Peraturan Kredit Perumahan Komersial Shanghai Disesuaikan

16 Maret, Bank Rakyat Tiongkok cabang Shanghai bersama Badan Pengawasan Keuangan Nasional dan Administrasi Pengawasan Keuangan Shanghai mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Penyesuaian Kebijakan Rasio Uang Muka Minimum untuk Kredit Pembelian Properti Komersial di Kota Shanghai” (selanjutnya disebut “Pemberitahuan”), yang melakukan penyesuaian terhadap kebijakan kredit pembelian properti komersial di Shanghai.

“Pemberitahuan” menegaskan bahwa mulai 16 Maret 2026, rasio uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial di Shanghai (termasuk “rumah komersial dan hunian”) akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Pada Januari tahun ini, diterbitkan “Pemberitahuan tentang Penyesuaian Kebijakan Rasio Uang Muka Minimum untuk Kredit Pembelian Properti Komersial” oleh Bank Rakyat Tiongkok dan Badan Pengawasan Keuangan Nasional, yang juga menyatakan bahwa rasio uang muka minimum untuk properti komersial (termasuk “rumah komersial dan hunian”) akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%. Pemberitahuan yang baru ini menegaskan pelaksanaan kebijakan tersebut.

Saat ini, kebijakan ini telah diterapkan di beberapa daerah. Misalnya, cabang Shenzhen dari Bank Rakyat Tiongkok pada 23 Januari secara tegas menyatakan bahwa rasio uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial (termasuk “rumah komersial dan hunian”) disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Sejak awal tahun ini, daerah Heilongjiang, Sichuan, Shandong, dan lainnya telah mengeluarkan pemberitahuan yang menurunkan rasio uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial.

“Latar belakang penyesuaian rasio uang muka minimum untuk kredit properti komersial adalah karena secara umum daerah-daerah menghadapi masalah tingginya stok properti komersial yang sedang dijual dan periode penjualan yang cukup lama. Menurunkan rasio uang muka minimum menjadi 30% akan membantu mengaktifkan permintaan pembelian properti komersial, sehingga dapat menghidupkan kembali pasar properti kedua dan stok yang sedang dijual,” kata Li Yujia, Peneliti Utama Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong.

Yen Yuejin, Wakil Direktur Institut Riset Properti Yiju di Shanghai, menyatakan bahwa sebelumnya rasio uang muka minimum untuk kredit properti komersial adalah 50%. Penurunan rasio uang muka ini tidak hanya mendorong pengurangan stok properti komersial dan meningkatkan aktivitas pasar, tetapi juga akan mendukung pengembangan ritel dan industri, serta meningkatkan likuiditas untuk mengaktifkan fungsi industri dari properti komersial dan industri.

Saat ini, kondisi stok properti komersial menunjukkan perubahan positif. Data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional pada 16 Maret menunjukkan bahwa hingga akhir Februari 2026, luas ruang komersial yang masih tersedia untuk dijual adalah 137,6 juta meter persegi, turun 5,3% dibandingkan tahun sebelumnya.

Yen Yuejin menyatakan bahwa di Shanghai, gedung perkantoran dan proyek komersial di area inti akan lebih diminati. Terutama, suasana transaksi properti bekas akhir-akhir ini cukup baik, yang akan mendorong peningkatan aktivitas pasar.