Saya baru saja meninjau angka pasar sewa di Buenos Aires dan situasinya semakin intensif. Pada bulan Februari, harga rata-rata untuk apartemen dua kamar sekitar $790.801, yang merupakan lonjakan sebesar 3,5% hanya dalam bulan itu. Jika dilihat dari tahun ke tahun, kenaikan mencapai 34,8%, jauh di atas tingkat inflasi.

Yang menarik adalah bahwa kesenjangan antar kawasan semakin melebar. Puerto Madero tetap menjadi kawasan termahal dengan dua kamar seharga $1.322.428, tetapi jika mencari yang lebih terjangkau, ada opsi. Di Lugano, misalnya, Anda bisa mendapatkan apartemen dua kamar seharga $643.142, hampir $680.000 lebih murah. Tepatnya, sewa di Mataderos mencatat salah satu kenaikan tahunan tertinggi dengan 39,02%, jadi jika Anda memperhatikan kawasan itu beberapa waktu lalu, harga-harganya cukup bergerak.

Yang mengejutkan saya adalah sejak dicabutnya Ley de Alquileres pada Januari 2024, penawaran meningkat pesat, tetapi sekarang di bulan Februari kembali turun 6,1%. Meski begitu, ada hampir 3 kali lipat apartemen yang tersedia dibandingkan dengan titik terendah tahun 2023. Melihat dari segi profitabilitas, Lugano memimpin dengan 9,6% bruto tahunan, sementara kawasan yang lebih mahal seperti Puerto Madero hanya menawarkan sekitar 3,5%. Untuk yang berencana berinvestasi dalam sewa di Mataderos atau kawasan serupa, rasio harga terhadap profitabilitas tetap lebih menarik daripada di kawasan premium, meskipun harga terus naik setiap bulan.