John Lewis membatalkan rencana membangun 10.000 rumah

Hannah Boland

Kamis, 26 Februari 2026 pukul 01.52 WIB 5 menit baca

Dalam artikel ini:

ABDN.L

+1.50%

John Lewis sebelumnya berencana membangun tiga menara rumah sewa

John Lewis membatalkan rencana membangun 10.000 rumah setelah mengalami kesulitan dengan birokrasi perencanaan dan inflasi.

Peritel tersebut mengatakan akan menarik diri dari bisnis build-to-rent-nya, menyalahkan tingginya suku bunga, tekanan inflasi, dan pasar properti yang lebih berhati-hati.

John Lewis mengatakan ini berarti rencana membangun dan mengelola apartemen “tidak lagi memenuhi” kriteria investasinya, menambahkan: “Ambisi properti sewa kami didasarkan pada lingkungan keuangan yang sangat berbeda.”

Kemitraan tersebut sebelumnya berencana membangun tiga menara rumah sewa di bawah usaha patungan senilai £500 juta dengan Aberdeen.

Namun, saat ini mereka berencana menjual izin untuk skema tersebut – tergantung pada persetujuan akhir dan setelah diskusi dengan otoritas lokal – dengan pengembang luar yang diharapkan akan dilibatkan.

Ini menandai berakhirnya ambisi John Lewis untuk akhirnya membangun 10.000 rumah sewa di seluruh Inggris.

Diketahui bahwa sistem perencanaan Inggris yang kaku menjadi faktor utama dalam perubahan keputusan John Lewis.

Katherine Russell, direktur build-to-rent di John Lewis Partnership, sebelumnya mengatakan kepada The Telegraph bahwa “pemotongan birokrasi” akan mempercepat investasi dalam perumahan baru dan mendesak Rachel Reeves untuk memperkenalkan insentif pajak bagi pengembang.

Para ahli properti mengeluhkan penundaan yang disebabkan oleh Building Safety Regulator, yang diperkenalkan setelah tragedi Grenfell Tower. Penyelidikan oleh badan pengawas tersebut menambah waktu proyek antara 12 dan 18 bulan tahun lalu.

Secara terpisah, 77% dari aplikasi pembangunan baru untuk apa yang disebut “gedung berisiko tinggi” – yang lebih dari tujuh lantai – yang diajukan antara akhir 2023 dan awal 2025 ditolak, dianggap tidak valid, atau dicabut, menurut data sendiri BSR.

Sumber industri juga mengeluhkan serangkaian legislasi baru yang membuat menjadi kurang menarik menjadi pemilik properti, dengan Renters’ Rights Act disebut sebagai yang paling memberatkan.

Peraturan baru ini, yang dirancang untuk memberikan hak yang lebih kuat kepada penyewa, termasuk penghapusan pengusiran “tanpa kesalahan”, membatasi kenaikan sewa satu kali per tahun, dan hak untuk menantang kenaikan sewa yang dianggap tidak wajar di pengadilan.

Pemilik properti memperingatkan bahwa peraturan tersebut, yang dijadwalkan berlaku mulai Mei tahun ini, akan menyulitkan penggalangan dana untuk skema baru dan menilai nilai properti yang sudah ada.

Keputusan John Lewis untuk keluar dari bisnis perumahan menandai langkah terbaru untuk mengurangi strategi diversifikasi bisnisnya dari ritel di jalan utama, yang didukung oleh Dame Sharon White, mantan ketuanya.

Dame Sharon menetapkan target untuk mendapatkan 40% keuntungan dari bidang di luar ritel, termasuk perumahan dan layanan keuangan, pada tahun 2030, setelah dia menjabat sebagai ketua John Lewis Partnership pada 2020.

Cerita Berlanjut  

Namun, pada Maret 2024, John Lewis membatalkan target tersebut setelah bertahun-tahun mengalami kerugian yang membengkak. Saat itu, mereka mengatakan akan membalikkan keadaan bisnisnya dengan fokus “tanpa henti pada ritel”.

Dame Sharon mengundurkan diri sebagai ketua kemitraan pada September 2024 dan digantikan oleh Jason Tarry dari Tesco. Ia telah menghabiskan banyak dana untuk merombak toko-toko John Lewis yang usang dan membuka supermarket Waitrose baru, dengan investasi sebesar £1,8 juta di toko-toko tersebut.

Clive Black, analis Shore Capital, mengatakan: “Keputusan John Lewis untuk masuk ke pasar properti residensial patut dicatat, apalagi karena saat itu perusahaan sedang mengalami kesulitan sebagai peritel.

“Di bawah Jason Tarry, kewarasan kini mulai muncul, sehingga fokus yang lebih baik dan perlu terhadap inti bisnis, yang sebenarnya adalah bisnis ritel premium. Secara positif, Waitrose menunjukkan tanda-tanda kemajuan yang baik sementara ada energi baru di John Lewis, yang diharapkan para mitra akan menandakan hal baik.”

Kegagalan proyek

Kemitraan tersebut telah mengembangkan tiga proyek perumahan, satu di Reading dan dua di London.

John Lewis telah mendapatkan persetujuan perencanaan untuk skema rumah sewa di Reading pada Oktober, setelah sebelumnya mendapatkan persetujuan di West Ealing, London barat, dan Bromley, London tenggara.

Proyek-proyek tersebut merupakan bagian dari usaha patungan senilai £500 juta selama beberapa dekade dengan perusahaan investasi Aberdeen, yang bertujuan menyediakan sekitar 1.000 rumah baru di ketiga lokasi tersebut.

Aberdeen awalnya mengatakan akan mengumpulkan £500 juta dari investor institusional untuk proyek-proyek tersebut, meskipun dana tersebut tidak pernah terkumpul karena kondisi makro-ekonomi yang lebih sulit.

Ketiga skema tersebut menghadapi hambatan, termasuk oposisi lokal terhadap tingkat rumah terjangkau di menara-menara dan kekhawatiran dari pejabat NHS tentang kapasitas klinik GP di dekatnya.

Analisis sebelumnya untuk skema rumah sewa, yang dilihat oleh The Telegraph, menunjukkan bahwa risiko John Lewis menghabiskan lebih banyak biaya pembangunan apartemen daripada nilainya. Pada 2023, The Telegraph mengungkapkan bahwa proyek West Ealing-nya diperkirakan akan memberikan kerugian sebesar £57 juta.

John Lewis berargumen saat itu bahwa mereka mampu mengambil “pandangan jangka panjang”, mengatakan bahwa mereka ingin “menciptakan sebanyak mungkin rumah terjangkau untuk pekerja kunci seperti perawat, guru, polisi, dan penyedia layanan kesehatan”.

John Lewis selalu menegaskan bahwa mereka ingin “menciptakan ratusan rumah sekaligus; ada kebutuhan mendesak akan lebih banyak perumahan dan investasi lokal untuk mendukung pertumbuhan ekonomi”.

Peritel ini diketahui sedang dalam pembicaraan dengan otoritas lokal mengenai perubahan pada skema tersebut. Mereka masih harus menyelesaikan izin sebelum dapat mempertimbangkan opsi mereka untuk proyek-proyek tersebut.

John Lewis juga menarik diri dari pengelolaan rumah sewa lainnya. Dalam bisnis build-to-rent-nya, mereka mengelola sejumlah properti milik Aberdeen. Mereka mengatakan akan menyelesaikan kontrak pengelolaan yang ada sebelum menyerahkannya kepada pengelola lain.

Coba akses penuh ke The Telegraph gratis hari ini. Buka situs web mereka yang memenangkan penghargaan dan aplikasi berita penting, plus alat dan panduan ahli untuk uang, kesehatan, dan liburan Anda.

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut