上海の中古住宅の1日の取引数は1585件に達し、過去5年で最高を記録。業界関係者：市場は明らかに回復傾向にある

AIに質問する · 政策の好転がどのように上海の中古住宅市場を近5年の新高値に促進するのか？

上海の不動産市場は「小陽春」を迎えています。

安居客の上海監視データによると、3月28日（土曜日）、上海の中古住宅（商業を含む）の1日あたりのネット契約成約数は1585件に達し、今年の1日あたりの成約記録を更新しただけでなく、2025年3月15日の1473件の前回ピーク記録を一気に破り、近5年の上海中古住宅の1日あたりネット契約成約の歴史的な新高値を記録しました。

3月28日現在、上海の3月の中古住宅累計ネット契約数は27733件に達し、前年同期比で8%の増加を見せ、週ごとの成約数は引き続き新高値を更新しています。3月2日から3月8日までの期間、上海の中古住宅の週ごとの成約数は5709件で、年明け後市場は徐々に回復を始めました；3月9日から3月15日までの1週間では、中古住宅の成約数は7233件で、回復のペースが明らかに加速しました；わずか1週間後の3月16日から3月22日までの週ごとの成約数は再び新高値を突破し、ネット契約成約数は7488件に達しました。

同時に、3月以降の中古住宅の1日あたりネット契約成約数は目を見張る成果を上げており、3月28日までに、成約数が千件を超えた日は10日あり、そのうち6日は1日あたりの成約数が1300件を超えました。機関の監視によると、こうした高水準の成約密度は2021年以来初めてのことです。

現在の高い成約リズムを受け、業界では3月全月の成約データについても楽観的な予測が出されています。58安居客研究院の院長、張波は、3月の上海の中古住宅成約数が3万件に達する可能性があると予測しています。月間成約数が3万件に達すれば、2021年同期の水準に到達し、2021年は上海の前回の不動産バブルの終息期にあたります。しかし、単月の水準だけでは全体のトレンドを判断するには不十分であり、今後2-3ヶ月の成約量と価格を注視する必要があります。

業界全体では、月間成約数2万件を上海の中古住宅市場の「栄枯線」と見なしており、3万件は市場が活発なサイクルに入る境界線です。

**中原不動産の市場分析師、卢文曦は、現在の成約数が市場が明らかに回復していることを示していると考えています。**彼の見解では、今の熱気は、主に新規需要主導の底面修復の信号であり、市場のさらなる回復にはもっと時間が必要です。

需要構造を見ると、新規需要の住宅供給は依然として市場の核心的な支えです。上海中原不動産のデータによれば、総額300万以内の入門級住宅が非常に人気で、3月上半月の成約割合は72%に上昇し、新規需要の住宅供給の消化効率が継続的に向上しています。

卢文曦は、過去の市場の慣例から見て、通常は新規需要の商品市場が先行し、次第に初めての改善型住宅へと波及し、さらに高級改善型などの高次商品へと熱気が伝わると考えています。全体の置換えチェーンも徐々に活性化していくでしょう。

成約数が持続的に増加するにつれて、中古住宅市場の供給と需要の矛盾も効果的に緩和されています。上海の連家データによると、「沪七条」の新政策発表後、上海連家の中古住宅の掲示数は前年同期比で8%減少しており、主に新政策後の成約数の増加によるもので、成約の増加率が新規掲示の増加率を上回っています。

上海連家研究院の責任者、李根は、オーナーの心態が前期の「急いで消化する」から、春節前の「様子見・惜売」、そして春節後の理性的な価格調整へと変化していると考えています。オーナーの心態の調整は、前期の「価格で量を換える」局面を逆転させるのに役立ち、市場の反応を見る限り、現在全体の交渉幅は縮小しています。

卢文曦はさらに指摘します。2025年8月以降、上海の中古住宅の掲示数は下降の通路に入り、以前急いで売却していたオーナーはほぼ退出を完了し、現在のオーナーの掲示はより理性的になり、市場の恐慌的な売却現象は徐々に消えつつあり、住宅供給は徐々に安定した状態に戻りつつあります。

上海易居不動産研究院の副院長、严跃进は、第1四半期の政策の好転放出と需要の回復が堅固な基盤を築いたと考えており、市場の信頼が明らかに修復されていると述べています。第2四半期には引き続き緩和された政策環境と新規需要、改善型需要の支えによって、「金三銀四」の熱気が穏やかに続くことが期待され、市場は安定した運行状態を維持し、安定の中で好転し、良性循環の積極的な姿を示すでしょう。