Поточні активні покупці входять на ринок, наразі йде «споживання існуючих запасів»

证券时报记者 李映泉

У першому кварталі ринок вторинної нерухомості Гуанчжоу відновив теплу динаміку.

31 березня оприлюднені Асоціацією агентств з нерухомості Гуанчжоу статистичні дані показують, що в березні 2025 року (звітний період — з 26 лютого по 25 березня) на вторинному ринку житлової нерухомості Гуанчжоу було укладено 10866 угод з державною реєстрацією на 108,47 млн м², що відповідно в місячному обчисленні зросло на 73,08% і 74,34%. У першому кварталі на вторинному ринку житлової нерухомості Гуанчжоу було укладено 27182 угод з державною реєстрацією на 271,90 млн м², що відповідно в річному обчисленні зросло на 19,80% і 19,57%.

Як видно за регіонами, у березні в усіх адміністративних округах Гуанчжоу кількість угод з державною реєстрацією в місячному обчисленні зросла на різні величини. Зокрема, у Баянюне, Цзэнчэне та Сунхуа-Чжоу темпи зростання в місячному обчисленні становили 93,82%, 86,59% та 85,60% відповідно, і вони посідають перші місця; навіть у Наньша- окрузі, де темп зростання був найменшим, він все одно зріс у місячному обчисленні на 41,24%.

1 квітня репортер Securities Times провів очне обстеження в кількох офісах посередників з нерухомості району Тяньхе Гуанчжоу. Через те, що це був робочий день, клієнтів, які прийшли подивитися й залишити запити, було небагато; більшість відвідувань були епізодичними. Кілька працівників посередницьких компаній розповіли репортеру Securities Times, що на минулих вихідних обсяг їхньої роботи з показу об’єктів був доволі великим, а обсяг угод порівняно з попередніми двома місяцями також суттєво зріс.

Досвідчений посередник компанії Yufeng Realty на посередницькій платформі в Гуанчжоу надав репортеру Securities Times набір даних; як приклад — район траси Чанцзинлу в районі Тяньхе, де обсяг угод з вторинною нерухомістю в березні майже дорівнював сумі за 1–2 місяці.

«Березень — перший місяць після святкувань Нового року в лютому, тому ефект “літнього сонечка” (“小阳春”) був доволі помітним: активність покупців із нагальною потребою вийти на ринок зросла», — сказав вище зазначений посередник.

За його словами, щодо цін загальна ціна угод стабілізувалась, без надто помітних коливань ані вгору, ані вниз. «Протягом останніх двох років ціни на житло в Гуанчжоу падали доволі сильно, і сукупний обсяг виставлених на продаж оголошень усе ще відносно високий; якщо необдумано підняти ціну, це може призвести до втрати покупців. Зараз ми ще перебуваємо на стадії розсмоктування (виступаючого) залишку вторинного житла».

Репортер Securities Times на платформі Beike Secondary Homes бачить, що станом на цей момент кількість оголошень про виставлене в продаж вторинне житло в Гуанчжоу на цій платформі все ще перевищує 140 тисяч квартир. Що стосується цін, за даними Research Institute of Fangtianxia (房天下研究院), у березні середня ціна оголошень на вторинне житло в Гуанчжоу становила 30162 юаня/м², що в місячному обчисленні на 0,60% менше.

Економка (брокер) компанії Hengjun Real Estate Є Гуйцянь заявив, що нині в настроях покупців, які розглядають варіанти, триває очікування; у частини клієнтів існує ставлення на кшталт «шукати вигідні пропозиції та гарні угоди» (“淘笋”), через що темпи виходу на ринок уповільнюються. З подальшим проясненням напрямку політики, на фоні того, що ринкове середовище поступово поліпшується, впевненість клієнтів, як очікується, зможе поступово відновитися.

Економка (брокер) компанії Desheng Real Estate Лю Тейї заявив, що у березні швидше виходить на ринок група покупців із жорсткими потребами в житлі, такими як підготовка до весілля та вступ до навчального закладу; водночас частина власників через тривалий час розміщення оголошень змінила своє ставлення й готова надати певний простір для зниження ціни, щоб сприяти якнайшвидшому укладенню угод щодо наявних у них об’єктів.

З даними про угоди щодо частини об’єктів у Гуанчжоу, які були опубліковані на Beike Secondary Homes і стосуються березня цього року, видно, що в більшості випадків тривалість періоду до здійснення угоди становить 200–300 днів, а інколи й більше.

Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя向 репортеру Securities Times зазначив: після того як ринок вторинного житла пережив значне зниження цін на початковому етапі, існує попит на стабілізацію, що повертається до рівноваги. «Багато об’єктів за цінами досягають рівня приблизно 2017 року — вони відповідають ціновому діапазону, який під силу новим мешканцям і молоді. Тому це сприяло піку угод з вторинним житлом у березні».

Щодо тривалості цього циклу «“малого весняного підйому”» (“小阳春”), ринкове дослідження Асоціації агентств з нерухомості Гуанчжоу вважає: оскільки ринок незабаром зустріне традиційний спад у квітні, а також через те, що раніше накопичені жорсткі та покращувальні потреби в житлі вже частково вивільнилися, нині потенційні покупці житла загалом вважають, що під час вибору об’єктів існує значний простір для порівняння; через це період ухвалення рішення подовжується, темпи виходу на ринок дещо сповільнюються, внаслідок чого резерв зростання угод виглядає трохи недостатнім. Очікується, що в квітні ринок вторинного житла Гуанчжоу матиме певне зниження активності угод і попиту.