Чи стане 2026 рік роком оживлення ринку житла? Не рахуйте на це, кажуть у Home Depot

Колін Лейдлі

Середа, 25 лютого 2026 року, 5:11 за Києвом 3 хв читання

У цій статті:

HD

+1.99%

Основні висновки

Власники житла відкладали ремонти, очікуючи виходу ринку житла з багаторічної сплячки, повідомили у вівторок керівники Home Depot.

У 2025 році рівень обігу житла знизився до 30-річного мінімуму, згідно з даними Redfin, оскільки високі ставки і ціни на житло тримали покупців і продавців у стороні.

Власники житла тримаються. Керівники Home Depot не очікують, що це зміниться найближчим часом.

Ринок житла з 2023 року перебуває у глибокій замороженості. Більшість власників житла не бажають відмовлятися від низьких іпотечних ставок, які вони отримали під час пандемії. Тим часом, ажіотаж навколо купівлі, який спричинили ці ставки, зробив середньостатистичне житло недосяжним для багатьох потенційних покупців, а доступність ще більше погіршилася через високі відсоткові ставки та стійку інфляцію, що ускладнює накопичення на початковий внесок.

Це впливає не лише на ринок житла, але й на витрати на ремонт. “Зменшення обігу і бажання людей переїхати означає, що вони не витрачають так багато на ремонт у своїх домівках, якщо планують переїзд у найближчі рік-два,” сказав генеральний директор Едвард Декер під час звіту про фінансові результати Home Depot за четвертий квартал у вівторок. В результаті, він зазначив, ринок житла застряг “у циклі ремонту, а не заміни”.

Чому це важливо

Потенційні покупці житла вже роками чекають зниження відсоткових ставок або цін на житло (або обох), щоб зробити покупку, яка вважається найнадійнішим способом накопичення багатства. Їх стримують стійка висока інфляція та невизначений ринок праці, над яким нависає загроза звільнення через штучний інтелект.

Рівень обігу житла, або частка житлових об’єктів, що змінюють власника, минулого року знизився до 30-річного мінімуму, згідно з даними Redfin. Рівень обігу, який у передпандемійні роки коливався навколо 4%, а у 2021 році зріс майже до 4,5%, вже три роки тримається нижче 2,9%.

“Я не думаю, що це стане ще гірше,” сказав Декер щодо застою на ринку житла. “Але ми, безумовно, рухаємося разом із тим, що сподіваємося, буде дном у таких показниках, як обіг.”

Фокус власників житла на ремонтах замість великих оновлень був помітний у результатах Home Depot. Великі покупки, або транзакції понад 1000 доларів, зросли на 1,3%, що зумовлено зростанням у галузях сантехніки, електрики та енергетики. Але “більші довільні проекти” все ще під тиском, за словами Вільяма Бастіка, виконавчого віце-президента з мерчандайзингу компанії, що впливає на продажі побутової техніки. Бастік очікує, що ця тенденція збережеться й цього року.

Стаття триває  

Обіг може збільшитися цього року, якщо іпотечні ставки продовжать знижуватися. Середня 30-річна фіксована іпотека знизилася приблизно на 1 відсотковий пункт з січня 2025 року, згідно з даними Freddie Mac. Однак вона все ще вище за рівень, який деякі економісти вважають достатнім для повернення покупців на ринок житла. На жовтень більшість експертів прогнозували лише помірне покращення ставок цього року.

Прогноз не зупинив інвесторів у вівторок, акції Home Depot (HD) зросли приблизно на 2% у післяобідній торгівлі. У середу ранком Уолл-стріт отримає ще один погляд на ринок житла, коли Lowe’s (LOW), найбільший конкурент Home Depot, оприлюднить свої результати.

Читайте оригінальну статтю на Investopedia

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації