«Шанхайські сім правил» минув місяць: укладено 25 700 угод з первинною та вторинною нерухомістю, галузь називає це «золотий третій місяць закріплений, срібний четвертий місяць очікується»

记者 інтерфейсу | Ван Тінтін

З моменту запровадження нової політики «Сем条 для Шанхаю» ринок нерухомості в Шанхаї переживає теплу весну.

27 березня, згідно з інформацією JieMian News, отриманою в Управлінні з питань житлового будівництва та нерухомості Шанхаю, нова політика «Сем条 для Шанхаю» діє вже один місяць: сукупний обсяг угод купівлі/продажу житла в Шанхаї — як на вторинному, так і на первинному ринку — становить 2,17 млн кв. м (25,7 тис. одиниць), що на 11% більше за відповідний період після Китайського нового року минулого року.

Перш за все — на вторинному ринку житла зріс обсяг, а ціни стабілізувалися. Запровадження нової політики «Сем条 для Шанхаю» суттєво скоротило період відновлення ринку після Китайського нового року, тож обсяг угод на вторинному ринку демонструє тенденцію щотижневого зростання. За місяць дії нової політики вторинний ринок житла в Шанхаї: 1,92 млн кв. м (23,7 тис. одиниць), що на 19% більше за відповідний період після Китайського нового року минулого року.

Індекс цін у річному вимірі від’ємний перейшов у додатний: у лютому індекс цін на вторинне житло в нашому місті в місяць до попереднього місяця зріс на 0,2%; після 9 місяців поспіль зниження в місяць до попереднього місяця починаючи з травня минулого року показник знову перейшов у додатний.

Також підвищилася активність на ринку новобудов. Після оголошення нової політики «Сем条 для Шанхаю» у Шанхаї відкрито продажі й прийом бронювань на 20 проєктах; у деяких сегментах попит вищий. Наприклад, у районі Сюйхуей — прибережний житловий проект «Binjiang Anlan Ting» з лінійки «Fenglin»; у районі Хункоу — сегмент «Beiwaitan», проект «Chaoming Jiangdi»; у районі Баошань — сегмент «Shangda», проект «Xing Hao Mingdi» тощо. Частка бронювань у всіх випадках перевищує 1; зокрема, проект «Xing Hao Mingdi» на старті майже повністю розпродано.

У галузі вважають, що одночасне пожвавлення на ринках первинного й вторинного житла — це добре: «мала тепла весна» цього року може бути достатньо перспективною за якістю ринку. «Ефект нової політики очевидний, відновлення ринку є чітким. Можна сказати, що “золотий березень” уже закріплений, а “срібний квітень” — попереду».

Розробники поспішають із продажами «малої теплої весни» на ринку житла

Нова політика «Сем条 для Шанхаю»: у більшості проєктів Шанхаю кількість візитів і обсяг угод синхронно зростають, а ринок демонструє сценарій одночасного підвищення і кількості, і якості. Компанії-забудовники активно користуються вікном можливостей, щоб швидше виводити пропозицію на продаж і проводити її збут, борючись за «малий теплий сезон» на ринку житла.

«Як видно з даних на місцях продажу, після впровадження нової політики проєкти досягли двох ключових проривів: по-перше, різко зріс потік звернень/візитів; по-друге, обсяг угод перевищив очікування». — заявив Лу Yihua, директор з маркетингу компанії CmiHai Real Estate (Шанхай), на прикладі «Anlan Shanghai»: у перші вихідні після впровадження нової політики кількість візитів за тиждень зросла в 10 разів, а також зафіксовано гарячі продажі приблизно на 6,3 млрд юанів.

Лу Yihua також розповів: на ринку з загальною ціною на рівні десятків мільйонів юанів добре показали себе й «PuTuo CmiHai HuanYu 玖章» та «YangPu CmiHai YunDi 玖章». Зокрема, «CmiHai · HuanYu 玖章» у районі Zhenru, після впровадження нової політики у дві пускові черги просування було продовжено відповідно до тренду; цього місяця кількість візитів знову встановила історичний максимум, є потенціал перевищити 1300 комплектів. «CmiHai · YunDi 玖章» у районі Yangpu: після оприлюднення нової політики відбулося двояке вибухове зростання — і потоку клієнтів, і угод; у місяць до попереднього місяця візити зросли на 500%, а угоди — на 254%.

«Від “Anlan Shanghai” до “Shuangjiu” на червоних стендах у CmiHai: дані по кількох проєктах повністю доводять, що відновлення ринкової довіри через політику триває. Намір покупців виходити на ринок істотно посилився, і ринок нерухомості Шанхаю переходить у новий етап стабільного й позитивного розвитку». Лу Yihua зазначив: «Вихід нової політики “Сем条 для Шанхаю” не лише повернув ринкову гарячість, а й має чіткий стабілізаційний ефект на подальші очікування ринку».

Центральні держпідприємства-забудовники також увійшли в період «збору врожаю». Представник Poly Development вказав: «Згідно з даними щодо наших проєктів, нові візити підвищилися на 74% відносно 1–2 місяців, а кількість угод — на 30% порівняно з періодом до запровадження політики. Активність уже повернулася до рівня близько останнього року найвищих значень, починаючи з березня 2025 року, загальне відновлення відбувається помітно швидко».

Після запровадження нової політики Poly Development досягла видатних результатів у кількох проєктах Шанхаю. У районі Minhang Zhuqiao — Poly · Duhui и Xuhe: за 20 днів після політики кількість візитів перевищила 1380 груп, бронь — 72 комплекти, сума угод — 487 млн юанів; максимальний обсяг угод за день постійно оновлювався до 16 комплектів, а денний коефіцієнт конверсії сягав 20%. Очікується, що в цьому місяці продажі перевищать 100 комплектів.

Проєкт Poly Expo Shibo Tianyue: приріст візитів порівняно з періодом до політики — приблизно 25%; середня кількість візитів на тиждень — близько 110 груп. Підвищився загальний продажний ценоз комплектів: для продуктів на 50 млн юанів швидкість продажів зросла на 50%, приріст суми угод по ціні за комплект — на 12,5%.

Ефект нової політики триває вивільненням. CmiHain Yipin заявляє, що хоче «в повному обсязі пришвидшити роботи зі збуту й погашення пропозиції по проектах в районі Bund Yuanjing та в Fuxingli, а також клієнтське обслуговування; послідовно просувати розробку будівництва й вихід на ринок проєкту I10-01».

З моменту впровадження нової політики, протягом чотирьох тижнів, відгуки ринку по проєкту CmiHain Yipin · Waitang Yuanjing є відносно позитивними. Згідно з поясненнями Чжан Куна, заступника генерального директора компанії CmiHain Yipin (Східна Китайська зона), кількість візитів клієнтів зросла на 47% порівняно з періодом до свят, а кількість бронювань у період продажу збільшилась на 112%.

За даними моніторингу першої лінії по CmiHain Yipin · Waitang Yuanjing: серед покупців, які уклали угоди під впливом нової політики: найвища частка припадає на тих, чиї показники поліпшилися через покращення ринкових очікувань і відновлення довіри — 54%, що є найголовнішим фактором, який стимулює укладання угод. Далі — підтримка політики кредитування за рахунок фонду житлового забезпечення (公积金), підвищення ефективності обміну/замін на вторинному ринку та вивільнення розумних потреб у житлі для осіб, які не мають статусу резидента Шанхаю (非沪籍). Частки відповідно становлять 23%, 15% і 8%.

Як стало відомо JieMian News, компанія Jianfa Real Estate з муніципального держсектору Сямень також скористалася «пільговими» вигодами від нової політики «Сем条 для Шанхаю». У її портфелі проєктів у Шанхаї потік візитів і обсяг угод одночасно зросли, а загальні продажі показали хороші результати.

«У проєкті Ruihu в новому місті Jinshan: кількість візитів для таунхаусів у місяць до попереднього місяця зросла на 12%. У проєкті Haichen у районі Yangpu Xinjiangwan: відвідуваність у вихідні дні для ефективного прийому клієнтів — перевищила 120 груп, що вдвічі більше, ніж до виходу політики». — вважає Чень Фен, заступник генерального директора з напрямку Шанхай компанії Jianfa Real Estate. Це свідчить, що вихід «Сем条 для Шанхаю» ефективно активував потенційний попит на ринку житла, змусивши більше покупців знову звернути увагу на нерухомість.

На думку Чень Фен, після того як політика запрацювала, купівельні настрої клієнтів із «жорстким попитом» стали стабільнішими. Проєкти типу Qingpu Impression Qingcheng і Jinshan Langyue, починаючи з березня, демонструють видатні показники за обсягом угод; є шанс встановити новий максимум із часу IV кварталу минулого року. «Понад 60% — це клієнти, які купують уперше; вони кажуть, що ухвалення політики зняло їхні попередні побоювання щодо коливання цін, і тепер їм більше хочеться діяти й придбати».

Ринок нерухомості в багатьох районах Шанхаю стабілізується та відновлюється

За умов взаємного підсилення — політичного спрямування, активних виводів забудовниками та ринкового попиту — всі регіони Шанхаю демонструють яскраві підсумкові результати.

JieMian News отримало інформацію від Управління з питань житлового будівництва та нерухомості району Сюйхуей: після виходу «Сем条 для Шанхаю» за три тижні структура площі угод і структура цінових діапазонів по новобудовах у районі Сюйхуей продовжують зміщуватися вгору; попит на продукт високої якості для покращення житлових умов, з площами 150—300 кв. м та загальною ціною понад 25 млн юанів, значно прискорився.

Щодо ситуації на ринку вторинного житла: від моменту оприлюднення нової політики намір покупців вийти на ринок істотно посилився; у продавців на майданчиках виставлення з’явився більш активний настрій; швидше відбувається перетравлення наявного житла в запасі, що постійно зміцнює «низ» ринку.

Згідно з даними, у перший тиждень після впровадження політики кількість угод на вторинне житло в районі Сюйхуей зросла приблизно на 22,5% у тижневому вимірі; за загальною площею угод район посів друге місце серед центральних районів. З погляду на дані щодо виставлення об’єктів: нещодавно кількість оголошень по вторинному житлу в ланцюжку Lianjia (Сюйхуей) у місяць до попереднього місяця знизилася на 4,2%, при цьому скорочення по виставленню в старих і старіючих житлових кварталах було відносно більш помітним. Одночасно середня ціна виставлених пропозицій стабілізувалася після зниження: у місяць до попереднього місяця зросла на 0,6%.

Управління з питань житлового будівництва та нерухомості району Сюйхуей заявило: після виходу політики ринкові очікування поступово поліпшуються; раніше накопичений «жорсткий попит» і попит на покращення житлових умов у період політичного вікна виходять у встановленому порядку. Це додатково зміцнює тенденцію до формування дна ринку та стабілізації.

«Після того як політика реалізувалася майже місяць, реакція ринку житла в нових районах була досить хорошою: багато покупців перейшли від очікування до дій. Зросла кількість людей, які приходять дивитися житло, і таким чином збільшився обсяг угод як на первинному, так і на вторинному житлі».

Управління з питань житлового будівництва та нерухомості району Пудун також зазначило: після нової політики помітно зросла теплота продажів на ринку першого житла; швидко збільшилася кількість прийомів відвідувачів у продаючих офісах. До політики середня кількість візитів на день становила близько 230; після політики — 323, зростання на 40%. Також помітно зросла кількість попередніх замовлень: у день до політики середня кількість попередніх замовлень — 26 комплектів; після політики — 37 комплектів, зростання на 42%.

Пожвавлення на ринку вторинного житла також було доволі очевидним. З 26 лютого по 22 березня в районі Пудун укладено 4751 угоду щодо вторинного житла; площа — 387 500 кв. м, що на 25% більше, ніж до політики (у січні 2026 року).

Пов’язані особи вважають, що нова політика «Сем条 для Шанхаю» вже дала перші результати; у наступні кілька місяців очікується, що ефект політики стане ще більш помітним.

«Мала тепла весна» на ринку нерухомості району Янпу також гаряча. За інформацією Управління з питань житлового будівництва та нерухомості району Янпу: після нової політики прискорився прогрес збуту на ринку першого житла. Наприклад, проєкт «Mingde Xingli» у районі Daqiao Street No. 90 (в рамках реконструкції за старим виглядом земельної ділянки) забудови та будівництва CmiHain 3 бюро: перша черга 136 квартир повністю розпродана; 12 березня було виведено другу чергу з 88 квартир, і за 3 дні коефіцієнт реалізації сягнув 60%.

Також проєкт Poly Development «Junwan Yayu», чиє бронювання завершилося 25 березня: він оновив рекорд бронювань для першого запуску цього року; частка бронювання становить 129%, а кількість відвідувань клієнтів — майже 5000 груп.

Ринок вторинного житла має активний характер. У березні кількість оголошень і обсяг угод синхронно зростають: загальний обсяг нових оголошень у місяць до попереднього місяця в середньому за день зріс на 144%. Нещодавні вихідні принесли зростання «гарячості» ринку вторинного житла: у березні остання неділя — середній денний обсяг угод у місяць до попереднього місяця зріс на 17,7%, а індекс цін — на 1,8%.

Управління з питань житлового будівництва та нерухомості району Цзіньшань зазначило: після нової політики ринок вторинного житла в цьому районі відновився раніше за інші; з 1 березня по 22 березня уся територія Цзіньшань уклала 715 угод, а середній денний обсяг онлайн-реєстрацій становив 32,5 угоди. У місяць до попереднього місяця середній денний обсяг онлайн-реєстрацій зріс на 13,18, або 146,6%; у порівнянні з січнем (23,06 угоди на день) приріст — 40,9%.

«Щодо первинного житла, загалом зберігається стабільність. Зі зростанням кількості якісних проєктів, які поступово виходять на ринок, можливо, ще вдасться додатково підвищити показники».

У галузі одностайно вважають: запровадження «Сем条 для Шанхаю» демонструє високий рівень здатності уряду Шанхаю регулювати ринок відповідно до потреб індустрії, закладаючи сильний імпульс для стабільного та здорового розвитку галузі, стимулюючи раціональний попит на житло та дозволяючи покупцям побачити, що «довіра й стабільність ціннаші за золото».

Дуже великий обсяг новин і точне пояснення — усе в мобільному додатку Sina Finance

Відповідальний редактор: Вей Цзиронґ