Coinbase спільно з Better запускає криптовалютний іпотечний кредит, за допомогою якого можна внести перший внесок у біткоїнах, не продаючи їх

Це найзначніший крок у входженні криптоактивів до традиційної фінансової системи застави.

Автор: The Defiant

Переклад: Шенчао TechFlow

**Шенчао огляд: ** 52 мільйони дорослих американців володіють цифровими активами, але досі не могли використовувати ці активи при подачі заявки на традиційні іпотеки — цей продукт змінює це.

Біткоїн або USDC можуть бути безпосередньо використані як застави для першого внеску, без необхідності продавати монети, не викликаючи податкових подій, та отримуючи підтримку від Фаней. Ставка відсотка така ж, як у звичайних відповідних іпотек. Це найзначніший крок у входженні криптоактивів до традиційної фінансової системи застави.

Повний текст:

Coinbase та Better Home & Finance в четвер оголосили про співпрацю, щоб запустити іпотечний продукт, підтримуваний токенами. Цей продукт має на меті розширити канали купівлі житла та отримати підтримку від Фаней, як і інші відповідні іпотеки.

Кваліфіковані американці тепер можуть закладати біткоїн або USDC як заставу для сплати готівкового першого внеску, отримуючи стандартну відповідну іпотеку, не продаючи цифрові активи та не викликаючи оподатковувані події.

Як це працює

Позичальникам не потрібно збирати готівку для першого внеску, натомість вони можуть закладати криптоактиви як заставу для окремого кредиту, який покриває перший внесок. У момент угоди існує два кредити: один для стандартної іпотеки Фаней на нерухомість та інший, забезпечений закладеними криптоактивами. Обидва кредити мають однакову процентну ставку та термін погашення, позичальник повинен управляти лише одним об’єднаним щомісячним платежем — дві компанії називають це новаторським рішенням на ринку.

Ці іпотеки розроблені відповідно до настанов Фаней, структура є стандартним відповідним кредитом, дві компанії заявляють, що це призведе до значного зниження ставок у порівнянні з традиційними іпотеками, підтримуваними токенами.

Не викликає вимоги до додаткового забезпечення

Якщо вартість біткоїна знижується, умови іпотеки залишаються незмінними, і не потрібно додаткового забезпечення. Лише ринкові коливання не викликають ліквідацію. Ситуації, в яких забезпечення підлягає ліквідації, обмежуються випадками, коли позичальник прострочив платіж на 60 днів, так само, як і в обробці відповідних іпотек.

Для позичальників, які закладають USDC, забезпечення може отримувати винагороди, що допомагає компенсувати частину платежів за іпотекою, знижуючи чисту ефективну ставку.

Члени Coinbase One, які успішно отримали іпотеку, підтримувану криптовалютою або звичайну іпотеку через Better, можуть отримати повернення у розмірі 1% від суми іпотеки, з обмеженням до 10,000 доларів, для покриття витрат на угоду.

Чому це важливо

Протягом десятиліть шлях американців до купівлі житла вимагав продажу активів, ліквідації інвестицій або зняття заощаджень на пенсію для сплати готівкового першого внеску, що часто викликало податок на приріст капіталу або штрафи за дострокове зняття. Ринкові звіти показують, що близько 52 мільйонів дорослих американців, або близько 20% дорослого населення, колись володіли цифровими активами.

Раніше позичальники не могли отримати кредитне визнання цих активів у традиційних процесах схвалення іпотеки, якщо не ліквідували цифрові активи раніше. Іпотека, підтримувана криптовалютою, змінила це, дозволяючи блокчейн-капіталу перетворюватися на можливості купівлі житла у реальному світі, розширюючи канали купівлі житла, зберігаючи при цьому довгострокові інвестиційні позиції.

Генеральний директор Better Вішал Гарг зазначив, що ця співпраця “відкриває новий шлях до американської мрії для 52 мільйонів американців, які володіють цифровими активами”.

Обидві компанії планують з часом розширити типи прийнятних застав, включаючи токенізовані акції, фіксовані доходи та інші токенізовані активи нерухомості, залежно від умов ринку та регулювання.