠が欠けているため、張某の請求には同意しない。 **裁判所の審理結果による判断**被告の開発業者が、問題となっている当該住宅の不利な要因を事実に即して告知していなかったため、原告の張某としての買受人の選択権に影響を与えただけでなく、新たに購入した商品住宅の全体的な使用機能および実際の価値にも影響を及ぼし、買受人の信頼利益の損失を生じさせた。したがって、相応の賠償責任を負うべきである。以上を踏まえ、契約履行の状況、住宅の現状などの要素を総合的に考慮し、裁判所は裁量により被告の**開発業者が原告張某の損失20万元を賠償する**と認定した。裁判官は、開発業者は商品住宅プロジェクトの開発主体として、誠実の原則に従うべきであり、**《商品房売買契約》《品質保証書》《告知書》などの書面形式によって**、居住体験に影響する瑕疵、または公共の安全に関わる不利な要因について重点的に説明するか、あるいは模型模型（サンドボックス）の中で採光・通風に影響する可能性のある計画上の特徴を目立つように表示すべきだと指摘した。**消費者への注意喚起****家探しでの落とし穴を、ここにあるこの3点で覚えておこう** **契約前**は、希望する住宅について全方位からの現地実査検証を行い、開発業者に書面による不利要因の告知書類を積極的に取り寄せ、内容を突合確認すべきである； **契約時**は、契約条項を慎重に精読し、住宅情報、引渡し基準、違約責任、不利要因の告知などの内容が、すべて契約に記載されていることを確認すべきである； **引渡し（受領）の際**に、住宅に主体構造の品質上の問題や、通常の居住に深刻に影響する瑕疵があることが判明した場合は、まず最優先で現場の証拠を確定（記録）し、まず開発業者と修復について協議してよい。協議が整わない場合は、不動産購入契約書、宣伝資料、告知書、内覧（検収）記録などの完全な証拠一式に基づき、訴訟で修復の請求、損害賠償の請求、さらには契約解除まで主張することができる。 あなたが家を購入するときこのような状況に遭遇したことはありますか？どのような落とし穴を踏みましたか？コメント欄で体験を共有してください中国消費者報 新メディア編集部制作出所/中国消費者報・中国消費網記者/劉浩編集/李晓雨監督役/何永鹏 任震宇インターネットニュース情報サービス許可証：10120170022違法および不適切情報の通報電話：010 - 88315476【出所：中国消費者報】
3·15判例|消費者が物件を見学した際に「光が遮られている」ことに気づく！開発業者に20万円の賠償判決
消費者張某が数千万元を費やして購入した家
内見の段階で発覚した
キッチン、リビング、トイレの3つの部屋の採光
が防火壁によって深刻に遮られている
張某は、開発業者が重要かつ不利な情報を故意に隠していると考えた
その結果、自分が購入したのは
機能と価値が欠けた家だ
そこで開発業者を相手取り
裁判所に提訴した
損害賠償として50万元を求めた
案件：
数千万元の家の購入が、実は防火壁で「日当たりが遮られた」
報道によると、2021年12月、張某はある新規分譲マンションの選定（抽選）資格を得た。間取り図によれば、東側の部屋は眺望が開けており採光効果も良好だったため、張某は東側の部屋を1戸選び、2022年6月に当該開発業者と《上海市商品房予約（事前）販売契約》を締結し、物件の総額は1000万元余りだった。
2023年10月、張某が内見した際、東側の部屋のキッチン、リビング、トイレの窓の外側がいずれも防火壁で遮られており、3つの部屋の採光および通風に深刻な影響が出ていることを発見した。張某は、購入時に受け取った間取り図の広告および「ロウシュ（パンフレット）」を見直したところ、一部の棟の間に防火壁があることには言及しているが、問題となっている東側の部屋の窓外側に防火壁があることは明確に表示していなかった。張某は、開発業者が重要かつ不利な情報を故意に隠したため、機能と価値が欠けた家を購入することになったとして、上海市普陀区人民法院に提訴し、50万元の損害賠償を求めた。
開発業者の主張
東側の外壁は消防設計に関する強制的基準に従って建築されたものであり、計画設計を勝手に変更したような事情はなく、さらに竣工検収もすでに合格している；
開発業者は外壁に防火壁が存在するという実際の状況に基づき事実に即して模型（サンドボックス）図を作成し、不動産販売センターにおいて目立つ位置で公示したため、張某はその棟の外側に防火壁があることを知り得たはずだ；
開発業者は法に基づき、各種の要素を総合的に考慮して**「1戸1価格」**を策定しており、張某は購入時に価格に対して異議を申し立てていない。主観的な感覚で、多数の要素により形成された価格設定メカニズムを否定しているにすぎず、事実および法律上の根拠が欠けているため、張某の請求には同意しない。
裁判所の審理結果による判断
被告の開発業者が、問題となっている当該住宅の不利な要因を事実に即して告知していなかったため、原告の張某としての買受人の選択権に影響を与えただけでなく、新たに購入した商品住宅の全体的な使用機能および実際の価値にも影響を及ぼし、買受人の信頼利益の損失を生じさせた。したがって、相応の賠償責任を負うべきである。
以上を踏まえ、契約履行の状況、住宅の現状などの要素を総合的に考慮し、裁判所は裁量により被告の開発業者が原告張某の損失20万元を賠償すると認定した。
裁判官は、開発業者は商品住宅プロジェクトの開発主体として、誠実の原則に従うべきであり、《商品房売買契約》《品質保証書》《告知書》などの書面形式によって、居住体験に影響する瑕疵、または公共の安全に関わる不利な要因について重点的に説明するか、あるいは模型模型（サンドボックス）の中で採光・通風に影響する可能性のある計画上の特徴を目立つように表示すべきだと指摘した。
消費者への注意喚起
家探しでの落とし穴を、ここにあるこの3点で覚えておこう
契約前は、希望する住宅について全方位からの現地実査検証を行い、開発業者に書面による不利要因の告知書類を積極的に取り寄せ、内容を突合確認すべきである；
契約時は、契約条項を慎重に精読し、住宅情報、引渡し基準、違約責任、不利要因の告知などの内容が、すべて契約に記載されていることを確認すべきである；
引渡し（受領）の際に、住宅に主体構造の品質上の問題や、通常の居住に深刻に影響する瑕疵があることが判明した場合は、まず最優先で現場の証拠を確定（記録）し、まず開発業者と修復について協議してよい。協議が整わない場合は、不動産購入契約書、宣伝資料、告知書、内覧（検収）記録などの完全な証拠一式に基づき、訴訟で修復の請求、損害賠償の請求、さらには契約解除まで主張することができる。
あなたが家を購入するとき
このような状況に遭遇したことはありますか？
どのような落とし穴を踏みましたか？
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中国消費者報 新メディア編集部制作
出所/中国消費者報・中国消費網
記者/劉浩
編集/李晓雨
監督役/何永鹏 任震宇
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違法および不適切情報の通報電話：010 - 88315476
【出所：中国消費者報】