Пекінський вторинний ринок житла зустрічає маленьке весняне піднесення: майже тисяча квартир продана за один день

З березня ринок вторинного житла в Пекіні продовжує відновлюватися, щотижнева кількість укладених угод у мережі зростає вже три тижні поспіль. За даними Департаменту житлово-комунального господарства Пекіна, у перший тиждень березня було укладено 2980 угод, середньодобова кількість — близько 426. Після трьох тижнів стабільного зростання, з 16 по 22 березня загальна кількість угод у мережі сягнула 4973, середньодобова — 710, а 20 березня кількість угод за один день майже досягла 1000.

Разом із зростанням попиту на купівлю, структурна диференціація ринку стає більш очевидною. Загалом, ринок вторинного житла в Пекіні демонструє ознаки відновлення з такими характеристиками: збільшення обсягів, прискорення реалізації, звуження діапазону переговорів, структурна диференціація.

977 угод за один день

У березні кількість угод у мережі стабільно зростає. За даними Департаменту житлово-комунального господарства Пекіна, станом на 22 березня, у місті було укладено 12182 угоди з вторинним житлом.

За тижневими даними, кількість угод у мережі в Пекіні зросла протягом трьох тижнів поспіль, демонструючи сходи підйому. За даними Департаменту, з 16 по 22 березня, у місті було укладено 4973 угоди, середньодобова — 710. Це триразове зростання порівняно з попередніми двома тижнями. Зокрема, 20 березня кількість угод за один день сягнула 977, що свідчить про значне відновлення ринку.

Загалом, з 2 по 8 березня, було укладено 2980 угод, середньодобова — близько 426; з 9 по 15 березня — 4141 угода, середньодобова — 592.

Зростання кількості угод у мережі співпадає з даними про продажі посередницьких агентств. Зокрема, у районі Янгжуан у Шицзиншані провідне агентство Zhao Bin повідомило, що з 1 по 18 березня їхня кількість укладених угод склала 6750, з особливою активністю у вихідні. Він зазначив, що у січні-лютому кількість угод у вихідні становила 400–500. 7 березня цей показник піднявся до 568, 8 березня — до 677, а 15 березня — до 707, що стало новим рекордом.

Головний аналітик агентства Geshou, Guo Yi, зазначає, що через ранній Китайський Новий рік у 2025 році, після свят ринок почав активізовуватися раніше, і реальні угоди швидко відобразилися у березневих даних. У 2026 році Новий рік припадає на пізніше, тому реальна активність у період після свят ще не повністю відображена у даних Департаменту, що спричиняє розбіжності між реальним ринковим попитом і статистикою.

Висока цінність житла користується попитом

Зі зростанням обсягів угод пропозиція вторинного житла в Пекіні суттєво звужується. Багато агентів повідомляють, що у районах з низькою ціною, новим житлом і хорошим оточенням залишилось дуже мало високоефективних пропозицій.

У районі Січень у Сичженьшань, агентка провідного агентства Fang Yuqing повідомила журналістам Beijing Business, що через наближення часу реєстрації для шкіл, терміни укладання угод значно скоротилися, і покупці з високим рівнем зацікавленості швидше виходять на ринок.

За її словами, у районі Січень активність у продажах високоякісних об’єктів останнім часом зросла: 12 березня — 9 угод за день, 13 березня — 4, 15 березня — 16, 19 березня — 17, інші дні також демонстрували стабільний обіг. З точки зору структури угод, понад 60% з них — це малі квартири вартістю до 6 мільйонів юанів.

Агентка пояснює, що цей район багатий на освітні ресурси, тому освітня інфраструктура є ключовим фактором для покупців. Тому невеликі за площею, з низькою ціною житлові об’єкти є основою активності. За її оцінками, такі високоефективні пропозиції становлять менше 20% від загальної кількості.

Ця тенденція помітна і у районі Ліліцяо у Фентай. Агент Liu Yifan повідомив, що у березні активність на ринку значно зросла, і накопичений попит після свят почав активно реалізовуватися. Тут майже всі високоякісні об’єкти для початкових покупців вже продані, залишилися переважно об’єкти з недоліками у плануванні або високою ціною.

Звуження простору для переговорів

Зі зростанням ринку змінюється і психологія власників, і простір для торгу. Liu Yifan зазначив, що зараз, порівняно з раніше, можливість знижки зменшилася щонайменше на 40%. «Одна й та сама квартира раніше могла торгуватися на 50 тисяч юанів дешевше, а тепер — лише на 30 тисяч.»

За його словами, для покупців, які не є терміновими або планують оновити житло на більшу площу, вигідно скористатися теперішнім попитом для швидкого продажу активів і згодом, за сприятливих умов, зробити обмін.

У ринковій ситуації швидкого зняття з продажу високоякісних об’єктів, терміни укладання угод значно скоротилися. За даними Fang Yuqing, багато об’єктів у районі укладаються за 10 днів після виставлення на ринок, а деякі — навіть за 3 дні.

Зростання обсягів угод також підвищує очікування власників, і ціни у популярних районах починають незначно зростати порівняно з передсвятковим періодом. Наприклад, у районі Qiqiao у Січень, де у січні було продано дві квартири з ціною 14 і 14,5 тисяч юанів за квадратний метр, у березні ціни піднялися до 15,2 тисяч.

Однак Fang Yuqing підкреслює, що це — окремі випадки, і не свідчать про загальне зростання ринку. Підвищення цін у Qiqiao зумовлене тим, що там нові будинки з хорошим плануванням і високою конкуренцією, тому ціни там швидше реагують. Більшість інших об’єктів залишаються в стані зростання обсягів угод, звуження переговорного простору і скорочення термінів укладання.

Голова Китайського інституту досліджень нерухомості, Xie Yifeng, зазначає, що у цілому ринку вторинного житла в Пекіні високоякісні об’єкти користуються попитом, що відображає структурну диференціацію, зосереджену у ключових районах. Це локальне відновлення ще потребує часу для поширення на весь ринок міста. На даний момент, повне відновлення ринку вторинного житла ще не закріплене.