1 Акція з дивідендом для тримання наступні 10 років

Фондовий ринок похитнувся протягом останніх кількох місяців, але особливо в березні — з початком війни в Ірані. Індекс **S&P 500 ** втратив 4,2% за цей рік станом на 23 березня.

За умов особливої волатильності фондового ринку як ніколи важливо мати довгостроковий інвесторський підхід. Адже ці короткострокові коливання з часом згладжуються.

Також допомагає купувати акції, що виплачують дивіденди, зокрема ті, які протягом багатьох років мають тривалу історію здійснення виплат. Realty Income (O +0.70%) не лише виплачує дивіденди — вона регулярно їх підвищує, навіть у найскладніші часи.

Ось чому інвестори можуть відчувати впевненість, утримуючи цю акцію протягом наступного десятиліття.

Джерело зображення: Getty Images.

Постійне покращення

Realty Income — це інвестиційний траст нерухомості (REIT). REIT-и, які володіють або фінансують нерухомість, повинні виплачувати щонайменше 90% свого оподатковуваного доходу, що робить їх привабливими для інвесторів, які прагнуть дивідендів.

Цей REIT переважно володіє об’єктами роздрібної нерухомості, отримуючи понад 79% свого орендного доходу з цього сегмента. Хоча це може змусити деяких інвесторів замислитися через загрозу електронної комерції, компанія демонструє здатність здавати в оренду стійким компаніям — таким як продуктові магазини, магазини для ремонту дому, доларові магазини та автосервісні точки.

Ви можете побачити сильне виконання Realty Income, дивлячись на її стабільно високі показники заповнюваності. Станом на 31 грудня вони майже 99%. Також вона послідовно отримує вищі орендні ставки за договорами, термін яких закінчився. Торік компанія отримала підвищення на 3,9% за поновленими договорами оренди, включно з 4,9% у четвертому кварталі.

Компанія забезпечувала стабільне зростання скоригованих коштів від операцій (AFFO) у розрахунку на акцію — ключового показника для REIT-ів, адже він показує грошові кошти, доступні для розподілу. Торішній AFFO зріс приблизно на 2% — з $4.19 до $4.28 за акцію. Менеджмент очікує зростання на 2,3%–3,3% цього року. Важливо, що AFFO Realty Income з запасом покриває свою річну дивідендну виплату в $3.25.

Розгорнути

NYSE: O

Realty Income

Сьогоднішня зміна

(0.70%) $0.42

Поточна ціна

$60.69

Основні показники

Капіталізація ринку

$57B

Діапазон за день

$60.05 - $61.22

Діапазон за 52 тижні

$50.71 - $67.94

Обсяг

23K

Сер. обсяг

6.6M

Валовий маржинальний дохід

48.73%

Дивідендна дохідність

5.32%

Це свідчить про хороші перспективи майбутніх підвищень дивідендів. Повертаючись назад, рада директорів має тривалу історію зростання дивідендів: вона підвищувала їх протягом 114 безперервних кварталів і здійснила 134 підвищення з моменту, коли компанія стала публічною в 1994 році. Це включає підвищення виплати в квітні з $0.27 до $0.2705. Як додатковий нюанс: для тих, хто надає перевагу частішим виплатам, Realty Income виплачує дивіденди щомісяця.

За новою щомісячною ставкою дивідендів акція має дивідендну дохідність 5,4%. Для порівняння: це більш ніж у чотири рази перевищує дохідність у 1,2% за S&P 500. Індекс FTSE Nareit All Equity REITs Index у кінці лютого мав дохідність 3,7%.