米国の長期住宅ローン金利が6.11%に上昇し、5週間前の水準に戻る

米国の長期住宅ローン金利は今週も再び上昇し、イランとの戦争に関する債券市場の不安感が続いていることを反映しています。

基準となる30年固定金利住宅ローンの金利は、木曜日にフレディマックが発表したところ、先週の6%から6.11%に上昇しました。1年前の平均金利は6.65%でした。

現在の平均金利は、5週間前の水準に戻っています。わずか2週間前には、3年半ぶりの最低水準に達しました。今年はおおむね6%前後で推移しており、春の住宅購入シーズンが始まるこの時期に、現行の金利で購入可能な見込み客にとっては好ましい背景となっています。

一方、住宅ローンの借入コストは、住宅ローンの借り換えを行う住宅所有者に人気の15年固定金利ローンも今週上昇しました。平均金利は、先週の5.43%から5.5%に上昇しています。1年前は5.8%でした。

住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策の決定や、債券市場の投資家の経済やインフレに対する期待など、いくつかの要因によって影響を受けます。一般的に、10年国債の利回りの動向に沿う傾向があり、貸し手はこれを住宅ローンの価格設定の指標としています。

米国の住宅販売は、2月に増加しました。住宅購入者が金利の緩和を受けて動き出したためです。

米国の長期住宅ローン金利は、3週間の下落を終えて6%に上昇しました。

初めて2022年以来、米国の長期住宅ローン金利が6%を下回りました。

木曜日の正午時点で、10年国債の利回りは4.25%で、1週間前の約4.13%から上昇しています。

最近、原油価格の上昇によりインフレ懸念が高まり、国債利回りは上昇しています。この懸念は、先月の米国雇用報告の予想外の弱さや、イラン戦争勃発前に行われた消費者レベルのインフレの安定したスナップショットを上回っています。

「通常の状況下では、これらの経済指標の弱さは住宅ローン金利に下押し圧力をかけるはずですが、中東からのニュースがそれらのシグナルを覆しています」と、Realtor.comのシニアエコノミスト研究アナリスト、ハンナ・ジョーンズはメールで述べました。

原油価格の上昇はインフレ圧力を高める可能性があり、それが連邦準備制度の金利引き下げを妨げる要因となる可能性があります。

中央銀行は住宅ローン金利を直接設定しませんが、短期金利の引き上げや引き下げの決定は債券投資家に注視されており、最終的には住宅ローン金利に影響を与える10年国債の利回りに影響します。

米国の住宅市場は、2022年以降の低金利からの上昇により、依然として低迷しています。

既存住宅の販売は、2023年以降も年間約400万戸のペースで推移しており、これは歴史的に標準とされる520万戸には及びません。昨年は30年ぶりの低水準に落ち込み、その後も低迷を続けており、1月と2月には前年同期比で減少しています。