Berbagai daerah mengoptimalkan kebijakan perumahan jaminan sosial dan menyempurnakan sistem perlindungan perumahan

Perumahan yang terjamin adalah bagian penting dari sistem perlindungan perumahan di Tiongkok. Dalam konteks penyempurnaan sistem perlindungan perumahan dan optimalisasi kebijakan pasokan perumahan yang terjamin, akhir-akhir ini, banyak daerah telah mengoptimalkan kebijakan terkait perumahan yang terjamin.

Dalam arah kebijakan, optimalisasi metode pengadaan sumber daya perumahan yang terjamin menjadi fokus utama di berbagai daerah.

Misalnya, Badan Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan Zhuhai baru-baru ini merilis “Peraturan Pengelolaan Perumahan Sewa yang Terjamin di Zhuhai,” yang menegaskan bahwa sumber daya perumahan sewa yang terjamin utama diperoleh melalui tiga cara: pembangunan baru, renovasi, dan pengaktifan stok yang ada. Dalam hal renovasi, utamanya adalah mengubah bangunan non-residensial yang tidak terpakai atau digunakan secara tidak efisien menjadi perumahan sewa yang terjamin; dalam hal pengadaan dari stok yang ada, utamanya adalah memasukkan properti stok yang memenuhi syarat ke dalam perumahan sewa yang terjamin untuk digunakan dan dikelola secara terpadu.

“Pokok Kerja Tahun 2026 dari Badan Perlindungan Perumahan dan Manajemen Properti Zhengzhou” (selanjutnya disebut “Pokok Kerja”) menetapkan sebagai tujuan utama tahun 2026, yaitu “mengarahkan Grup Chengfa Zhengzhou, Grup Investasi Kereta Api Provinsi, dan pemerintah distrik/kota untuk mendorong pembelian properti komersial stok sebagai bagian dari perumahan yang terjamin.”

Kota Guangzhou juga menempatkan properti stok sebagai salah satu arah pengadaan sumber daya perumahan yang terjamin. Dalam “Langkah-langkah Pengelolaan Penggunaan Lahan Perencanaan yang Mendukung Pembaruan Kota Berkualitas Tinggi dan Pengelolaan Ruang yang Rinci” yang dirilis oleh Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Guangzhou pada 20 Maret, “mendorong penggunaan properti komersial stok yang ada untuk diubah menjadi perumahan sewa yang terjamin” tercantum sebagai daftar positif penggunaan properti stok yang tidak memerlukan izin perencanaan dan persyaratan pengendalian.

“Melalui pembelian properti stok, properti baru, atau properti bekas, secara esensial, upaya ini dilakukan di sisi pasokan,” kata Yan Yuejin, Wakil Direktur Institut Riset Properti E-House di Shanghai, kepada wartawan “Securities Daily.” Hal ini sangat sesuai dengan arah kerja perlindungan perumahan saat ini dan juga sejalan dengan kebijakan yang menekankan keseimbangan antara stok dan pertumbuhan baru.

“Dapat dikatakan bahwa sisi pasokan perlindungan perumahan telah memasuki era stok, atau era yang didominasi oleh stok. Pengadaan tambahan perumahan yang terjamin terutama bergantung pada pengaktifan stok yang ada, dan properti stok yang ada juga harus dipelihara secara rutin agar sesuai dengan kebutuhan,” kata Li Yujia, Peneliti Utama Pusat Riset Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong. Menggunakan berbagai saluran untuk mengumpulkan perumahan yang terjamin, sumber daya ini harus beragam dari segi lokasi, gaya, desain, dan fasilitas, tidak hanya meningkatkan efisiensi pasokan tetapi juga mengaktifkan sumber daya yang tidak terpakai dari stok yang ada.

Selain mengubah metode pengadaan perumahan sewa yang terjamin, berbagai daerah juga sedang meningkatkan kualitas sumber daya untuk mengoptimalkan pasokan perumahan yang terjamin.

Pokok Kerja yang dirilis oleh Zhengzhou secara tegas menyatakan, “membangun perumahan yang terjamin berkualitas tinggi,” serta “menyempurnakan pembangunan fasilitas pendukung kehidupan, meningkatkan tingkat profesionalisme dan standarisasi pengelolaan operasional, dan menjadikan perumahan yang terjamin sebagai ‘rumah yang baik’.”

Li Yujia berpendapat bahwa di masa depan, kebijakan harus menetapkan dan menerapkan standar “rumah yang baik” untuk perumahan yang terjamin. Kebutuhan akan “rumah yang baik” tidak hanya muncul di pasar perumahan komersial, tetapi juga di bidang perumahan yang terjamin. Jika hanya memenuhi kondisi dasar tempat tinggal dan tidak mencapai standar “rumah yang baik” seperti aman, nyaman, hijau, dan cerdas, maka perumahan yang terjamin yang baru dibangun mungkin tidak dapat melakukan penyesuaian dan distribusi secara efektif.

Selain itu, penyesuaian pengelolaan seluruh proses perumahan yang terjamin juga sedang dilakukan di beberapa kota.

Misalnya, mulai 23 Maret, Kota Urumqi secara resmi mengoptimalkan dan menyesuaikan mekanisme distribusi dan penjualan perumahan sewa yang terjamin dan perumahan yang terjamin dengan sistem distribusi berbasis penjualan, dengan menyerahkan hak distribusi kepada unit pengelolaan properti masing-masing, dan menghentikan mode distribusi mingguan yang sebelumnya diterapkan.

Mengenai arah optimalisasi kebijakan perumahan yang terjamin di masa depan, Yan Yuejin berpendapat bahwa “Rencana Lima Tahun ke-15” menyebutkan “mengoptimalkan pasokan perumahan yang terjamin,” “menguatkan pengelolaan seluruh proses perumahan yang terjamin,” dan “mengeksplorasi konversi dan penggunaan terpadu sumber daya perumahan yang disewakan dan dijual secara teratur,” yang mengirimkan sinyal penting. Melalui metode “sewa dulu, beli kemudian,” dapat menurunkan ambang masuk bagi penghuni perumahan yang terjamin dan juga membantu mendorong transaksi pasar.

Li Yujia berpendapat bahwa di masa depan, perlu secara tepat memperluas cakupan sasaran perlindungan, dari sebelumnya yang terutama fokus pada kelompok penerima bantuan sosial, berpenghasilan rendah, dan talenta, menjadi lebih luas lagi ke kelompok yang mengalami kesulitan perumahan. Siapa saja yang menghadapi kesulitan perumahan jangka menengah dan pendek, selama mereka tetap membayar pajak penghasilan atau asuransi sosial secara rutin, atau bekerja jangka panjang di daerah tersebut, harus termasuk dalam cakupan perlindungan. Selain itu, berbagai daerah juga harus menyesuaikan dengan perubahan kebutuhan kelompok warga baru, pemuda, mahasiswa yang bekerja baru, seperti keseimbangan tempat tinggal dan kerja, kemudahan akses transportasi, serta fasilitas yang disesuaikan secara personal. Di dalam radius 1 km dari stasiun metro, di kawasan baru dengan penempatan pekerjaan yang meningkat, atau di taman industri besar, perlu ditambah penempatan perumahan yang terjamin.