Прямий ефір з фінансової звітної конференції｜Руань Житлова нерухомість, голова Ло Канжуй: у 2026 році ціни на житло у ключових районах Шанхаю першими стабілізуються, галузь продовжує коригуватись

“Це складне питання.” 25 березня після обіду, голова Ruian Real Estate (00272.HK, ціна акцій 0.60 гонконгських доларів, ринкова капіталізація 48.16 мільярдів гонконгських доларів) Ло Канг-Рей, відповідаючи на запитання журналіста “Щоденних економічних новин” (далі - кожен журналіст) про те, чи формує ринок дно, сказав: “Протягом минулого року ринок нерухомості піддався значному тиску через спільну дію багатьох факторів. Наша оцінка полягає в тому, що корекція в галузі триває і необхідно прискорити пошук нової бізнес-моделі, яка відповідає новим умовам”.

У 2025 році Ruian Real Estate досягла основного прибутку в 3.97 мільярдів юанів (китайських, далі - юані), і під впливом зміни справедливої вартості інвестиційної нерухомості, що не підлягає грошовому обліку, та резервів на знецінення непроданих товарів, група зафіксувала збиток для акціонерів у розмірі 17.82 мільярдів юанів.

Станом на 31 грудня 2025 року, чистий коефіцієнт боргу групи становив 52%. Грошові кошти та банківські депозити становили 64.51 мільярдів юанів. Протягом року група своєчасно погасила 490 мільйонів доларів США пріоритетних облігацій, термін яких закінчився 3 березня 2025 року. З 2021 року загальна сума погашення офшорного боргу досягла 48.6 мільярдів юанів, частка валютного фінансування знизилася з 77% до 19%.

Ціна за одиницю 31.1 тисячі юанів** Вілли Cuìhú Tiāndì розпродані**

“Глибока корекція в ринку нерухомості триватиме ще два-три роки, тенденція формування дна також зберігатиметься.” Ло Канг-Рей відповів кожному журналісту, “Після святкування Нового року в Шанхаї були оголошені ‘Сім правил Шанхаю’ для ринку нерухомості, що на короткий термін активувало обсяг угод і покращило ринковий настрій. Як економічний центр країни, Шанхай продовжує зберігати чистий приплив населення, попит на житло залишається досить стабільним. В даний час ціни на основні активи середнього та високого класу залишаються міцними, а довіра покупців також відносно стабільна”.

У 2025 році, включаючи Шанхай, перші та ключові другорядні міста, під впливом поліпшуючого попиту, показали результати продажів висококласних житлових об’єктів, які помітно перевищують загальний ринок. На цьому фоні Ruian Real Estate у 2025 році зафіксувала обсяг контрактних продажів в 79.16 мільярдів юанів, а також 6.39 мільярдів юанів в підписаних продажах, які, як очікується, перетворяться на контрактні продажі в найближчі кілька місяців.

Генеральний директор Ruian Real Estate Ван Ін під час прес-конференції повідомила: “Після успішного продажу ‘Cuìhú Tiāndì Liùhé’ багатоповерхових житлових об’єктів, вілли та таунхауси знову отримали високу увагу. Всі вілли та таунхауси, які отримали дозволи на попередній продаж, розпродані, середня ціна продажу досягла 31.1 тисячі юанів за квадратний метр; інші вілли, що залишилися на продаж, можуть бути підписані після отримання дозволів на попередній продаж”.

Ло Канг-Рей зазначив: “Очікується, що у 2026 році ціни на нерухомість у центральних районах Шанхаю стабілізуються першими, тоді як в некоректних зонах продовжиться тренд обміну ціни на обсяги”.

Міське оновлення та реконструкція селищ у містах - це ключові напрями на майбутнє

Ло Канг-Рей визнав: “Фінансування на ринку є складним, як забудовник, ми більше зосереджені на ліквідності; на ринковому рівні, корекція ще не закінчилася і йде повільно, але під тиском слабкості ринку, попит на якісну нерухомість все ще залишається”.

Журналісти звернули увагу, що Ruian Real Estate зберігає обережний підхід до короткострокових перспектив галузі. Керівництво повідомило, що очікує, що загальна ліквідність у сфері нерухомості може залишитися напруженою. У цьому середовищі група продовжить дотримуватися принципів обережного фінансового управління, а також використовувати оптимальні стратегії для сприяння сталому зростанню бізнесу.

Тому Ло Канг-Рей вважає, що міське оновлення та реконструкція селищ у містах є ключовими напрямками для майбутнього розвитку.

В рамках стратегії легкого активу, Ruian у 2025 році офіційно оголосила про участь у проекті реконструкції селища в районі Саньлін Шанхайського Пудун; проект реконструкції “Zhaolou Xintiandi” у Шанхаї успішно отримав першу земельну ділянку під житло в січні 2026 року, що стало ще одним етапом розвитку після початку будівництва суспільних об’єктів у липні 2025 року; весь проект планується завершити у 2032 році. Керівництво зазначило, що прагне знайти оптимальний баланс між розробкою важких активів та управлінням легкими активами для досягнення сталого розвитку групи.

Щодо майбутнього національного ринку, Ло Канг-Рей вважає, що між містами, ринок центральних міст і ринок міст третього та четвертого рівнів продовжить розділятися. Перші та сильні другорядні міста мають сильну стійкість в аспектах промислової бази, популяційних ресурсів тощо, але більшість міст третього та четвертого рівнів все ще будуть стикатися з великим тиском на розпродаж. У межах одного і того ж міста, різниця в цінах між центральними та некоректними районами також буде зростати, ціни на якісні локації залишаться на високому рівні, що стане важливим вибором для інвестування.

“Виходячи з поточної ринкової ситуації, група продовжить зосереджуватися на можливостях міського оновлення в центральних містах дельти річки Янцзи та Великій затокі, з акцентом на Шанхай як ключову зону розвитку. Спираючись на чітку стратегію, надійні фінансові основи та сильну брендову потужність, ми впевнені у здатності активно реагувати на короткострокові коливання та ефективно використовувати можливості для довгострокового розвитку.” - підсумував Ло Канг-Рей.

Щоденні економічні новини