Ринок нерухомості Гуанчжоу зустрічає «маленьке весняне тепло»: у березні кількість укладених угод із вторинним житлом перевищила 10 000 контрактів

У Гуанчжоу ринок нерухомості зустрів «мале весняне потепління». Згідно з останнім повідомленням Асоціації ріелторів нерухомості Гуанчжоу, у березні 2026 року кількість підписаних угод щодо вторинного житла в Гуанчжоу та площа становили відповідно 10785 угод і 105.33 тис. кв. м, а в місячному вимірі зростання відповідно дорівнювало 141.38% і 129.52%. За один місяць обсяг підписаних угод уперше рішуче перевищив поріг у 10 тис. одиниць, установивши найвищий рівень продажів за останній рік, ставши виразним сигналом відновлення ринку.

У першому кварталі підписано понад 24k угод з вторинним житлом

У період із січня по березень 2026 року в Гуанчжоу було підписано 24209 угод щодо вторинного житла, а підписана площа становила 242.42 тис. кв. м. Асоціація ріелторів нерухомості Гуанчжоу проаналізувала, що попит, який накопичився до і після святкування Китайського Нового року, сконцентовано вивільнився; у поєднанні з сприятливими факторами, такими як різке збільшення купівель, що зумовлені освітніми потребами, та переможні угоди з надбавкою на високоякісні ділянки на ринку земельних аукціонів, це спільно спричинило те, що ринок демонструє виразний сценарій «мале весняне потепління».

Продажі в усіх регіонах зросли повсюдно. Якщо дивитися на приріст кількості підписаних угод у розрізі районів Гуанчжоу в місячному вимірі, то зростання в кожному районі перевищувало дворазове. Зокрема, у районі Zengcheng приріст досяг 162.14%, а в Liwan, Baiyun і Panyu, а також у кількох інших районах приріст також був понад 150%.

Директор Центру дослідження житлової політики Гуанчжоу Тан Чжиюань для репортерів заявив, що після святкування Китайського Нового року обсяги підписаних угод щодо житла першої та другої черги в Гуанчжоу вже кілька тижнів поспіль зростають: кількість візитів, кількість показів об’єктів, обсяг бронювання та коефіцієнт конверсії підписаних угод демонструють тенденцію до підвищення щотижня, а ритм виходу на ринок для покупців з нагальною потребою пришвидшується.

Структура угод підкреслює домінування попиту «тільки-необхідного» й «для покращення»

Якщо подивитися на розподіл за діапазонами площі угод, то ринку вторинного житла Гуанчжоу властиві чіткі риси попиту: попит покупців з нагальною потребою та попит на покращення стають основними силами ринку, причому попит на покращення вивільняється швидше.

Конкретно: частки угод щодо планувань 60—90㎡, 90—120㎡ та 120—144㎡ у місячному вимірі зросли відповідно на 2.29, 0.37 та 0.35 відсоткового пункту.

Зокрема, частка планувань 60—90㎡ досягла 33.2%, у місячному вимірі підвищившись на 2.29 відсоткового пункту; вона вже три місяці поспіль стабільно утримує перше місце — це ключовий варіант для покупців з нагальною потребою. Частка планувань 90—120㎡ становить 30.72%, у місячному вимірі зросла на 0.37 відсоткового пункту, що підкреслює: основна сила попиту на покращення і надалі тяжіє до «одним кроком до кінцевого рішення» в середніх і великих квартирах. А частка продажів елітних продуктів понад 144㎡ знизилася до 8.78%.

Стабільна демонстрація ринку покупців з нагальною потребою стала важливим фундаментальним базисом для відновлення ринку нерухомості Гуанчжоу. Дані моніторингу Коуайруі показують, що у 2025 році на ринку товарного житла Гуанчжоу загальна ціна 24k — 2.42M відповідає основному діапазону угод для покупців з нагальною потребою: за весь рік було укладено 12261 угоду, а середня ціна за угодою становила 2M. Частка покупців, чиї бюджети — 3M — 2.46M, у січні—лютому 2026 року становить 19%, що є на рівні частки угод з цим загальним ціновим діапазоном за весь минулий рік.

Відчуття пожвавлення в ринку першої лінії

Зміни ринку в першу чергу відображаються на власних відчуттях посередників і брокерів першої лінії. «Починаючи з березня обсяг показів вторинного житла помітно виріс порівняно з лютим, а обсяг угод також значно збільшився. Наразi збігається з пік-сезоном торгівлі житлом для школи, і багато батьків ставлять собі дедлайн і пришвидшують кроки з купівлі. У результаті темп угод по житлу з якісними навчальними місцями суттєво пришвидшився», — заявив для репортерів Лі Тяньчень, керівник напрямку Panyu на одній великій платформі.

Дані платформи Beike підтверджують активність у ринку першої лінії. Починаючи з березня на тиждень кількість переглядів вторинного житла в Гуанчжоу тримається на рівні понад 20 тис. осіб. Водночас наразі цикл продажу більшості об’єктів усе ще становить 200—300 днів. У березні середня ціна продажу вторинного житла в Гуанчжоу дорівнювала 2.09 тис. юанів/кв. м, а кількість нових оголошень про продаж того місяця становила 17289 об’єктів.

«Зараз ціни виставлення у продавців доволі стабільні; великого зниження цін вже не буде. Після попереднього коригування багато вторинних квартир уже мають хорошу цінову ефективність», — сказав Лі Тяньчень. «Користуючись «малою весною» на ринку нерухомості, ми також активно сприяємо тому, щоб потенційні покупці та власники домовлялися про угоди. Спираючись на досвід попередніх років, після концентрованого періоду угод у березні й квітні на ринку Гуанчжоу подальші угоди, ймовірно, перейдуть у етап відносного сезонного «просідання» торгів нерухомістю».

Відновлення вторинного ринку краще, ніж нового

Цього разу відновлення ринку нерухомості Гуанчжоу має характерну ознаку: вторинне житло показує суттєво кращі результати, ніж новобудови. Головний дослідник Центру дослідження житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя для репортерів зазначив, що у березні вторинний ринок Гуанчжоу перевищив 1 млн угод (помилка одиниць у контексті відсутня), тоді як кількість угод із новобудовами становила близько 6000 угод; обсяг угод на вторинному ринку — приблизно вдвічі більший, ніж на новому, а також особливість ринку — чітке домінування покупців з нагальною потребою та тих, хто купує для покращення.

Питома вага угод з квартирами середніх і великих площ у вторинному ринку дещо зросла. Лі Юцзя вважає, що цей сигнал означає відновлення попиту на сценарій «продати старе й купити нове», що позитивно впливає на те, щоб підтримувати цикл угод на ринку нерухомості.

Він проаналізував, що в квітні, коли раніше укладені угоди щодо вторинного житла з низькою загальною ціною були достатньо вивільнені, частина власників після продажу вторинних квартир із великою ймовірністю перейде на ринок новобудов або обере купівлю просторіших і якісніших вторинних квартир. Таким чином активні торги на вторинному ринку можуть і надалі стимулювати попит на нове житло та на вторинне житло для покращення. Одночасно, коли активність угод висока і з’являються ознаки стабілізації цін, це має важливу допомогу для стабілізації ринкових очікувань і формування ринкового консенсусу щодо того, що цикл «продати старе й купити нове», «продати мале й купити більше» підтримується активністю угод і переходом до стабільності цін.

Щодо траєкторії ринку нерухомості Гуанчжоу в другому півріччі Лі Юцзя вважає, що нині ринок усе ще перебуває на стадії пошуку дна, і від пошуку дна до фактичного досягнення дна потрібен певний період. Основні фактори такі: по-перше, щомісячний обсяг виставлення вторинного житла ще залишається вищим за обсяг торгів, тому пропозиція на ринку все ще є доволі достатньою; по-друге, явище зниження ціни у оголошеннях власників є ще доволі поширеним, а консенсус щодо всебічної стабілізації цін ще не сформувався; по-третє, на ринку новобудов через проблеми надмірної подібності конкурентів у різних районах, ситуація з надлишковою пропозицією не була помітно пом’якшена, зокрема швидкість реалізації проєктів високої якості сповільнилася, а в частині проєктів у передмістях і дальніх передмістях продаж здебільшого здійснюється шляхом промоакцій.

Лі Юцзя зазначив, що ключ до траєкторії ринку нерухомості Гуанчжоу в другому півріччі — чи зможе вторинний ринок і надалі підтримувати активність, ефективно запускаючи цикл угод «продати старе й купити нове» та «продати мале й купити більше», щоб активність угод сприяла тому, аби ціни стабілізувалися — це має стати ринковим консенсусом. Водночас кожному адміністративному району та кожному сегменту території потрібно, залежно від фактичного просування об’єктів, коригувати адекватним чином графіки затвердження продажів новобудов і початку будівництва, щоб зменшити проблему надлишкової подібної пропозиції; уникати того, щоб між девелоперами виникала недобросовісна конкурентна боротьба та цінові «перегони», і сприяти стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості.

(Редактор: Веньцзін)

Ключові слова：

                                                            Ринок нерухомості
                                                            Ринок нерухомості Гуанчжоу