広深エリアの3000万元以上の超高級住宅の取引増加率は100%を超え、北京・上海を逆転

SadMoneyMeow

2026-03-26 23:09:15

概要作成中

記者******|陳榮浩******

編集**|**程鵬廖丹杜恒峰校正|段煉

2026年第一四半期が終了に近づく中、北京、上海、広州、深センの一線都市の高級住宅市場は明らかな格局の変化を迎え、市場の分化傾向がますます顕著になっている。

克而瑞のデータによると、3月22日現在、一線都市の総価格3000万元以上の高級住宅のネット取引成約件数は前年同期比14％増加し、逆境の中で独自の上昇傾向を示している。一方、総価格1000万元以上の商業住宅の成約は37％減少（ホテル式アパートを除く）、中高価格帯と超高級市場の動きは全く逆の傾向を示している。

その中で、広州と深センの高級住宅市場は爆発的に取引量を伸ばし、成約の前年比増加率はともに100％を超え、北京や上海を大きく上回った。3月22日までに、深センでは10億円級の豪邸が12件成約し、昨年の年間13件に迫る勢いだ。広州では、㎡あたり28万元、総額1.87億元の超高級物件が登場し、広州の一手高級住宅の単価の過去2年の記録を更新した。

広深豪邸の成約増加率は100％超、京沪を逆転

『每日経済新聞』の記者が注目したところ、今年に入って一線都市の豪邸市場にも明らかな分化が見られる。具体的には、1,000万元クラスの高級住宅の成約は冷え込みを見せる一方、3,000万元以上の超高級市場は逆に上昇し、都市間の成約増加率の差が拡大している。

克而瑞のデータによると、3月22日現在、4大一線都市の総価格1,000万元以上の商業住宅の成約は合計3,044件で、2025年同期比で約37％減少している。

しかし、総価格の閾値を3,000万元に引き上げると、市場の動きは一変し、4大一線都市のこの価格帯の高級住宅の合計成約は548件となり、前年比14％増加、少ないながらも成長を示すセクターとなった。

都市別の状況を見ると、広州と深センが圧倒的な主力となり、成約増加率はともに100％超え、北京や上海を大きく上回った。

深センのパフォーマンスは特に目立ち、3月22日までに3,000万元以上の豪邸が168件成約し、前年同期比154.55％増となった。日平均成約数は2.07件で、昨年四半期の0.89件から132.6％増加している。広州も続き、3月20日までに73件の成約を記録し、前年同期比128.13％増、日平均成約は0.90件と、四半期比で倍増した。

上海は依然として3,000万元以上の豪邸成約総量の「舵取り役」となっており、229件の成約でトップに立つが、供給縮小と昨年の高い基準の影響で、前年同期比27.99％減少し、日平均成約も四半期比28.9％減と勢いが鈍化している。北京は78件の成約で前年比20％増だが、日平均成約は1件未満で、広州・深センほどの伸びは見られない。

1億円級の豪邸の成約状況は、広深の優位性をより明確に示している。これらの価格帯の成約では、広州と深センが京沪を追い越している。3月22日までに、深センでは12件の1億円豪邸が成約し、そのうち10件は中信城開信悦湾、2件は後海沄玺花园からのもので、中信城開信悦湾の平均登録価格は24.4万元/㎡に達し、深圳の豪邸の平均価格の新記録を更新した。

克而瑞の分析によると、広州では3月20日までに7件の1億円豪邸が成約し、そのうち5件は保利玥玺湾から出たものである。3月初めには同プロジェクトの1件、㎡あたり28万元、総額1.87億元の物件がネット取引に未登録だったが、その後の推移で広州の1億円超豪邸の成約数はさらに増加する見込みだ。

市場の動向を見ると、今年第一四半期の広州のトップ不動産企業のプロジェクトは好調だ。3月26日、毎経記者は保利発展の内部関係者から、珠江新城・馬場エリアの複数の高級住宅プロジェクトが最近好調であり、広州のコアエリア「珠金琶」黄金三角の熱気が再燃していると聞いた。

「3月以降、保利天奕の市場パフォーマンスは堅調で、小春の効果も明らかです。これまでに650以上の訪問があり、1日10件、週20件の販売実績を記録し、成約総額はすでに5億元を突破しています」と保利天奕の関係者は語った。

広州の保利天奕プロジェクト現場の写真出典：取材者提供

「豪邸の取引（成約）が増加していることは、少なくとも単価面では短期的な価格安定に良い影響を与えるでしょう。ただし、その効果は供給側の製品力や付帯施設の向上にかかっており、質の高い物件を作り出し、需要を喚起できるかどうかにかかっています」と、广东省住房政策研究中心の主任研究員李宇嘉は分析している。

しかし、李宇嘉はまた、豪邸市場はニッチな市場であり、新築と中古市場の両方が低価格取引を中心としているため、豪邸の取引が全体の不動産市場に与える影響は限定的であり、慎重に見極める必要があるとも指摘している。

広深豪邸の供給集中と拡大

広州と深センの豪邸市場が100％超の成長を実現し、一線都市をリードしている背景には、両都市の豪邸の集中供給も一因と考えられる。

毎経記者の調査によると、2025年末には深センの豪邸市場は供給が爆発的に増加し、後海沄玺花园、中信城開信悦湾、後海招商玺、聯泰超総湾の4大代表プロジェクトで668戸の供給が集中し、総額は数百億元に達した。

克而瑞のデータによると、2025年第4四半期の深センの3,000万元以上の豪邸の供給面積は前年同期比1.3倍に増加し、2026年3月22日時点で約5万平方メートルに達している。昨年同期は供給ゼロだったため、多くの新規供給が第一四半期に徐々に成約に結びついた。

「過去の豪邸市場の成約状況を振り返ると、2024年にも似たような傾向が見られた。当時、30の重点都市で総価格3,000万元以上の豪邸の成約は前年比65％増となり、『高いほど買いたくなる』という特徴があった。2026年もこの傾向は続いており、高純資産層の購入価格帯は上昇し続けている」と、克而瑞の深度調査・普睿数智研究センターは分析している。

深センの豪邸市場は昨年末に加速したのに対し、広州の豪邸市場の供給ペースは3月下旬に加速している。普睿広佛エリアのデータによると、3月下旬以降、広州の販売活動は明らかに加速し、3月中に約28の人気在庫物件が追加販売される見込みだ。

特に、広州の中心区に位置する豪邸プロジェクトは多くがコアエリアに集中している。

例えば、後海沄玺花园は深圳の伝統的な豪邸エリアに位置し、深圳湾1号からわずか約400メートルの距離にある。この土地は華潤と中海の共同体が185.12億元で取得し、295回の競売を経て、プレミアム率は46.31％に達し、坪単価は7万元超となった。3月22日の二次販売では、216㎡と408㎡の超高額物件が即完売した。市場投入から4か月で販売額は239億元を突破している。

広州では、2026年2月に馬場エリアの土地が236.04億元で落札され、プレミアム率は26.6％、坪単価は8万元超となった。これにより、珠江新城の中古豪邸の価格も上昇し、売主の売り惜しみ意欲も高まっている。

広州中原の調査・発展部が今年3月初めに発表したデータによると、珠江新城の中古豪邸市場は連続8週間、「量と価格の両方が上昇」しており、1月の成約は83件に達した。2月は伝統的な閑散期であったが、同エリアの中古ネット取引も60件に達している。

「馬場エリアの売却後、珠江新城の豪邸所有者は売り惜しみを強めているようだ」と、3月26日午後に広州珠江新城の仲介業者は語った。馬場エリアの土地は約16万元/㎡の最低販売価格と予想されているが、周辺の中古トップ豪邸（侨鑫汇悦台、凯旋新世界など）の取引価格は一般的に17万～30万元/㎡であり、「地板価格」とも呼ばれる取得コストと比較してコストパフォーマンスが高い。

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