$108 から$1,957まで：70年代の家賃と今日の住宅危機の比較

アメリカの賃貸者を襲う手頃さの危機は前例のないものに感じられますが、70年代の家賃と現在の価格を比較することで、数十年にわたって加速している問題の傾向が明らかになります。 家族が得る収入と住宅に支払う金額のギャップは、私たちの時代の定義的な課題となっています。

1970年代の賃貸市場：108ドルが中央値の月額料金だった頃

1973年のニューヨーク・タイムズの記事によると、1970年のアメリカ全体の家やアパートの中央値の月額家賃はわずか108ドルでした。この数字は、賃貸者が経済的な負担を感じることなく、収入の一部を住居に快適に割り当てることができる比較的安定した住宅市場を表しています。歴史的な基準は重要であり、状況がどれほど劇的に変化したのかを理解するための基盤となります。

1970年代自体は経済的な混乱をもたらしました。ハーバード大学の住宅研究共同センターによると、賃貸者にとって初めての主要な手頃さのギャップを生み出す不況がありました。それでも、その混乱の中でも、家賃は後に来るものと比べれば管理可能なものでした。

今日の手頃さの危機：中流階級の賃貸者が苦しんでいる理由

最近の数年間に目を向けると、数字は全く異なる状況を描いています。U.S. News & World Reportによると、2023年12月のアメリカの典型的な家賃は平均1,957ドルでした。これをさらに詳しく見ていくと、中央値の1ベッドルーム賃貸は1,499ドル、一方で2ベッドルームのユニットは平均1,856ドルでした。

状況は非常に深刻になり、TIMEは2022年にアメリカの賃貸者の半数がコスト負担を抱えていたと報じました。つまり、彼らは収入の30％以上を住宅に支出していました。さらに驚くべきことに、1,200万人以上のアメリカ人が家賃を支払うために給料の少なくとも半分を捧げていたという現実は、働く家族にとって驚くべきものです。

2000年代後半の大不況は、今日の住宅の手頃さの危機を加速させる転機となり、資産を破壊し、賃貸市場を根本的に再構築しました。

給与の成長 vs. 家賃のインフレ：真の状況

比較を印象的にするのは、家賃の上昇とともに収入の成長を調査することです。2022年のインフレに調整すると、1970年の平均年収は24,600ドルでした。2023年の第4四半期までに、全国の平均給与は59,384ドルに成長したとUSA Todayは報じています。

表面的には、これは収入が2倍以上になったことを示唆します。しかし、同じ期間に家賃は約1,710％増加しました—108ドルから1,957ドルの月額に。これは、給与の成長が住宅コストの拡大に劇的に追いついていないことを意味します。1970年の中流階級の賃貸者は、中央値の家賃に対して月収の約5-6％を支出していたかもしれませんが、今日ではその数字は平均的な収入者に対して30-40％に急増し、家族が生活を予算編成する方法を根本的に変えています。

構造的変化の理解

70年代の家賃と現在の状況の比較は、単なるインフレを超えた市場の失敗を明らかにします。政策の変化、住宅供給の制約、投資パターン、賃金の停滞が交わり、安定した住宅を見つけるのに苦労している何百万もの中流階級のアメリカ人に影響を与える手頃さの緊急事態を生み出しています。