抵当ローンの置き換え住宅ローンの担保は信頼できますか？

最近電話がかかってきて、次のように言っていました：

1. 年利2.2％で、住宅ローンの3.0％より低い
2. 住宅ローンがあれば誰でもできる
3. 返済期間は最大20年まで可能
4. 先息後本方式で、早期返済もできる
5. 利率はLPRに連動
6. 銀行と契約が必要で、個人事業主の営業許可証も必要
7. 彼はただの仲介業者で、元本の0.8ポイントの手数料を取る

何か怪しい点はないでしょうか？詳しい人、知っている人いますか？