仲量聯行 Perkiraan pasar properti akan meningkat secara stabil

差餉物業估價署數據顯示，2月全港私人住宅樓價指數升至307.6，連升9個月兼創近兩年高位，按月升1.59%，按年升7.7%。

Data dari Departemen Penilaian Properti menunjukkan bahwa pada bulan Februari, indeks harga properti residensial swasta di seluruh Hong Kong naik menjadi 307,6, meningkat selama 9 bulan berturut-turut dan mencetak level tertinggi dalam hampir dua tahun, naik 1,59% secara bulanan dan 7,7% secara tahunan.

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2月樓價升幅顯著主要是當時股市表現良好，市場對樓價未來走勢樂觀，主要是延續1月一手市場表現；同時，二手業主在春節期間，處於觀望態度，部分業主有反價情況出現，對私人住宅售價指數上升有推動作用。

Direktur Senior Strategi Proyek dan Konsultasi JLL, Li Yuanfeng, menyatakan bahwa kenaikan harga properti di bulan Februari sangat signifikan, terutama karena kinerja pasar saham yang baik saat itu, dan pasar optimis terhadap tren harga properti di masa depan, yang merupakan kelanjutan dari kinerja pasar primer di bulan Januari; pada saat yang sama, pemilik properti sekunder berada dalam sikap menunggu selama Festival Musim Semi, dengan beberapa pemilik mengalami situasi penawaran kembali, yang berkontribusi pada kenaikan indeks harga jual properti residensial swasta.

展望未來，他估計，進入3月因股市回調，令部分二手物業買家卻步，二手市場成交量減少。一手市場因內地買家仍然活躍；加上發展商沒有減慢推盤步伐，以致3月一手成交量仍然高達1600宗，未見有明顯減慢速度，樓市有望仍然穩步上揚。

Melihat ke depan, ia memperkirakan bahwa memasuki bulan Maret, penyesuaian pasar saham akan membuat beberapa pembeli properti sekunder ragu, mengakibatkan penurunan volume transaksi di pasar sekunder. Pasar primer tetap aktif karena pembeli dari daratan masih banyak; ditambah lagi, pengembang tidak memperlambat peluncuran proyek, sehingga volume transaksi primer pada bulan Maret masih mencapai 1.600 unit, tanpa menunjukkan penurunan yang signifikan, pasar properti diharapkan akan terus meningkat secara bertahap.

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月指數未反映美伊戰事對香港樓價影響。2月差估署樓價指數連升9個月，累漲7.36%，此屬全港樓價升幅，相信當中藍籌屋苑樓價升幅將更顯著。2月尾美伊戰事開始，引發金融動盪及石油危機；加上預算案把億元以上豪宅加印花稅至6.5%，兩股力量於3月初段對豪宅市場帶來輕微震動。但隨着香港金融市場回穩，HIBOR拆息連日下跌，更一度跌穿2%，反映資金持續流入香港，美伊戰事影響開始淡化。

Wakil Ketua dan Presiden Departemen Residensial Centaline Property di kawasan Asia-Pasifik, Chen Yongjie, menyatakan bahwa indeks bulan Februari tidak mencerminkan dampak konflik AS-Iran terhadap harga properti di Hong Kong. Indeks harga dari Departemen Penilaian Properti telah meningkat selama 9 bulan berturut-turut, dengan total kenaikan sebesar 7,36%, ini merupakan kenaikan harga di seluruh Hong Kong, dan diyakini bahwa kenaikan harga di kompleks perumahan blue-chip akan lebih signifikan. Pada akhir bulan Februari, konflik AS-Iran dimulai, memicu gejolak keuangan dan krisis minyak; ditambah lagi, anggaran yang menaikkan pajak cap untuk properti mewah di atas satu miliar menjadi 6,5%, kedua kekuatan ini membawa sedikit guncangan di pasar properti mewah pada awal bulan Maret. Namun, seiring dengan stabilitas pasar keuangan Hong Kong, suku bunga HIBOR terus menurun, bahkan sempat turun di bawah 2%, mencerminkan aliran modal yang terus masuk ke Hong Kong, dan dampak konflik AS-Iran mulai memudar.

從本月一手承接力，可看出香港住宅市場升勢不變，本月迄今一手成交已逾1670宗，首季一手成交已逾5550宗，相信最終可挑戰2013年一手新例後13年來首季新高成交量。香港物業市場有利因素仍多於不穩定因素，陳永傑相信，樓市升浪將持續。

Dari kekuatan penyerapan pasar primer bulan ini, terlihat bahwa tren pasar perumahan di Hong Kong tetap tidak berubah, hingga saat ini transaksi primer telah melebihi 1.670 unit, dan transaksi primer di kuartal pertama telah melebihi 5.550 unit, diyakini bahwa akhirnya dapat menantang volume transaksi tertinggi kuartal pertama dalam 13 tahun sejak peraturan baru tahun 2013. Faktor-faktor yang mendukung pasar properti Hong Kong masih lebih banyak daripada faktor ketidakstabilan, Chen Yongjie percaya bahwa gelombang kenaikan pasar akan terus berlanjut.

租金指數方面，繼續受惠於各項專才政策，租金指數再創歷史新高，惟升幅遜於樓價升幅。陳永傑指出，租金於龐大居住需求下，將維持升勢，但租金升幅已連續6個月低於樓價升幅，租賃回報率將進一步下調，惟因為樓價升勢持續，相信亦無損投資者入市決心。

Dalam hal indeks sewa, terus mendapatkan manfaat dari berbagai kebijakan profesional, indeks sewa mencapai rekor tertinggi baru, namun kenaikannya masih di bawah kenaikan harga properti. Chen Yongjie menunjukkan bahwa sewa akan tetap naik di bawah permintaan hunian yang besar, tetapi kenaikan sewa telah terus berada di bawah kenaikan harga properti selama 6 bulan berturut-turut, dan tingkat pengembalian sewa akan lebih lanjut menurun, namun karena tren kenaikan harga properti yang berlanjut, diyakini tidak akan mengurangi tekad investor untuk masuk ke pasar.

美聯物業分析師岑頌謙指出，單計美聯樓價指數3月迄今上升約0.87%，相信差估署3月售價指數將持續向上；今年樓價升勢加快，差估署售價指數去年全年上升約3.63%，而今年短短2個月已錄約2.64%的升幅，若3月再升約1%，首季樓價升幅已可追平去年全年升幅。樓價將連升10個月，升浪續創自2018年7月後的最長紀錄。

Analis dari Midland Realty, Cen Sung-him, menunjukkan bahwa indeks harga dari Midland Realty telah naik sekitar 0,87% hingga saat ini di bulan Maret, dan percaya bahwa indeks harga jual dari Departemen Penilaian Properti akan terus meningkat; kenaikan harga properti tahun ini semakin cepat, dengan indeks harga jual dari Departemen Penilaian Properti naik sekitar 3,63% selama tahun lalu, dan dalam dua bulan tahun ini telah mencatat kenaikan sekitar 2,64%, jika bulan Maret naik sekitar 1% lagi, maka kenaikan harga di kuartal pertama sudah dapat menyamai kenaikan harga sepanjang tahun lalu. Harga properti akan terus naik selama 10 bulan, dan gelombang kenaikan ini mencetak rekor terpanjang sejak Juli 2018.

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，1月下旬至2月上旬，一手新盤熱賣；加上不少大行相繼看好股市及樓市，亦帶動二手市場價量齊升。展望3月，他指出，雖然會反映2月中旬的農曆新春淡市及3月初中東戰事爆發引起的金融市場波動，惟觀察即市實況，兩者影響極為短暫及有限，各路買家及投資者依然踴躍入市，故預料3月樓價可保持約0.8%的升勢，而首季樓價料累升近3.5%；按此推算，如今年餘下三季倘能維持相若升幅，則全年樓價有望升近15%。

Kepala Departemen Riset dari Ricacorp Properties, Chen Haichao, menyatakan bahwa dari akhir Januari hingga awal Februari, penjualan properti baru sangat laris; ditambah dengan banyak institusi besar yang optimis terhadap pasar saham dan properti, juga mendorong pasar sekunder untuk meningkat baik dari segi harga maupun volume. Melihat ke depan untuk bulan Maret, ia menunjukkan bahwa walaupun akan mencerminkan pasar sepi pada Festival Musim Semi di pertengahan Februari dan gejolak pasar keuangan akibat pecahnya konflik di Timur Tengah pada awal Maret, namun jika mengamati kondisi pasar saat ini, kedua dampak tersebut sangat singkat dan terbatas, berbagai pembeli dan investor tetap antusias untuk masuk ke pasar, sehingga diperkirakan harga properti pada bulan Maret dapat mempertahankan kenaikan sekitar 0,8%, dan total kenaikan harga di kuartal pertama diperkirakan hampir 3,5%; jika dihitung, jika tiga kuartal tersisa tahun ini dapat mempertahankan kenaikan serupa, maka harga properti tahun ini diperkirakan akan naik hampir 15%.