Beberapa pasar real estat menampilkan tren "musim semi kecil" dengan pengembang properti mempercepat ritme peluncuran proyek

Sejak bulan Maret, pasar properti di berbagai kota mulai menunjukkan tren “musim semi kecil” secara bertahap, banyak proyek populer yang langsung terjual habis saat peluncuran, dan suasana pasar membaik secara signifikan dibanding awal tahun. Percepatan dalam peluncuran proyek dari pengembang properti juga terlihat jelas, bertujuan untuk mempercepat penjualan dan penerimaan pembayaran selama periode yang optimal.

Secara spesifik, pasar properti baru di Beijing menunjukkan sinyal pemanasan terlebih dahulu. Pada 22 Maret, proyek Jiatang Jingyue yang dikembangkan bersama oleh Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd. resmi diluncurkan dan hari itu terjual 266 unit.

Seorang agen properti dari Lianjia mengatakan kepada wartawan Securities Daily bahwa proyek tersebut menawarkan sekitar 400 unit, dan jumlah pemesanan sebelum peluncuran sudah melebihi 500 grup. “Unit kecil sekitar 100 meter persegi lebih cepat terjual, dan minat pembeli semakin meningkat.”

Pada 20 Maret, wartawan Securities Daily mengunjungi lokasi proyek Zhongjian Guoxianfu PARK dan melihat bahwa kantor penjualan yang belum dibuka penuh sesak, area diskusi juga penuh pengunjung, dan ada yang mengantri untuk masuk ke unit contoh. “Proyek sedang mempersiapkan peluncuran, jumlah kunjungan akhir-akhir ini meningkat secara signifikan, bahkan hari kerja cukup sibuk,” kata petugas penjualan di lokasi.

Pasar kelas atas di Shenzhen juga menunjukkan performa yang kuat. Pada bulan Maret, proyek Shenzhenwan Yunxi yang dikembangkan bersama oleh China Resources Land dan China Overseas Property Development Group kembali diluncurkan dan terjual dengan sangat baik. Dalam empat bulan sejak peluncuran, total penjualan proyek ini telah melampaui 23,9 miliar yuan.

Pasar di Shanghai juga tidak kalah menarik. Pada pertengahan Maret, peluncuran kedua dari proyek Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing mencapai penjualan sebesar 900 juta yuan, memecahkan rekor penjualan produk gaya arsitektur dalam 48 jam; proyek Zhonghuan Luduo juga langsung terjual habis saat peluncuran batch kedua.

Dari data, pasar menunjukkan peningkatan suhu secara bertahap. Menurut data dari China Index Academy, pada minggu ke-12 tahun 2026 (15-21 Maret), luas transaksi properti baru di 30 kota mencapai 2,48 juta meter persegi, meningkat 15,9% dibanding minggu sebelumnya. Di antaranya, transaksi properti baru di Beijing meningkat 31,7%, menjadi yang tertinggi di kota tingkat satu; kota tingkat dua seperti Chengdu, Hangzhou, Suzhou juga menunjukkan volume transaksi yang meningkat secara signifikan, masing-masing mencapai 147 juta meter persegi dengan kenaikan 30,1%.

Jika dilihat dari jangka waktu yang lebih panjang, tren kenaikan pasar semakin jelas. Sejak bulan Maret (1-21 Maret), luas transaksi properti baru di 30 kota meningkat 101,4% dibandingkan bulan sebelumnya, menunjukkan pertumbuhan dua kali lipat dan tren peningkatan suhu pasar.

Sinyal pemulihan pasar properti bekas juga cukup mencolok. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada minggu ke-12 tahun 2026, transaksi properti bekas di 20 kota mencapai 36.003 unit, naik 11,3% dari minggu sebelumnya. Di Beijing, transaksi properti bekas meningkat 19,7% secara mingguan dan 13,7% secara tahunan; secara keseluruhan, sejak bulan Maret, transaksi properti bekas di 20 kota meningkat 90,3% dibandingkan bulan sebelumnya, menunjukkan peningkatan aktivitas yang nyata.

Selain itu, tekanan stok di kota-kota utama juga berkurang. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa luas properti baru yang tersedia di Shenzhen menurun 3,5% secara mingguan, dan kecepatan penjualan di kota tingkat satu ini cukup tinggi; beberapa kota tingkat dua juga menunjukkan penurunan stok, menandakan kemampuan pasar dalam menyerap properti semakin membaik.

Dari segi kebijakan, sinyal stabilisasi pasar properti terus dikeluarkan. Misalnya, Shanghai menurunkan rasio uang muka untuk properti komersial menjadi 30%, Nanjing memberikan subsidi bunga untuk program “tukar lama dengan baru” dalam pembelian rumah, dan Shenzhen serta Shenyang mengoptimalkan kebijakan dana subsidi perumahan untuk mendorong permintaan.

Secara keseluruhan, sejak bulan Maret, pasar properti menunjukkan karakteristik “peningkatan transaksi dan percepatan peluncuran proyek.” Wakil Direktur China E-House Research Institute Yan Yuejin mengatakan kepada wartawan Securities Daily bahwa dengan terus berlanjutnya kebijakan dan masuknya proyek-proyek berkualitas ke pasar, suhu pasar di kota-kota inti diperkirakan akan tetap tinggi, namun perbedaan antar kota dan proyek akan terus berlangsung, dan pemulihan industri secara menyeluruh masih membutuhkan waktu.