証券時報記者 張達たった今過ぎた3月、北京の中古住宅の取引件数（成約戸数）は明らかに増加した。中原地産研究院の統計によると、3月の北京の中古住宅のオンライン契約（網簽）件数は19,886戸で、前月比で144.6%増となり、前年同期比では3.4%増で、直近15か月以来の最高水準だ。取材を受けた複数の不動産仲介担当者は、証券時報記者に対し、最近の北京の中古住宅の取引が持ち直し、成約までの期間が目に見えて短縮され、価格もわずかに上昇していると述べた。「最近、北京全体が持ち直していて、取引量がかなり増えています。今では多くの小区（団地）が、物件不足の状態にあります。」ある大手不動産仲介の北京・通州区の店舗スタッフは証券時報記者に対し、「以前の“安いままで良い”物件はもう売り切れてしまいました。今、新規登録された普通の間取りの物件なら、階が特別に低いとか、間取りが特別にひどいといった場合でなければ、価格は以前の成約価格よりも数十万元（100万〜200万元）上乗せしても、すぐに売れてしまいます」と語った。ある大手不動産仲介の北京・東城区の店舗スタッフは証券時報記者に対し、最近は学区（学区）物件の成約が多いと述べた。「うちの店は3月に17〜18件契約しましたが、以前とは倍以上です。」別の不動産仲介の豊台区の店舗スタッフは証券時報記者に対し、最近は顧客が増えて、成約量が回復しており、1戸あたりの総額はおよそ10万〜18万元ほどしか上がっていない、と伝えた。3月の北京中古住宅市場の表れについて、北京鏈家研究院のアナリスト、レン・ホイは証券時報記者の取材に対し「非常に良い」との見方を示した。成約量は直近15か月以来の最高水準であり、価格面では全体としては概ね安定を保ち、年明けのある時期と比べるとやや上昇している。下げ止まりから持ち直しに向かう流れは引き続き良好だ。我爱我家（ウォーアイウォージア）研究院は、3月31日、北京の住宅市場における1日のオンライン契約量が1,422戸に達し、2023年4月以来、近3年での単日成約量の新高値になったと指摘し、これは北京の中古住宅市場の復活を直感的に示している。さらに重要なのは、今回の持ち直しは数量の安定的な増加だけでなく、価格面でも同時に好調になっていることだ。国家統計局のデータによると、2月の北京の中古住宅価格指数は前月比で0.3%上昇し、いち早く下げ止まりから持ち直しを実現した。 我爱我家の成約データを見ると、3月の北京中古住宅の成約単価は2月の安定傾向を引き継いでおり、「数量増で価格安定」という良好な復活の構図が形成されている。3月に北京の住宅市場が持ち直した理由について、レン・ホイは主に2点あると考えている。1つは季節要因で、毎年春節（旧正月）後のこの期間は市場が急速に持ち直す“黄金期”であり、いわゆる“春の小陽春”だ。もう1つは政策の後押しで、昨年12月下旬に打ち出された各種の政策最適化の取り組み（たとえば、購入制限の緩和、セカンドハウスのローン条件の最適化、増値税率の引き下げなど）が、市場の信頼感を効果的に押し上げると同時に、一部の購入需要も刺激した。こうした新たな需要は3月になっても順次、実際の取引へと転化していった。“実需（必要需要）”のグループが集中して市場に参入したことが、今回の“春の小陽春”相場を支える重要な柱になっている。我爱我家のデータによると、3月は、北京の300万元以下の中古住宅の成約量が、同時期の中古住宅全体の66.3%を占め、前年同期比で19.1%増となっており、総額が低い物件が成約の主力となった。北京の中古住宅市場の“春の小陽春”は継続できるのかについて、中原地産のチーフアナリスト、張大偉は、今後の見通しから見ると、3月の“春の小陽春”の後、成約は4〜5月にかけて慣性的な落ち込みが生じるだろうとしている。以降の市場の動きは引き続き政策のトレンド次第だ。今後の展望について、我爱我家研究院は、不動産市場はここ数年にわたる深い調整を経ており、中央の「不動産市場の安定に力を入れる」という配置の下で、すでに新しい段階へと歩み出しているとみている。北京は一線都市であり、都市の基礎条件は比較的良好だ。“下げ止まりから持ち直し”の相場は継続する見込みで、それによって北京の住宅市場を安定的で健全な発展へと押し進められる。
取引回復傾向 価格微増 300万以下の取引が6割超え
証券時報記者 張達
たった今過ぎた3月、北京の中古住宅の取引件数（成約戸数）は明らかに増加した。中原地産研究院の統計によると、3月の北京の中古住宅のオンライン契約（網簽）件数は19,886戸で、前月比で144.6%増となり、前年同期比では3.4%増で、直近15か月以来の最高水準だ。
取材を受けた複数の不動産仲介担当者は、証券時報記者に対し、最近の北京の中古住宅の取引が持ち直し、成約までの期間が目に見えて短縮され、価格もわずかに上昇していると述べた。
「最近、北京全体が持ち直していて、取引量がかなり増えています。今では多くの小区（団地）が、物件不足の状態にあります。」ある大手不動産仲介の北京・通州区の店舗スタッフは証券時報記者に対し、「以前の“安いままで良い”物件はもう売り切れてしまいました。今、新規登録された普通の間取りの物件なら、階が特別に低いとか、間取りが特別にひどいといった場合でなければ、価格は以前の成約価格よりも数十万元（100万〜200万元）上乗せしても、すぐに売れてしまいます」と語った。
ある大手不動産仲介の北京・東城区の店舗スタッフは証券時報記者に対し、最近は学区（学区）物件の成約が多いと述べた。
「うちの店は3月に17〜18件契約しましたが、以前とは倍以上です。」別の不動産仲介の豊台区の店舗スタッフは証券時報記者に対し、最近は顧客が増えて、成約量が回復しており、1戸あたりの総額はおよそ10万〜18万元ほどしか上がっていない、と伝えた。
3月の北京中古住宅市場の表れについて、北京鏈家研究院のアナリスト、レン・ホイは証券時報記者の取材に対し「非常に良い」との見方を示した。成約量は直近15か月以来の最高水準であり、価格面では全体としては概ね安定を保ち、年明けのある時期と比べるとやや上昇している。下げ止まりから持ち直しに向かう流れは引き続き良好だ。
我爱我家（ウォーアイウォージア）研究院は、3月31日、北京の住宅市場における1日のオンライン契約量が1,422戸に達し、2023年4月以来、近3年での単日成約量の新高値になったと指摘し、これは北京の中古住宅市場の復活を直感的に示している。さらに重要なのは、今回の持ち直しは数量の安定的な増加だけでなく、価格面でも同時に好調になっていることだ。国家統計局のデータによると、2月の北京の中古住宅価格指数は前月比で0.3%上昇し、いち早く下げ止まりから持ち直しを実現した。 我爱我家の成約データを見ると、3月の北京中古住宅の成約単価は2月の安定傾向を引き継いでおり、「数量増で価格安定」という良好な復活の構図が形成されている。
3月に北京の住宅市場が持ち直した理由について、レン・ホイは主に2点あると考えている。1つは季節要因で、毎年春節（旧正月）後のこの期間は市場が急速に持ち直す“黄金期”であり、いわゆる“春の小陽春”だ。もう1つは政策の後押しで、昨年12月下旬に打ち出された各種の政策最適化の取り組み（たとえば、購入制限の緩和、セカンドハウスのローン条件の最適化、増値税率の引き下げなど）が、市場の信頼感を効果的に押し上げると同時に、一部の購入需要も刺激した。こうした新たな需要は3月になっても順次、実際の取引へと転化していった。
“実需（必要需要）”のグループが集中して市場に参入したことが、今回の“春の小陽春”相場を支える重要な柱になっている。我爱我家のデータによると、3月は、北京の300万元以下の中古住宅の成約量が、同時期の中古住宅全体の66.3%を占め、前年同期比で19.1%増となっており、総額が低い物件が成約の主力となった。
北京の中古住宅市場の“春の小陽春”は継続できるのかについて、中原地産のチーフアナリスト、張大偉は、今後の見通しから見ると、3月の“春の小陽春”の後、成約は4〜5月にかけて慣性的な落ち込みが生じるだろうとしている。以降の市場の動きは引き続き政策のトレンド次第だ。
今後の展望について、我爱我家研究院は、不動産市場はここ数年にわたる深い調整を経ており、中央の「不動産市場の安定に力を入れる」という配置の下で、すでに新しい段階へと歩み出しているとみている。北京は一線都市であり、都市の基礎条件は比較的良好だ。“下げ止まりから持ち直し”の相場は継続する見込みで、それによって北京の住宅市場を安定的で健全な発展へと押し進められる。