Saudara laki-laki saya ingin membeli rumah orang tua saya seharga 3 juta dolar dan mengurangi 150 ribu dolar untuk renovasi. Mengapa menjaga keluarga tidak selalu terbaik

Rebecca Payne

Sabtu, 14 Februari 2026 pukul 22:45 WIB 5 menit baca

Saat baby boomer mencapai usia pensiun, banyak keluarga mungkin menemukan diri mereka dalam situasi di mana orang tua mereka ingin menjual rumah keluarga dan mengurangi ukuran ke properti yang lebih mudah dikelola. Namun, beberapa keluarga mendapati diri mereka dalam situasi di mana salah satu anak dewasa tidak siap mengucapkan selamat tinggal, dan malah ingin membeli rumah orang tua mereka.

Menjaga rumah tercinta dalam keluarga mungkin menarik, tetapi bisa menimbulkan berbagai masalah, terutama terkait keadilan transaksi. Selain itu, orang tua bisa menghadapi situasi pajak yang tidak menguntungkan jika langkah-langkah tertentu tidak diikuti.

Must Read

Dave Ramsey memperingatkan hampir 50% orang Amerika membuat satu kesalahan besar dalam Social Security — ini apa dan 3 langkah sederhana untuk memperbaikinya secepatnya

Berkat Jeff Bezos, Anda sekarang bisa menjadi pemilik properti dengan modal serendah $100 — dan tidak perlu berurusan dengan penyewa atau memperbaiki freezer. Begini caranya

Saya mendekati pensiun tanpa tabungan. Haruskah saya panik? Berikut 6 cara mudah untuk mengejar ketertinggalan (dan cepat)

Bayangkan Genna, yang memiliki dua saudara, Mark dan Carolyn. Orang tua mereka siap menjual rumah keluarga, dan Mark mengatakan bahwa dia ingin membelinya — tetapi dia tidak mampu membayar harga tinggi yang umum di daerah tersebut. Selain itu, Mark juga percaya bahwa rumah akan membutuhkan renovasi besar, sekitar $150.000, dan bahwa dia seharusnya membayar $2,75 juta untuk properti tersebut.

Genna percaya rumah tersebut akan mendapatkan lebih dari $3 juta di pasar terbuka, dan karena penjualan ini penting untuk dana pensiun orang tua mereka, dia merasa tidak adil meminta mereka menjual di bawah harga pasar. Di sisi lain, Mark mengatakan bahwa menjaga rumah dalam keluarga lebih penting daripada uang. Jadi, siapa yang benar, dan apa yang adil dalam situasi ini?

Risiko yang Terlibat

Menjual rumah kepada anak dengan harga di bawah nilai pasar yang wajar bisa berarti tidak hanya potensi ketidaksepakatan antar saudara, tetapi juga berpotensi menimbulkan implikasi pajak.

Agar transaksi properti seperti ini adil, langkah pertama yang harus diambil keluarga adalah melakukan penilaian properti, agar nilai pasar yang wajar dapat ditetapkan (1). Penilaian profesional akan menghilangkan tebakan dalam penjualan, dan juga memastikan semua anggota keluarga tahu berapa nilai sebenarnya dari aset tersebut.

Karena saudara Genna, Mark, juga ingin mengurangi biaya renovasi dari harga, akan sangat berguna untuk melakukan inspeksi rumah profesional juga. Sementara pembeli rumah sering bernegosiasi harga berdasarkan perkiraan biaya renovasi (2), memiliki biaya aktual yang didokumentasikan oleh profesional akan membantu mengurangi ketidakpastian yang mungkin dimiliki beberapa anggota keluarga tentang kesepakatan ini.

Cerita berlanjut  

Keluarga Genna juga harus mempertimbangkan berkonsultasi dengan profesional pajak mengenai masalah yang mungkin timbul dari penjualan rumah orang tua mereka di bawah nilai pasar. Mereka kemungkinan harus mengajukan formulir pajak hadiah, dan mungkin juga ada implikasi pajak keuntungan modal (1). Berkonsultasi dengan profesional pajak dapat memastikan bahwa penjualan tersebut memenuhi standar IRS.

Keluarga juga bisa berkonsultasi dengan pengacara properti untuk memastikan bahwa transaksi dalam keluarga ini memenuhi persyaratan hukum dan didokumentasikan dengan benar.

Baca Lebih Lanjut: Rata-rata kekayaan bersih orang Amerika adalah $620.654. Tapi itu hampir tidak berarti apa-apa. Berikut angka yang penting (dan cara meningkatkannya secara signifikan)

Namun, berkonsultasi dengan profesional untuk memastikan penjualan rumah ini aman kemungkinan tidak akan menyelesaikan ketidaksepakatan antar saudara. Mark akan menerima hadiah besar dari orang tuanya jika dia mampu membeli rumah mereka di bawah nilai pasar. Orang tua Genna bisa mempertimbangkan mengurangi jumlah ini dari warisan Mark sebagai kompensasi.

Jika orang tua ingin warisan anak-anak mereka adil dan setara, mereka sebaiknya menjual rumah mereka dengan nilai pasar yang wajar. Meskipun emosi kemungkinan akan berperan saat rumah keluarga dijual, dan gagasan menjaga rumah dalam keluarga mungkin sangat menarik bagi orang tua, konflik yang dapat timbul antara saudara juga harus dipertimbangkan.

Bayangkan saja anak dewasa Anda berkumpul saat liburan di rumah keluarga setelah Anda meninggal, tetapi jika ada pertengkaran dan kepahitan terkait warisan, skenario itu tidak akan terwujud. Bagi beberapa keluarga, menjual rumah di pasar terbuka mungkin adalah langkah yang lebih baik.

Anda Mungkin Juga Suka

Robert Kiyosaki mengatakan aset ini akan melonjak 400% dalam setahun — dan dia memohon agar investor tidak melewatkan ‘ledakan’ ini

Orang Amerika super kaya meninggalkan saham dan menimbun uang tunai yang mencapai rekor tertinggi. Berikut ke mana kekayaan mereka pergi

Vanguard mengungkapkan apa yang mungkin akan terjadi pada saham AS, dan ini menimbulkan alarm bagi pensiunan. Inilah alasannya dan cara melindungi diri

Dengan hanya $10, investor sehari-hari sekarang bisa membeli dana properti swasta senilai $1 miliar. Begini cara memulai dalam hitungan menit

Bergabunglah dengan lebih dari 200.000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise serta wawancara eksklusif terlebih dahulu — wawasan yang jelas dikurasi dan dikirim setiap minggu. Langganan sekarang.

Sumber artikel

Kami hanya mengandalkan sumber yang terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika editorial dan pedoman kami_._

Redfin (1); Opendoor (2).

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apa pun.

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut