Fannie Mae приймає перший іпотечний продукт, забезпечений криптовалютою

У цій статті

• AURC
• COIN

Слідкуйте за своїми улюбленими акціямиСТВОРИТИ БЕЗКОШТОВНИЙ АККАУНТ

дивитися зараз

ВІДЕО1:5501:55

Фанні Мей дозволить кредити, забезпечені криптоактивами

The Exchange

Тепер Fannie Mae прийматиме іпотечні кредити, забезпечені криптоактивами, через новий продукт компаній Better Home and Finance та Coinbase.

Це не перша іпотека з криптозабезпеченням, але перша, схвалена Fannie Mae, яка перебуває під державним наглядом. Пропозиція дозволяє покупцям житла використовувати свої криптоактиви як заставу. Fannie Mae викуповуватиме ці кредити так само, як і будь-які інші відповідні (conforming) іпотечні кредити.

«Нарешті ми створили інфраструктурні “рейки”, щоб будь-який токенізований актив у США можна було надати в заставу, щоб допомогти комусь купити житло», — сказав Вішал Гарг, генеральний директор Better, у інтерв’ю для CNBC. «Це починається з bitcoin, починається з [USD Coin], але в майбутньому це може бути акція Apple або акція Amazon, або будь-який публічно торгований взаємний фонд, фонд облігацій — щось таке, що ви можете мати в IRA. Ви зможете надати це в заставу, щоб купити дім».

Ідея полягає в тому, щоб обслуговувати американців, які мають достатньо криптоактивів, щоб профінансувати початковий внесок за іпотекою, але не хочуть продавати ці активи, що і призведе до податків, і позбавить можливості будь-якого майбутнього зростання їхньої вартості.

Новий іпотечний продукт дозволяє їм зберегти криптовалюту та водночас забезпечити фінансування житла.

«Іпотеки, забезпечені токенами, — це важливий перший крок до відкриття можливості володіння житлом для молодших поколінь, які стикалися з бар’єрами у заощадженні на традиційний початковий внесок», — сказав Макс Бранзбург, керівник напряму продуктів для споживачів і бізнесу в Coinbase, у релізі.

Щоб скористатися продуктом, позичальник має мати акаунт Coinbase і оформити звичайну іпотеку разом із Better, а також другий кредит, забезпечений або bitcoin, або USD Coin. Другий кредит фінансуватиме початковий внесок для першого кредиту.

Обидва кредити належать Better, а криптоактиви після надання в заставу не можна буде торгувати. Навіть якщо вартість криптоактивів падає, на кредитах це не відбувається жодних змін, доки позичальник продовжує щомісячно вносити платежі.

Як приклад: на житло вартістю $500,000 позичальник може надати в заставу $250,000 у bitcoin і отримати позику $100,000 для покриття готівкового початкового внеску. Криптоактиви залишаються на зберіганні в обліковому записі Coinbase Prime компанії Better протягом усього строку кредиту та повертаються після погашення позики.

Отримуйте Property Play прямо у свою поштову скриньку

Property Play від CNBC з Діаною Олік висвітлює нові та такі, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість — щотижня надсилається на вашу поштову скриньку.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ уже сьогодні.

Негативний бік полягає в тому, що тоді позичальник сплачує відсотки за двома кредитами, що робить це дорожчим, але Гарг сказав, що Better пропонує нижчі ставки, ніж більшість конкурентів, і що ставки за кредитами та умови кредитування однакові.

«Ви зберігаєте зростання вартості свого активу в разі USDC — ті холдинги, які ви тримаєте в USDC, і дохід, який ви отримуєте, — і їх можна використати, щоб компенсувати відсоткові платежі за іпотекою», — сказав Гарг.

Також за другим кредитом немає приватного іпотечного страхування. Позичальники робитимуть один платіж Better, який тримає обидва кредити.

Інші компанії, як-от Milo, пропонують кредити, забезпечені криптоактивами, але ці продукти ще не відповідають вимогам Fannie Mae. Вони можуть бути значно дорожчими, ніж продукт Better, і вимагають використання всіх криптоактивів як застави, а не лише певної суми.

Утім загалом, однак, підкріплення з боку Fannie Mae, її опікун (консерватор) — Federal Housing Finance Agency, який дедалі більше налаштований оптимістично щодо криптовалюти, схоже, відкриває двері для появи більшої кількості таких продуктів.

«Я не бачу, як вся індустрія нерухомості не опиниться в блокчейні протягом 10 років», — сказав Тоні Джордано, агент із нерухомості, який спеціалізується на криптовалюті, в недавньому подкасті Property Play.

Якщо Better схвалить позичальника для отримання кредиту, учасники Coinbase One матимуть право на кешбек у розмірі 1% від вартості іпотеки, з обмеженням $10,000. Інші активи, як-от ethereum та Solana, можуть бути додані в майбутньому.

Оберіть CNBC як бажане джерело в Google і ніколи не пропускайте жодної миті від найнадійнішої назви в бізнес-новинах.