今、上海の不動産の買い替えは適切ですか？どのエリアやマンションに買い替えるべきですか？

現在の物件は賃貸中で、直接売却するか迷っています。売却すると最安値で売れてしまうのではと心配です。今、上海の不動産のリフォームは適切でしょうか？どのエリアやマンションにリフォームすれば良いですか？総額は1000万元以内が理想で、近年は住む予定がなく、投資目的も考えています。エリアにこだわりはありません。詳しい方からアドバイスをお願いします。