毎経記者｜張蕊 毎経編集｜魏文芸 3月22日至23日、中国発展高層フォーラム2026年年会が北京釣魚台国賓館で開催されました。年会期間中、緑地グループの董事長、総裁である張玉良は《毎経新聞》記者（以下「毎経記者」と呼ぶ）からの現場インタビューを受けました。張玉良はインタビューの中で、過去の期間、複数の要因が重なった影響で、中国の不動産業界は深い調整を経験し、市場の供給と需要の関係が重大な変化を遂げ、不動産の販売量と価格が大幅に回落し、実体経済、金融安全、住民家庭の富などに大きな影響を与えたと述べました。そのため、中央から地方まで多くの取り組みが行われ、不動産市場の下落を止めるための努力がなされ、一定の成果を上げています。「今年に入って、一部の大都市の不動産は深い調整を経た後、いくつかの下落停止の兆しが見え始めています。」緑地グループ董事長張玉良 画像出典：受訪者提供**不動産について：****転換点の出現は政策の強度と市場の反応に依存する**------------------------------張玉良は、全体的に見て、中国の不動産業界の深い調整はまだ終わっておらず、ほとんどの都市の市場が低迷し、資産価格の下落の傾向は根本的に逆転していないため、さらなる努力が必要であると考えています。不動産の転換点が今年か来年に現れるかどうか尋ねられた際、張玉良は、転換点の出現は政策の強度と市場の反応に依存すると率直に述べました。現在、主要都市は市場の期待を安定させる責任を負う必要があります。上海を例にとると、最近「上海七条」という政策が発表され、多くの購入条件が撤廃され、市場の活性度が明らかに上昇しています。「上海の中古住宅の取引量は、過去2年間で毎月約2万套でしたが、新政策の実施後、今年3月には3万套に達する見込みです。これは、古いものを新しいものに替える動きや、新たな購買力が市場に入ることを意味し、結果として新築住宅の取引にも影響を与えます。」張玉良の見解では、金融政策や税制政策が適切に実施され、国民の収入と富が安定すれば、上海などの主要都市の不動産市場はすぐに安定することができるとしています。主要都市が安定すれば、省都や地方都市も続いて安定するでしょう。こうすることで、全体の不動産市場が安定し、底部の構造が整うことになります。「もし今年、不動産市場の底部が整えば、その後は毎年5兆元から6兆元の新築住宅の増加、8兆元から9兆元の中古住宅の増加という健全な市場を維持できるでしょう。保障住宅に関しては、政府が努力をしており、現在の買い戻しコストは低く（市場価格の60%から70%）、新市民や一般市民に対する支えとなっています。」と張玉良は述べ、マーケット側と保障側が共に安定すれば、不動産業界が国民経済において重要な役割を持ち続けることができると強調しました。不動産市場の下落を止めて安定させるためのさらなる推進策について、張玉良は、一方で政策を継続して強化し、一連の支援的な行政、金融などの施策を打ち出し、良好な環境を整え、不動産市場の期待をさらに改善・安定させ、市場の購買力を解放・強化し、市場の活性度を向上させる必要があると考えています。また一方で、不動産企業も「再生」を遂げ、革新ドライブや転型発展をより重視し、新しい時代において新しい道を切り開くことで、業界の安定的かつ健康的な発展を促進する必要があります。**転型について：長期的に****新エネルギー****自動車****の輸出成長トレンドを期待**-----------------------------------エネルギー供給、新エネルギー自動車の輸出などは、緑地が重点を置く新たな分野です。中東の緊張した状況の中で、エネルギー価格が急上昇していますが、これら2つの分野は重大な機会を迎えるのでしょうか？これについて、張玉良は毎経記者に対して、「利益の観点から見ると、これら2つの新しい産業は私たちの新しい成長曲線であり、大きな余地があると考えています。また、基盤のある分野でもあり、すでに多くの点を展開しています。」と述べました。張玉良は、伝統的なエネルギーの分野について、会社は主に石炭供給の生活関連プロジェクトと国有資産の責任を担っていると述べ、物流配送ラインの構築と技術調整（5000キロカロリーと3000キロカロリーの石炭を混合するなど）を通じて、コストを大幅に削減し、エネルギー効率を向上させています。「新エネルギー分野でも、私たちは引き続き探求と投資を行っています。」「新エネルギー自動車の輸出は、私たちが昨年から重点を置いている方向性です。」と張玉良は言い、中国の新エネルギー自動車は世界の増分の50%以上を占めていると述べました。最近、中国の新エネルギー乗用車の輸出量は乗用車全体の輸出の中で初めて50%を突破しました。「昨年は中東を中心に、メキシコや南米、東南アジア市場の拡大も行っています。」張玉良は、アラブ首長国連邦は中東の新エネルギー自動車が急成長している市場であり、中国製品の優位性が明確で、競争力が強く、消費者に非常に人気があると述べました。「私たちはそこで展示センターを設立し、すべての商人やディストリビューターが見た後、中国の新エネルギー自動車に絶賛しています。品質、価格、サービスのいずれにおいても。」彼は、現在のところ、美以伊の戦争は短期的には影響を与えると見ています。今年初め、会社はドバイにサービスセンターと物流センターを建設する計画を立てていましたが、これが阻まれました。また、2月末に会社が発注した7000万元相当の車両も物流の中断により発送できませんでした。「しかし、この市場は依然として存在すると考えています。」張玉良は、長期的には新エネルギー自動車の輸出の成長トレンドは確実であると見ています。アメリカの圧力を受けても、中国の貿易は依然として成長しています。その理由は、まず市民の消費意欲は変わらず、コストパフォーマンスの高い製品には常に市場があるからです。第二に、中国のサプライチェーンと世界の企業との商取引関係は断絶できず、どんなに妨害されても、中国企業は外に出ることができ、大きな弾力性を持っています。「中国が輸出できるなら、向こうの企業があなたの製品を売ってくれる。これは市場が機能しているからです。」と張玉良は言い、技術の進歩は主にコストを削減し、付加価値を増加させることでコストパフォーマンスを向上させ、市場の利益追求が世界貿易を支えると述べています。したがって、政府の介入は一時的な制限に過ぎないでしょう。**期待を安定させることについて：****期待を安定させる核心は資産価格の安定にある**---------------------------張玉良は、「第十五五カ年計画」の時期に入り、中国経済には多くの積極的な変化が見られ、社会の期待が徐々に改善し、市場の信頼が持続的に回復していると述べました。しかし、国内外のさまざまな複雑な要因の影響を受け、多くの周期的かつ構造的な問題が相互に絡み合い、最前線の企業の経営は依然として多くの困難に直面し、住民の富の増加は大きな圧力に直面しており、中国の経済社会発展の期待が弱いという問題は根本的には改善されていません。したがって、張玉良は、複数の方面から取り組み、経済の回復に向けた期待をさらに強化するために有力な措置を講じる必要があると考えています。具体的には、まず政策面でのさらなる強化が必要です。一方で、実際に即した成長を安定させるための措置をより多く打ち出し、収縮や抑制効果のある政策を慎重に導入する必要があります。もう一方で、政策の実施を徹底し、特に上下に存在する「温度差」の問題を正視し、より強力に一連の成長を安定させ、発展を促進する政策措置を迅速に実施することが求められます。次に、期待を安定させる核心は重要事項、特に資産価格の安定にあります。不動産は成長の安定、社会の富、民生に関わるものであり、株式市場も重要です。これは、都市と農村の住民の財産所得のチャネルを拡大し、国民が経済発展の成果を共有するための重要なプラットフォームです。これらは期待を安定させる核心的支えです。したがって、不動産市場や資本市場における新しい状況と新しい問題を正確に把握し、より強力で、より精密な措置を講じて、不動産市場と資本市場を持続的に安定させる必要があります。第三に、正しい業績観を樹立し、実務的な発展を優先する必要があります。期待は必然的な結果ではなく、努力を通じて実現されるものです。実務の雰囲気を醸成し、全社会が発展を模索する合力を形成する必要があります。最後に、革新と転型を加速させ、「新三様」を多く創出し、中国経済を新たな優れた方向に強力に導く必要があります。技術革新は根本的な推進力です。グローバル競争は技術に依存し、技術が発展すれば生産性が高まり、輸出の機会も増えます。現在、大規模な輸出が可能なのは、コストが低く、技術が良く、実用性が高いからです。行政的な壁や保護主義が存在するにもかかわらず、市場の需要と市民の好みは止められません。中国の商品はたとえ関税が上がっても、依然として優れた価格性能比を誇ります。現在、中国の生産コストは低く、労働生産性は高く、技術の進歩は著しいです。もし革新薬やグリーンエネルギーなどの分野で持続的に突破を続け、毎年「新三様」を形成すれば、国際競争力を大いに高めることができます。最後に、企業家精神は経済の最も内生的な動力です。企業家精神を大いに奨励し、より多くの象徴的で突破的な発展成果を挙げて市場の信頼を高める必要があります。企業家や企業が奮闘しなければ、技術の進歩や社会の繁栄は実現できません。免責事項：本文の内容とデータは参考としてのみ提供されており、投資の助言を構成するものではありません。使用前に確認してください。これに基づいて操作する場合、リスクは自己責任です。 表紙画像出典：受訪者提供
グリーンランドグループの張玉良董事長：今年は住宅市場の重要な年です。全力で下落を止めて安定させた後、健全な発展へと進んでいきます。
毎経記者｜張蕊 毎経編集｜魏文芸
3月22日至23日、中国発展高層フォーラム2026年年会が北京釣魚台国賓館で開催されました。
年会期間中、緑地グループの董事長、総裁である張玉良は《毎経新聞》記者（以下「毎経記者」と呼ぶ）からの現場インタビューを受けました。
張玉良はインタビューの中で、過去の期間、複数の要因が重なった影響で、中国の不動産業界は深い調整を経験し、市場の供給と需要の関係が重大な変化を遂げ、不動産の販売量と価格が大幅に回落し、実体経済、金融安全、住民家庭の富などに大きな影響を与えたと述べました。
そのため、中央から地方まで多くの取り組みが行われ、不動産市場の下落を止めるための努力がなされ、一定の成果を上げています。「今年に入って、一部の大都市の不動産は深い調整を経た後、いくつかの下落停止の兆しが見え始めています。」
緑地グループ董事長張玉良 画像出典：受訪者提供
**不動産について：**転換点の出現は政策の強度と市場の反応に依存する
張玉良は、全体的に見て、中国の不動産業界の深い調整はまだ終わっておらず、ほとんどの都市の市場が低迷し、資産価格の下落の傾向は根本的に逆転していないため、さらなる努力が必要であると考えています。
不動産の転換点が今年か来年に現れるかどうか尋ねられた際、張玉良は、転換点の出現は政策の強度と市場の反応に依存すると率直に述べました。現在、主要都市は市場の期待を安定させる責任を負う必要があります。上海を例にとると、最近「上海七条」という政策が発表され、多くの購入条件が撤廃され、市場の活性度が明らかに上昇しています。「上海の中古住宅の取引量は、過去2年間で毎月約2万套でしたが、新政策の実施後、今年3月には3万套に達する見込みです。これは、古いものを新しいものに替える動きや、新たな購買力が市場に入ることを意味し、結果として新築住宅の取引にも影響を与えます。」
張玉良の見解では、金融政策や税制政策が適切に実施され、国民の収入と富が安定すれば、上海などの主要都市の不動産市場はすぐに安定することができるとしています。主要都市が安定すれば、省都や地方都市も続いて安定するでしょう。こうすることで、全体の不動産市場が安定し、底部の構造が整うことになります。
「もし今年、不動産市場の底部が整えば、その後は毎年5兆元から6兆元の新築住宅の増加、8兆元から9兆元の中古住宅の増加という健全な市場を維持できるでしょう。保障住宅に関しては、政府が努力をしており、現在の買い戻しコストは低く（市場価格の60%から70%）、新市民や一般市民に対する支えとなっています。」と張玉良は述べ、マーケット側と保障側が共に安定すれば、不動産業界が国民経済において重要な役割を持ち続けることができると強調しました。
不動産市場の下落を止めて安定させるためのさらなる推進策について、張玉良は、一方で政策を継続して強化し、一連の支援的な行政、金融などの施策を打ち出し、良好な環境を整え、不動産市場の期待をさらに改善・安定させ、市場の購買力を解放・強化し、市場の活性度を向上させる必要があると考えています。また一方で、不動産企業も「再生」を遂げ、革新ドライブや転型発展をより重視し、新しい時代において新しい道を切り開くことで、業界の安定的かつ健康的な発展を促進する必要があります。
転型について：長期的に新エネルギー自動車****の輸出成長トレンドを期待
エネルギー供給、新エネルギー自動車の輸出などは、緑地が重点を置く新たな分野です。中東の緊張した状況の中で、エネルギー価格が急上昇していますが、これら2つの分野は重大な機会を迎えるのでしょうか？
これについて、張玉良は毎経記者に対して、「利益の観点から見ると、これら2つの新しい産業は私たちの新しい成長曲線であり、大きな余地があると考えています。また、基盤のある分野でもあり、すでに多くの点を展開しています。」と述べました。
張玉良は、伝統的なエネルギーの分野について、会社は主に石炭供給の生活関連プロジェクトと国有資産の責任を担っていると述べ、物流配送ラインの構築と技術調整（5000キロカロリーと3000キロカロリーの石炭を混合するなど）を通じて、コストを大幅に削減し、エネルギー効率を向上させています。「新エネルギー分野でも、私たちは引き続き探求と投資を行っています。」
「新エネルギー自動車の輸出は、私たちが昨年から重点を置いている方向性です。」と張玉良は言い、中国の新エネルギー自動車は世界の増分の50%以上を占めていると述べました。最近、中国の新エネルギー乗用車の輸出量は乗用車全体の輸出の中で初めて50%を突破しました。「昨年は中東を中心に、メキシコや南米、東南アジア市場の拡大も行っています。」
張玉良は、アラブ首長国連邦は中東の新エネルギー自動車が急成長している市場であり、中国製品の優位性が明確で、競争力が強く、消費者に非常に人気があると述べました。「私たちはそこで展示センターを設立し、すべての商人やディストリビューターが見た後、中国の新エネルギー自動車に絶賛しています。品質、価格、サービスのいずれにおいても。」
彼は、現在のところ、美以伊の戦争は短期的には影響を与えると見ています。今年初め、会社はドバイにサービスセンターと物流センターを建設する計画を立てていましたが、これが阻まれました。また、2月末に会社が発注した7000万元相当の車両も物流の中断により発送できませんでした。「しかし、この市場は依然として存在すると考えています。」
張玉良は、長期的には新エネルギー自動車の輸出の成長トレンドは確実であると見ています。アメリカの圧力を受けても、中国の貿易は依然として成長しています。その理由は、まず市民の消費意欲は変わらず、コストパフォーマンスの高い製品には常に市場があるからです。第二に、中国のサプライチェーンと世界の企業との商取引関係は断絶できず、どんなに妨害されても、中国企業は外に出ることができ、大きな弾力性を持っています。
「中国が輸出できるなら、向こうの企業があなたの製品を売ってくれる。これは市場が機能しているからです。」と張玉良は言い、技術の進歩は主にコストを削減し、付加価値を増加させることでコストパフォーマンスを向上させ、市場の利益追求が世界貿易を支えると述べています。したがって、政府の介入は一時的な制限に過ぎないでしょう。
**期待を安定させることについて：**期待を安定させる核心は資産価格の安定にある
張玉良は、「第十五五カ年計画」の時期に入り、中国経済には多くの積極的な変化が見られ、社会の期待が徐々に改善し、市場の信頼が持続的に回復していると述べました。しかし、国内外のさまざまな複雑な要因の影響を受け、多くの周期的かつ構造的な問題が相互に絡み合い、最前線の企業の経営は依然として多くの困難に直面し、住民の富の増加は大きな圧力に直面しており、中国の経済社会発展の期待が弱いという問題は根本的には改善されていません。
したがって、張玉良は、複数の方面から取り組み、経済の回復に向けた期待をさらに強化するために有力な措置を講じる必要があると考えています。
具体的には、まず政策面でのさらなる強化が必要です。一方で、実際に即した成長を安定させるための措置をより多く打ち出し、収縮や抑制効果のある政策を慎重に導入する必要があります。もう一方で、政策の実施を徹底し、特に上下に存在する「温度差」の問題を正視し、より強力に一連の成長を安定させ、発展を促進する政策措置を迅速に実施することが求められます。
次に、期待を安定させる核心は重要事項、特に資産価格の安定にあります。不動産は成長の安定、社会の富、民生に関わるものであり、株式市場も重要です。これは、都市と農村の住民の財産所得のチャネルを拡大し、国民が経済発展の成果を共有するための重要なプラットフォームです。これらは期待を安定させる核心的支えです。したがって、不動産市場や資本市場における新しい状況と新しい問題を正確に把握し、より強力で、より精密な措置を講じて、不動産市場と資本市場を持続的に安定させる必要があります。
第三に、正しい業績観を樹立し、実務的な発展を優先する必要があります。期待は必然的な結果ではなく、努力を通じて実現されるものです。実務の雰囲気を醸成し、全社会が発展を模索する合力を形成する必要があります。
最後に、革新と転型を加速させ、「新三様」を多く創出し、中国経済を新たな優れた方向に強力に導く必要があります。技術革新は根本的な推進力です。グローバル競争は技術に依存し、技術が発展すれば生産性が高まり、輸出の機会も増えます。現在、大規模な輸出が可能なのは、コストが低く、技術が良く、実用性が高いからです。行政的な壁や保護主義が存在するにもかかわらず、市場の需要と市民の好みは止められません。中国の商品はたとえ関税が上がっても、依然として優れた価格性能比を誇ります。現在、中国の生産コストは低く、労働生産性は高く、技術の進歩は著しいです。もし革新薬やグリーンエネルギーなどの分野で持続的に突破を続け、毎年「新三様」を形成すれば、国際競争力を大いに高めることができます。
最後に、企業家精神は経済の最も内生的な動力です。企業家精神を大いに奨励し、より多くの象徴的で突破的な発展成果を挙げて市場の信頼を高める必要があります。企業家や企業が奮闘しなければ、技術の進歩や社会の繁栄は実現できません。
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