Pemerintah Memimpin "Kenaikan Harga Pembelian Rumah Lama" Penjualan Rumah Bekas di Ningbo Melonjak 132%

Seiring pasar perumahan di kota-kota tingkat pertama pulih lebih dulu, sentimen pasar secara bertahap menyebar ke kota-kota tingkat dua. Baru-baru ini, di berbagai tempat muncul tanda-tanda “stabilisasi dan penghentian penurunan” pada pasar properti. Di antara kota-kota tingkat dua, Ningbo tampil lebih menonjol. Sejak bulan Maret, baik volume penjualan rumah baru maupun rumah sekunder di Ningbo meningkat secara signifikan.

　Data publik dari Dinas Perumahan dan Pembangunan Kota dan Pedesaan Kota Ningbo menunjukkan, hingga 23 Maret, volume penandatanganan (net sign) rumah komersial yang baru dibangun dan rumah sekunder di seluruh kota Ningbo masing-masing mengalami kenaikan sebesar 88% dan 132% secara month-to-month, sehingga aktivitas transaksi meningkat secara nyata.

　Di antaranya, kinerja pasar rumah sekunder sangat menarik. Berdasarkan data transaksi harian rumah yang ada yang dipublikasikan setiap hari oleh situs web dinas setempat, hingga 26 Maret, jumlah unit transaksi rumah sekunder di seluruh Ningbo pada bulan ini sudah melampaui 5400 unit. Mulai pertengahan Maret, volume penandatanganan online harian rumah sekunder Ningbo naik secara jelas, dengan rata-rata pada hari kerja lebih dari 300 unit.

Seorang pelaku usaha agen rumah sekunder setempat mengatakan kepada wartawan bahwa, secara umum, volume transaksi bulanan rumah sekunder sebanyak 5000 unit dianggap sebagai garis “pasang-surut” pasar Ningbo, sedangkan pada bulan ini, volume transaksi rumah sekunder sangat besar kemungkinan akan menembus 6000 unit, yang menunjukkan pasar sedang menghangat secara nyata.

Faktanya, pemulihan pasar perumahan Ningbo bukanlah kebetulan. Setelah menjalani penyesuaian mendalam selama 5 tahun, sejak awal tahun ini pasar sudah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Pada bulan Januari, penandatanganan online perumahan bekas Ningbo mencapai 5205 unit, naik 36,3% year-on-year, dan mencapai level tertinggi kedua dalam hampir setengah tahun. Meskipun pada bulan Februari terjadi penurunan sementara akibat faktor libur Tahun Baru Imlek, tetapi setelah memasuki bulan Maret, tren “musim semi kecil” berkembang dengan cepat.

Di balik pemanasan pasar, peran dorongan kebijakan terkait di tingkat lokal terlihat jelas.

Pada 28 Februari, tepat setelah libur Tahun Baru Imlek berakhir, Ningbo meluncurkan program putaran ketiga pertukaran “barang lama dengan yang baru” untuk perumahan komersial di seluruh wilayah. Kebijakan ini melibatkan beberapa perusahaan milik negara setempat, diterapkan di 11 wilayah dan 57 kantor kelurahan (desa/kelurahan) di seluruh kota, mencakup lebih dari 1800 kawasan perumahan, dengan fokus pada pembelian kembali rumah-rumah lama yang dibangun sebelum tahun 2010.

Keunggulan program “barang lama dengan yang baru” perumahan Ningbo terletak pada “pembelian dengan tambahan harga”. Harga rumah lama ditentukan setelah tiga lembaga pihak ketiga melakukan penilaian independen lalu mengambil nilai rata-ratanya; pada saat yang sama, warga yang ikut menukar rumah juga dapat memperoleh subsidi “voucher pembelian kembali” sebesar 5% dari nilai penilaian. Ini berarti pemilik rumah tidak hanya dapat menjual rumah lama dengan harga pasar, tetapi juga memperoleh keuntungan tambahan, sehingga secara signifikan mengurangi tekanan biaya dana untuk membeli rumah baru saat melakukan perpindahan/pergantian.

Dalam praktiknya, banyak warga yang mengikuti program dua putaran sebelumnya, melalui kombinasi “voucher potong harga + voucher pembelian kembali”, hanya perlu menambah sedikit dana atau mengambil pinjaman, sehingga berhasil menyelesaikan peningkatan dan pertukaran dari hunian lama menjadi rumah baru. Model “tukar rumah dengan ambang rendah” ini sangat menggelitik permintaan untuk perbaikan (improvement).

Setelah kebijakan putaran ketiga diluncurkan, minat pasar semakin meningkat. Data resmi menunjukkan bahwa hingga 23 Maret, jumlah kunjungan ke halaman khusus kegiatan “barang lama dengan yang baru” telah melebihi 170 ribu kali, jumlah pengguna yang login mendekati 20 ribu orang, dengan total pengajuan permohonan pertukaran rumah lama sebanyak 7801 unit, sekaligus mendorong pemesanan rumah baru hingga 1687 unit.

Sambil volume transaksi rumah sekunder naik, jumlah unit yang terdaftar/dipajang untuk dijual rumah sekunder di Ningbo mengalami penurunan dalam tingkat tertentu. Jumlah unit perumahan bekas yang dipajang melalui lembaga perantara properti di wilayah perkotaan Ningbo turun dari lebih dari 116 ribu unit pada akhir tahun 2023 menjadi kurang dari 87 ribu unit saat ini. Insiders mengatakan bahwa pemulihan cepat pasar perumahan Ningbo tidak hanya merupakan hasil dari dorongan yang tepat dari sisi kebijakan, tetapi juga mencerminkan pelepasan terpusat permintaan untuk peningkatan yang dipicu oleh rangsangan ganda dari harga dan kebijakan.

(Sumber: First Finance)