Poly Developments memenangkan tanah hunian di Distrik Changning, Shanghai dengan harga 5,922 miliar yuan

30 Maret, pelelangan tanah hunian terkait properti perumahan di kawasan perumahan untuk Batch ke-2 tahun 2026 di Shanghai dilakukan. Pada batch ini hanya ada satu bidang tanah hunian di Distrik Changning, area Taman Zhongshan. Harga penawaran awal total adalah 5,564 miliar yuan. Bidang tanah ini menarik tiga pihak pembeli untuk ikut lelang di tempat; setelah 41 putaran penawaran, akhirnya dimenangkan oleh Poly Development dengan total harga 5,922 miliar yuan, dengan harga lantai komersial sebesar 77 ribu yuan/㎡, dan tingkat premi sebesar 6,43%.

Diketahui, bidang tanah ini merupakan bidang tanah di dalam inner ring, berlokasi di kawasan Taman Zhongshan, Distrik Changning. Luas keseluruhan tanah bangunan yang dilelang adalah 29 ribu ㎡, dengan perkiraan luas bangunan yang dapat dijual sekitar 76 ribu ㎡. Harga penawaran awal total adalah 5,564 miliar yuan, dengan harga lantai awal 73 ribu yuan/㎡. Standar renovasi untuk rumah tinggal komersial tidak boleh lebih rendah dari 5000 yuan/㎡ (harga pengadaan terpusat). Bidang tanah ini menarik tiga pihak pembeli untuk ikut lelang di tempat: Poly Development, Jincheng, grup Huarun, dan konsorsium Xin Changning.

Zhang Wenjing, manajer data Shanghai dari lembaga China Index, mengatakan bahwa Poly Development mengambil tanah dengan premi 6,4% sebagai hasil akhir. Hasil ini mencerminkan bahwa saat ini pengembang properti masih mempertahankan ekspektasi preferensi tertentu terhadap pengembangan bidang tanah di area inti kota.

Zhang Wenjing menjelaskan, bidang tanah Taman Zhongshan Changning kali ini berjarak sekitar 500 meter dari Stasiun Longde Road di Jalur Kereta Rel/Metropolitan Line 11, sekitar 900 meter dari Stasiun Taman Zhongshan di Jalur Line 2. Di sekitarnya juga terdapat lebih dari sepuluh jalur bus. Baik transportasi kereta rel maupun transportasi jalan raya sangatlah nyaman. Di sekitar bidang tanah mengelilingi berbagai pusat komersial seperti Changning Raffles City, pusat perbelanjaan Longzhimeng, KING88, dan Plaza 889, yang dapat dengan mudah memenuhi kebutuhan mulai dari kehidupan sehari-hari hingga konsumsi kelas atas. Selain itu, proyek ini berdekatan dengan Taman Zhongshan dan berhadapan langsung dengan koridor pemandangan Sungai Suzhou, sehingga sumber daya ruang hijau publik secara signifikan meningkatkan kenyamanan tempat tinggal di kawasan tersebut. Dari sisi sumber daya pendidikan, di dekat bidang tanah terdapat Sekolah Dasar Jalan Jiangsu, Sekolah Menengah Yan’an Shanghai yang memiliki sekolah afiliasi Shengwu, dan lainnya; di dalam Distrik Changning, ini termasuk sumber daya berkualitas.

Zhang Wenjing menekankan bahwa sebagai tanah hunian yang dilelang pada Batch ke-2 tahun 2026, bidang tanah Changning kali ini sangat mendapat perhatian. Salah satu latar belakang pentingnya adalah bahwa di area dalam inner ring Distrik Changning hampir 17 tahun tidak ada pasokan tanah hunian murni. Sebagai tanah hunian di pusat kota, dalam konteks lingkungan pasar Shanghai saat ini yang bertema “pembangunan yang terpecah/terdiferensiasi per wilayah”, sumber daya yang langka di area inti biasanya menunjukkan performa premi pasar yang lebih tinggi. Selain itu, kinerja transaksi tersebut juga akan menjadi penanda arah yang penting untuk mengarahkan perkembangan pasar tanah Shanghai ke depan.