Goldman Sachs: укладні угоди на нерухомість ОАЕ впали на 51% у порівнянні з попереднім періодом з початку конфлікту

Investing.com——Голден Сакс повідомляє, що з початку конфлікту на Близькому Сході активність торгів у ринку нерухомості ОАЕ різко знизилася, а регіональна невизначеність посилилася, починаючи чинити тиск на попит на нерухомість.

Оновлення до InvestingPro для отримання додаткових ексклюзивних аналітичних даних

Цей конфлікт наразі триває вже третій тиждень, спричиняючи нестабільність на ринках усього регіону та посилюючи коливання енергетичних та фінансових активів. На цьому фоні аналітики Goldman Sachs під керівництвом Харша Мехти повідомляють, що дані торгів за початок березня свідчать про значне уповільнення активності у сфері нерухомості.

Голден Сакс зазначає, що з початку конфлікту у першій половині березня загальний обсяг угод знизився на 31% у порівнянні з минулим роком і на 51% у порівнянні з попереднім місяцем.

Це зниження, здається, перевищує кілька попередніх збоїв, які впливали на цей ринок. Під час повені в Дубаї у квітні 2024 року обсяг угод знизився приблизно на 19% у порівнянні з попереднім місяцем; під час конфлікту між Іраном і Ізраїлем у листопаді 2024 року — приблизно на 32%; у червні 2025 року — приблизно на 17%.

У другому тижні березня тенденція до ослаблення стала ще більш очевидною. Голден Сакс повідомляє, що обсяг угод знизився на 42% у порівнянні з минулим роком, причиною чого є слабкість вторинного ринку (зниження на 59%), особливо у сегменті вілл (зниження на 89%).

Одночасно обсяг торгів значно знизився. Голден Сакс зазначає, що загальний обсяг угод знизився на 38% у порівнянні з минулим роком, головним чином через сегмент попередніх продажів (зниження на 52%), особливо у сегменті квартир (зниження на 59%).

З 1 по 12 березня середня ціна за квадратний фут у квартирах знизилася на 3% у порівнянні з минулим роком і на 8% у порівнянні з попереднім місяцем. Ціни на вілли залишаються в річному вимірі зростаючими — на 16%, але на 2% нижчими за попередній місяць.

У той же час середня ціна за квадратний фут для різних типів нерухомості зросла на 1% у порівнянні з минулим роком, але знизилася на 7% у порівнянні з попереднім місяцем.

Компанія Іммар Девелопмент (DFM:EMAR), один із найбільших забудовників у ОАЕ та будівельник таких знакових об’єктів, як Бурдж Халіфа та Дубай Молл, з початку конфлікту втратила майже 40% своєї вартості акцій, і інвестори переоцінюють перспективи регіонального ринку нерухомості.

Цей текст перекладено за допомогою штучного інтелекту. Детальніше дивіться у нашій угоді користувача.